三島市の中古一戸建て売却相場・価格情報
静岡県三島市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三島市のエリア特性
新幹線通勤と戸建て住宅需要の最適バランス
三島市は東海道新幹線「ひかり」の停車駅として、東京まで44分、品川まで37分という抜群の通勤アクセスを誇ります。朝の通勤時間帯には6本の始発電車があり、終電も三島駅終着便があるため、東京で働きながら戸建て住宅でゆとりある生活を実現できる理想的な立地です。2024年現在、平均坪単価40万円程度と東京圏の坪単価340万円と比較して格段に安く、広い敷地を持つ戸建て住宅を手の届く価格で購入できます。新築戸建て住宅では17.5帖の広々としたLDKと吹き抜けを持つ開放的な設計が人気で、首都圏では実現困難な空間設計を楽しめます。テレワークの普及により週数回の新幹線通勤で済む働き方も広がり、戸建て住宅での快適な在宅勤務環境を求める需要が高まっています。
手厚い移住支援と子育て環境
三島市は移住促進に積極的で、移住・就業支援補助金として単身60万円、2人以上世帯で100万円（18歳未満の子ども1人につき100万円加算）という手厚い支援制度を用意しています。中学校卒業まで医療費が無料、病児・病後児の保育サービスの充実など、戸建て住宅での子育てを強力にサポートする体制が整っています。市役所の移住者に対するウェルカムな姿勢も特徴的で、移住相談から定住まで一貫したサポートを受けることができます。新築戸建て住宅の多くは教育施設への徒歩圏内に位置しており、錦田保育園まで徒歩5分、錦田小学校まで徒歩7分といった子育て世帯に理想的な住環境が整備されています。戸建て住宅ならではの駐車場確保により、子どもの送迎や習い事への移動も楽になります。
富士山の恵みと水の都の住環境
三島市は「水の都」として知られ、富士山の伏流水が市内各所で湧き出る自然豊かな環境を提供しています。戸建て住宅で暮らすことで、良質な水道水をそのまま飲用でき、浄水器が不要なほどの水質を享受できます。市内の湧水スポットは戸建て住宅地からもアクセスしやすく、日常的に自然の恵みを感じながら生活できます。庭付きの戸建て住宅なら、良質な水を活用した家庭菜園や花壇づくりも楽しめ、都市部では味わえない豊かな暮らしを実現できます。富士山を望む景観も三島市の戸建て住宅の大きな魅力で、多くの住宅地から美しい富士山の姿を眺めることができます。四季を通じて変化する富士山の表情を自宅から楽しめるのは、戸建て住宅ならではの贅沢です。
充実した生活インフラと治安の良さ
三島市は生活インフラが充実しており、戸建て住宅での快適な暮らしを支えています。商業施設や医療機関、教育施設が適度に分散配置されており、車でのアクセスが前提の戸建て住宅地からも利便性を確保できます。治安の良さも特筆すべき点で、子育て世帯が安心して戸建て住宅で暮らせる環境が整っています。三島駅周辺は商業・行政機能が集中する中心市街地として発展しており、戸建て住宅地からも公共サービスや各種手続きにアクセスしやすくなっています。公園や緑地も多く、戸建て住宅での子育てに適した環境が維持されています。災害対策についても、富士山からの距離や標高を考慮した立地選択により、安全な戸建て住宅地を選ぶことができます。
戸建て住宅価格の優位性と投資価値
三島市の戸建て住宅は、新幹線停車駅という立地の良さに対して価格が割安に設定されており、高い投資価値を持っています。東京圏の住宅価格と比較すると10分の1程度の坪単価で、同等の広さと品質の戸建て住宅を取得できます。1,500万円前後の予算で注文住宅に必要な50坪前後の土地を購入できるため、理想の戸建て住宅を実現しやすい環境にあります。新幹線アクセスの優位性により、将来的な資産価値の維持も期待できます。賃貸需要も見込めるため、転勤や転職で一時的に他地域に移る場合でも、戸建て住宅を賃貸物件として運用する選択肢があります。建物の資産価値についても、広い敷地を活かした増改築や建て替えの自由度が高く、長期的な資産形成に適しています。
三島市戸建て売却の成功戦略と魅力の訴求
三島市で戸建て住宅を効果的に売却するためには、新幹線通勤の利便性と移住支援制度の充実を最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。東京との距離感と移動時間を具体的に示し、テレワーク環境の整備状況をアピールすることで、首都圏からの移住を検討する購入層にアプローチできます。水の都としての環境の良さ、富士山眺望の有無、庭や駐車場の活用可能性など、戸建て住宅ならではの魅力を具体的に訴求することが効果的です。価格設定では、東京圏との価格差を明確に示し、同等の住環境をより安価で実現できることを強調します。子育て支援制度の充実度や教育環境の良さも、ファミリー層に対する強力な訴求材料となります。地域の安全性や生活利便性を具体的な施設名や距離とともに説明し、戸建て住宅での快適な生活イメージを購入検討者に提供することで、成約率の向上を図ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。