三島市の土地売却相場・価格情報
静岡県三島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三島市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
三島市は静岡県東部に位置し、富士山の恵みである豊富な地下水と温暖な気候に恵まれた住宅地として高い人気を誇ります。箱根西麓の緩やかな傾斜地と平坦な市街地が調和した地形で、住宅用地として良好な条件を備えています。湧水群で有名な楽寿園周辺や三島駅前の商業地域、郊外の住宅団地など、多様な土地利用が展開されており、用途に応じた土地選択が可能です。古くからの宿場町としての歴史と現代的な都市機能が共存し、落ち着いた住環境を形成している点が大きな魅力となっています。
アクセスと交通利便性
三島市は東海道新幹線の停車駅である三島駅を中心とした優れた交通アクセスを誇ります。東京まで新幹線で約45分、名古屋まで約1時間30分と、首都圏・中京圏への通勤・通学が可能な立地条件です。JR東海道本線と伊豆箱根鉄道駿豆線も乗り入れ、沼津や熱海方面へのアクセスも良好です。東名高速道路沼津ICまで約15分、新東名高速道路長泉沼津ICまで約20分の距離にあり、自動車でのアクセスも便利です。市内循環バスやコミュニティバスの運行により、駅周辺以外の地域からも公共交通機関の利用が可能となっています。
周辺施設と生活環境
三島市中心部には大型商業施設や専門店が集積し、日常の買い物に不便を感じることはありません。三島市民病院をはじめとする医療機関が充実し、安心して暮らせる環境が整っています。教育面では、小中学校の配置バランスが良く、静岡県立三島北高等学校や日本大学国際関係学部などの教育機関も立地しています。楽寿園や白滝公園などの緑豊かな公園・レクリエーション施設があり、子育て世代から高齢者まで幅広い年代が快適に過ごせる環境です。三島大社などの歴史的な文化施設も身近にあり、豊かな文化的環境も魅力の一つとなっています。
土地価格動向と市場特性
三島市の土地価格は新幹線駅の利便性を反映して安定した需要に支えられています。三島駅周辺の商業地域では1平方メートルあたり15万円前後、住宅地域では8万円から12万円程度が相場となっています。郊外の住宅団地や新興住宅地では5万円から8万円程度と、比較的手頃な価格帯も存在します。近年は首都圏からの移住需要や新幹線通勤者の住宅需要により、特に駅周辺や交通利便性の高いエリアで価格の底堅さが見られます。地価公示価格も横ばいから微増傾向を示しており、投資対象としても注目を集めている地域です。
将来性と開発計画
三島市では「三島市総合計画」に基づき、持続可能な都市づくりが進められています。三島駅南口東街区市街地再開発事業により、駅周辺の都市機能の更新と商業機能の充実が図られています。また、三島市北部地域では良好な住環境の整備が継続的に行われており、新たな住宅用地の供給も予定されています。人口減少社会に対応した立地適正化計画により、コンパクトで効率的な都市構造の実現を目指しており、インフラの維持管理と機能集約が進められています。富士山南麓の観光資源を活かした交流人口の拡大施策も実施されており、地域経済の活性化にも期待が寄せられています。
土地購入・売却のポイント
三島市で土地を購入する際は、新幹線駅からの距離と標高を重要な判断基準とすることをお勧めします。駅徒歩圏内の土地は価格は高めですが、将来的な資産価値の維持が期待できます。地盤については、富士山の火山性堆積物による軟弱地盤の箇所もあるため、地盤調査の実施が重要です。また、湧水地帯特有の地下水位の高さも建築計画に影響するため、事前の確認が必要です。売却時は新幹線アクセスの優位性と住環境の良さをアピールポイントとし、首都圏在住者をターゲットとした販売戦略が効果的です。建築条件や用途地域の制限を十分に確認し、将来の土地利用計画も含めた総合的な判断を行うことが成功のカギとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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