富士市の土地売却相場・価格情報
静岡県富士市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
富士市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
富士市は世界文化遺産富士山の南麓に位置し、富士山の恵みを受けた豊かな地理的条件が魅力です。駿河湾に面した温暖な気候と、富士山からの豊富な地下水に恵まれ、製紙業を中心とした工業都市として発展してきました。市域は富士山麓の扇状地から駿河湾岸の平野部まで広がり、標高差による多様な土地利用が特徴的です。住宅地は比較的平坦な中央部から南部にかけて集中し、良好な住環境を提供しています。富士山の眺望を望める立地が多く、特に岩本山や吉原地区からの富士山ビューは土地の付加価値となっています。工業地帯と住宅地が適度に分離され、計画的な都市開発が進んでいることも土地利用の大きな特色です。
アクセスと交通利便性
富士市は東海道本線が市内を横断し、富士駅、吉原駅、東田子の浦駅の3駅が利用可能で、東京駅まで約2時間、名古屋駅まで約2時間半でアクセスできます。東海道新幹線新富士駅は隣接する富士宮市にあり、車で約15分の距離にあります。高速道路では東名高速道路富士IC、新東名高速道路新富士ICが市内に設置され、首都圏や関西圏への物流・交通の要衝として機能しています。路線バスは富士急シティバスが市内各地を結び、特に富士駅を中心とした放射状の路線網が充実しています。静岡空港へは車で約1時間、羽田空港へは約2時間半でアクセス可能です。市内は比較的平坦で自転車利用も盛んで、日常の移動手段として重宝されています。
周辺施設と生活環境
富士市の商業施設は、イオンタウン富士南やイトーヨーカドー富士店などの大型商業施設が充実し、日常の買い物に便利です。医療機関では共立蒲原総合病院、富士市立中央病院など総合病院が複数あり、救急医療体制も整備されています。教育面では富士市立高校、富士東高校などの県立高校に加え、私立学校も複数あり選択肢が豊富です。文化施設では富士市文化会館「ロゼシアター」、富士山かぐや姫ミュージアムなどが文化活動の拠点となっています。公園施設では岩本山公園、富士川楽座など富士山を眺望できるスポットが多数あります。子育て支援では保育園、幼稚園の待機児童対策が進み、子育て世代にとって住みやすい環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
富士市の土地価格は静岡県内では中程度の水準にあり、住宅地の平均価格は1平方メートルあたり4万円から8万円程度で推移しています。富士駅周辺や新富士駅近郊の利便性の高いエリアでは価格が高めで、郊外や工業地域近辺では比較的リーズナブルな価格帯となっています。近年は新東名高速道路の開通効果により、アクセス利便性が向上したエリアで価格上昇傾向が見られます。工業用地については製紙業の集積地として需要が安定しており、特に物流拠点としての立地優位性から倉庫・配送センター用地の需要が増加しています。富士山眺望の良い高台住宅地では景観価値が評価され、premium付きの取引も見られます。全体的には安定した価格推移を示し、投資対象としても注目されています。
将来性と開発計画
富士市は富士山世界文化遺産登録を機に観光産業の振興を図り、富士山観光の拠点都市としての発展を目指しています。新富士駅周辺では都市機能の集約化が進み、商業・業務・住宅の複合開発が計画されています。製紙業からの産業転換も進み、次世代産業の誘致や既存工業地の再開発が検討されています。人口動態では一時減少傾向にありましたが、子育て支援の充実や住環境整備により、近年は転入者が増加傾向にあります。インフラ面では富士川橋の架け替えプロジェクトや幹線道路の整備が進行中で、交通利便性のさらなる向上が期待されています。また、富士山麓の自然環境を活かした住宅地開発や、環境配慮型の工業団地整備など、持続可能な都市発展を目指した取り組みが活発化しています。
土地購入・売却のポイント
富士市で土地を購入する際は、富士山の眺望や工業地帯からの距離を重要なチェックポイントとして考慮することが重要です。工業専用地域や準工業地域では騒音や臭気の影響を事前に確認し、住環境への適性を判断しましょう。また、富士山麓の扇状地では地盤の安定性や水害リスクの確認が不可欠です。特に田子の浦港周辺の低地部では高潮や津波への対策状況を確認しておくことが大切です。土地の売却時には、富士山ビューの有無や新幹線・高速道路へのアクセス利便性を適切にアピールポイントとして活用できます。工業地域では製紙業関連企業の設備投資動向や産業政策の変化が地価に影響するため、地域の産業動向を注視することが重要です。また、観光関連の開発計画や都市計画の変更情報も資産価値に大きく影響するため、定期的な情報収集を心がけましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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