沼津市の土地売却相場・価格情報
静岡県沼津市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
沼津市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
沼津市は静岡県東部の中核都市として、人口約19万人を擁し、駿河湾に面した美しい海岸線と富士山を望む絶好のロケーションを誇ります。平坦な市街地から山間部まで多様な地形を有し、用途に応じた土地選択が可能です。温暖な海洋性気候で年間を通じて過ごしやすく、住環境として優れた条件を備えています。都市計画区域では住宅地、商業地、工業地が適切にゾーニングされ、計画的な市街地形成が図られています。駿河湾沿岸部は港湾機能と工業地域、内陸部は住宅地と農地が調和しています。地盤は概ね安定していますが、海岸近くは液状化の可能性もあるため、地盤調査による確認が重要です。東海道の宿場町としての歴史を持ち、文化的な魅力も豊富な地域です。
アクセスと交通利便性
沼津市は東海道本線沼津駅を中心とした充実した交通網を誇ります。沼津駅から東京駅まで東海道新幹線熱海駅経由で約1時間30分、名古屋駅まで約2時間30分でアクセス可能です。市内にはJR御殿場線も乗り入れ、富士山麓方面への移動も便利です。自動車交通では東名高速道路沼津ICがあり、東京方面へ約2時間、名古屋方面へ約3時間でアクセスできます。新東名高速道路長泉沼津ICも近く、より快適な高速移動が可能です。市内の公共交通は沼津登山東海バスが充実した路線網を運行し、主要施設や住宅地を結んでいます。沼津港からは駿河湾フェリーで清水港への海上アクセスも利用でき、物流・観光両面で利便性を提供しています。
周辺施設と生活環境
沼津市は東部地域の中核都市として、充実した都市機能を備えています。医療面では順天堂大学医学部附属静岡病院や沼津市立病院などの総合病院があり、高度医療から日常診療まで安心の医療体制です。教育施設は多数の小中学校に加え、県立沼津東高校など進学校も充実し、大学では東海大学海洋学部もあります。商業施設ではイシバシプラザやサントムーン柿田川などの大型商業施設があり、沼津港周辺では新鮮な海産物を楽しめます。文化施設では沼津市民文化センターや沼津市立図書館があり、市民の文化活動を支えています。観光資源では沼津港深海水族館や千本浜公園があり、駿河湾の美しい景観とともに市民の憩いの場となっています。
土地価格動向と市場特性
沼津市の土地価格は静岡県東部では中核都市として比較的高い水準にあり、住宅用地は4.5万円～12万円/㎡程度で推移しています。沼津駅周辺の中心市街地や海岸沿いの眺望の良い立地では高値で取引される傾向があります。商業地域では大型商業施設の立地効果により、周辺地域の地価上昇が見られます。工業地域では港湾機能を活かした物流・製造業の需要により、工業用地の取引も活発です。住宅需要は市内全域で安定しており、特に新幹線通勤圏としての利便性から首都圏からの移住者による需要もあります。近年は津波ハザードマップの影響で海岸近くの土地価格に一定の影響が見られますが、内陸部の住宅地は堅調な価格推移を示しています。人口減少により一部地域では空き地の流通も増加しています。
将来性と開発計画
沼津市では「第5次沼津市総合計画」に基づき、東部地域の広域拠点都市としての機能強化を図っています。沼津駅周辺総合整備事業により、駅南北の一体的開発と都市機能の集約を進めており、新たな商業・業務地区の形成を目指しています。港湾機能の強化では沼津港の再整備により、物流機能の向上と観光拠点としての魅力向上を計画しています。産業振興では医療健康・食品関連産業の集積を進め、新たな雇用創出を図っています。人口減少対策として移住定住促進事業を実施し、住宅取得支援や子育て支援の充実により若い世代の定住を促進しています。また、脱炭素社会の実現に向けた再生可能エネルギーの導入促進や、防災・減災対策の強化により、安全・安心で持続可能なまちづくりを推進しています。
土地購入・売却のポイント
沼津市での土地購入では、津波ハザードマップによる災害リスクの確認が重要です。海岸近くの土地は眺望に優れる一方、津波や液状化のリスクを十分検討する必要があります。内陸部では比較的安全で、住宅地として安定した環境を確保できます。都市計画区域内の用途地域を確認し、将来の開発計画や建築制限を把握することが大切です。上下水道やガスなどのインフラ整備状況は地区により異なるため、事前確認が必要です。売却時は東部地域の中核都市としての都市機能の充実と、新幹線アクセスの良さをアピールポイントとできます。沼津港の海産物や富士山の眺望など、地域固有の魅力も重要な要素です。駅周辺の再開発計画など、将来の発展性も売却時の重要なポイントとなります。専門的な地域情報を持つ地元不動産業者との連携が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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