静岡市清水区の中古マンション売却相場・価格情報
静岡県静岡市清水区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市清水区のエリア特性
清水区マンション市場の特色と価格帯
清水区は静岡市の東部に位置し、マンション売却市場では独特の特色を持つエリアです。港湾地区として発展してきた歴史から、2LDKタイプの物件で4,800万円の高額取引事例もあり、立地や眺望によっては高い評価を受けています。特に駿河湾を望む高層マンションでは、海の景色という他にはない付加価値により、平米単価が高く設定される傾向があります。一方で、築年数の経った物件も多く、価格帯は幅広く、投資用物件や初回購入者向けの手頃な物件も豊富です。港町特有の魅力を活かした売却戦略により、差別化を図ることが可能です。
港湾都市としての交通アクセスと物流拠点
清水区はJR東海道本線の清水駅を中心とし、静岡駅まで約15分でアクセス可能です。また、清水港は日本の主要港湾として機能し、物流関連企業や港湾関連業務に従事する方々の住宅需要が安定しています。東名高速道路清水ICや新東名高速道路新清水ICへのアクセスも良好で、物流・運輸業界で働く方々にとって通勤利便性の高いエリアです。静鉄清水線により新清水駅から静岡市中心部への通勤も可能で、多様な交通手段を利用できます。この立地特性は、マンション売却時に港湾関連企業勤務者や物流業界関係者からの関心を集める要因となります。
駿河湾の眺望と海洋レジャーの魅力
清水区最大の魅力は、駿河湾に面した立地による海の景色です。三保の松原からの富士山と海の絶景は世界文化遺産にも登録されており、この景観を楽しめるマンションは希少価値が高く評価されます。また、清水港周辺では海釣りやマリンスポーツを楽しむことができ、レジャー志向の住民にとって魅力的な環境です。海岸沿いのウォーキングコースやサイクリングコースも整備され、健康的なライフスタイルを送ることができます。これらの海洋環境の魅力は、マンション売却時の重要なセールスポイントとなり、特にセカンドハウスや趣味を重視する層からの評価が高くなります。
文化・観光資源と地域コミュニティ
清水区には久能山東照宮や清水寺（せいすいじ）などの歴史的建造物があり、文化的な価値の高い地域です。また、清水エスパルスのホームタウンとしてサッカー文化が根付いており、スポーツを通じたコミュニティ活動も活発です。清水魚市場では新鮮な海産物を味わうことができ、グルメ面でも魅力的なエリアです。地域のお祭りや港まつりなど、伝統的なイベントも多く、コミュニティの結束が強いことが特徴です。このような文化的背景と地域コミュニティの魅力は、マンション売却時に地域への愛着を持つ買い手や、文化的環境を重視する層からの関心を集める要因となります。
産業構造と雇用環境
清水区は港湾物流を中心とした産業構造を持ち、大手海運会社や物流企業の営業所・倉庫が多数立地しています。また、水産加工業や食品製造業も盛んで、安定した雇用機会を提供しています。近年は物流のデジタル化やEC物流の拡大により、新たな雇用創出も期待されています。清水港の国際化により、貿易関連業務に従事する専門職の需要も高まっています。これらの産業特性により、港湾・物流関連企業に勤務する世帯からのマンション需要が継続的に見込まれ、特に港へのアクセスが良い立地の物件では安定した需要が期待できます。転勤族も多く、賃貸需要も併せて検討できる市場環境です。
再開発と将来性の展望
清水区では清水駅周辺の市街地再開発事業が進められており、商業機能の集約と居住環境の向上が計画されています。中部横断自動車道の全線開通により、山梨・長野方面へのアクセスも改善され、観光・物流両面での活性化が期待されます。また、清水港の機能強化により、港湾関連産業のさらなる発展も見込まれています。津波対策としての防潮堤整備も進んでおり、防災面での安全性向上も図られています。これらの要因により、清水区のマンション市場は中長期的に一定の需要維持が期待されます。海の眺望という唯一無二の価値を持つ物件については、適切なマーケティングにより高い評価を得ることが可能で、満足のいく売却結果が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。