三島市の中古マンション売却相場・価格情報
静岡県三島市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三島市のエリア特性
新幹線駅前の大型再開発が生む資産価値向上
三島市では現在、三島駅南口東街区において大規模な市街地再開発事業が進行中で、24階建て・高さ99.5mのタワーマンションを中心とした複合開発が2028年2月の完成を予定しています。ミサワホーム、東レ建設、野村不動産、三菱地所レジデンスなど大手デベロッパーが参画し、総額1億円超の高級マンションも話題となっています。さらに順天堂系医療施設の20年リース契約での入居も決定しており、医療・商業・住宅が一体となった魅力的な街づくりが進んでいます。この大型再開発により、三島駅周辺の不動産価値は大幅な向上が期待され、既存マンションも資産価値の上昇が見込まれます。
首都圏アクセスの良さと転職なき移住需要
三島駅は東海道新幹線の停車駅として、品川駅まで「ひかり」で37分、東京駅まで44分という優れたアクセス環境を誇ります。朝の通勤時間帯には10分間隔で東京方面への列車が運行し、6-8時台の列車のうち6本が始発のため座席確保も容易です。また、東京発の終電は22時48分発の三島止まりとなっており、都心での仕事終わりでも安心して帰宅できます。このアクセス利便性により、テレワークとの組み合わせで「転職なき移住」を選択する首都圏在住者が増加しており、三島市も移住・定住促進事業により若い世帯の住宅取得を積極的に支援しています。
充実した子育て支援と住環境の魅力
三島市は「スマートウェルネス三島」を掲げ、健康で幸せに暮らせるまちづくりを推進しており、特に子育て世帯への支援が充実しています。2025年度も移住・子育てリフォーム事業費補助金（予算1,200万円）や住むなら三島移住・定住サポート事業（予算3,000万円）など手厚い支援策を展開しています。市内には富士山を望める立地、豊富な湧水、白滝公園や源兵衛川などの美しい自然環境があり、都市機能と自然環境が調和した住みやすさが評価されています。人口約11万人、世帯数約4.9万世帯の適度な規模で、コミュニティ形成もしやすい環境です。
マンション市場の特徴と価格動向
三島市のマンション売却価格相場は2,272万円（70m²換算）、坪単価107.3万円で、前年比+16.37%の上昇を示しており、新幹線アクセスの良さや再開発効果が価格に反映されています。市内には新築分譲マンション「プレシスタワー三島広小路」や「エンブルデアーナ三島駅」などの新規物件も供給されており、市場は活性化しています。特に駅に近く、富士山や伊豆の山々を望める高層物件の人気が高く、首都圏の購入者からの引き合いも強くなっています。中古マンション市場でも、立地とアクセスの良さから安定した需要が期待できる状況です。
生活利便性と将来性
三島市は東海道線の在来線との接続も良好で、高速道路アクセスも確保されており、日常生活における交通利便性は非常に高い水準にあります。市内には商業施設や医療施設も充実しており、特に駅前再開発により商業・医療・住宅が一体化した利便性の高い環境が整備されつつあります。また、横浜や東京へのアクセスの良さを活かしながら、自然豊かで落ち着いた住環境を享受できるという独自の魅力があります。鰻料理をはじめとした地域グルメや、清流・湧水などの自然環境も生活の質を高める要素となっています。
売却時の訴求ポイントと市場戦略
三島市のマンション売却において最大の訴求ポイントは、新幹線による首都圏アクセスの良さと、現在進行中の大型再開発による将来性です。特に駅徒歩圏内の物件や、富士山・箱根方面の眺望が楽しめる高層階の物件は高い評価が期待できます。ターゲットは首都圏在住のテレワーク世代、子育て世帯、定年退職後のセカンドライフ世代など多岐にわたります。売却時期としては、移住需要が高まる春先や、再開発の進捗が可視化される時期が有利となるでしょう。市の手厚い移住支援策も購入検討者にとって魅力的な要素となるため、これらの情報を積極的にアピールすることで、より良い条件での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。