静岡市清水区の土地売却相場・価格情報
静岡県静岡市清水区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市清水区のエリア特性
地域の魅力と土地特性
清水区は静岡市の東部に位置し、駿河湾に面した港湾都市として発展してきた地域です。清水港を中心とした平坦な市街地から、三保松原の美しい海岸線、そして富士山を一望できる日本平まで、多様で魅力的な地形を有しています。港湾機能を活かした工業・物流用地が充実している一方で、海岸沿いの住宅地では海を見渡せる絶好のロケーションを楽しめます。三保半島や日本平周辺では観光地としての価値も高く、別荘地や観光関連施設用地としての活用も可能です。清水エスパルスの本拠地でもあり、スポーツ文化が根付いた地域性も特徴です。温暖な海洋性気候に恵まれ、年間を通じて過ごしやすい環境が整っています。港町としての歴史と文化、そして富士山の絶景を楽しめる立地環境が、この地域の大きな魅力となっています。
アクセスと交通利便性
清水区は清水駅を中心とした交通ネットワークが発達しており、東海道本線で静岡駅まで約15分、東京まで約1時間半でアクセス可能です。静岡鉄道静岡清水線により、静岡駅との直結アクセスも確保されています。高速道路では東名高速道路の清水IC、新東名高速道路の新清水ICが利用でき、全国各地への物流・人流の拠点として機能しています。清水港は国際貿易港として機能し、海上輸送の拠点としての役割も担っています。静岡空港へは車で約50分と、国内外への航空便利用も良好です。区内交通では路線バスネットワークが充実しており、住宅地から港湾地区、観光地への移動が便利です。特に三保松原や日本平などの観光地へのアクセス路線も整備されています。また、清水港から伊豆半島への船便もあり、海のレジャーや観光にも便利な立地となっています。
周辺施設と生活環境
清水区は港町としての特色ある生活環境を備えており、海の恵みを活かした豊かな暮らしが可能です。商業施設では清水駅周辺に商店街や清水銀座、エスパルスドリームプラザなどがあり、地元の海産物から日用品まで幅広い買い物ニーズに対応しています。医療面では清水厚生病院、清水病院など地域の中核的な医療機関が充実し、安心して生活できる医療環境が整っています。教育施設では東海大学海洋学部、清水南高校などがあり、海洋関連の専門教育も受けられる環境です。文化・スポーツ施設として清水マリンパーク、IAIスタジアム日本平があり、海洋スポーツやサッカー観戦を楽しめます。観光施設では三保松原、日本平、薩埵峠など富士山の絶景スポットが多数あり、観光業に従事する方にとっても魅力的な立地です。子育て支援や高齢者福祉サービスも充実しており、海と山に囲まれた豊かな自然環境の中で生活できます。
土地価格動向と市場特性
清水区の土地価格は港湾機能と住宅地としての需要に支えられ、清水駅周辺の中心市街地で1平方メートルあたり8万円から15万円程度が相場となっています。港湾周辺の工業・物流用地では、国際貿易港としての機能を活かした企業からの需要が高く、特に冷凍・冷蔵倉庫や物流施設用地として注目されています。海岸沿いの住宅地では、海を望む立地の希少性から比較的高い価格で取引されており、別荘地としての需要もあります。三保松原や日本平周辺では、観光地としての価値と富士山の眺望価値により、特別な価格帯を形成しています。近年は清水港の機能強化により、港湾関連用地の需要が増加傾向にあります。住宅地では新興住宅地の開発も進んでおり、ファミリー世帯向けの土地需要が安定しています。全体的な地価は港湾都市としての特性を反映し、物流・観光・居住の複合的な需要に支えられた安定した市場を形成しています。
将来性と開発計画
清水区は国際港湾都市として、海洋産業と観光業の発展を軸とした将来計画が推進されています。清水港では港湾機能の強化と国際競争力の向上を目指した施設整備が進められており、物流・貿易関連企業の誘致が積極的に行われています。三保松原周辺では世界文化遺産「富士山」の構成資産としての価値を活かした観光振興が計画されており、観光関連施設の整備が期待されています。人口動態では、港湾関連産業や観光業に従事する世代の定住促進が図られており、働く場と住む場が近接した利便性の高い住環境の整備が進められています。交通インフラでは中部横断自動車道の全線開通により、内陸部との結びつきが強化され、物流ネットワークの拡充が期待されています。環境面では駿河湾の豊かな海洋環境を保全しながらの持続可能な開発が重視されており、環境と経済の両立を図った街づくりが推進されています。また、清水エスパルスを核としたスポーツ文化の振興も地域活性化の重要な要素となっています。
土地購入・売却のポイント
清水区で土地を購入する際は、津波ハザードマップを最優先で確認し、海岸からの距離と標高を十分に検討することが重要です。港湾関連の工業・物流用地を検討する場合は、港湾計画や用途地域の制限を事前に調査しましょう。住宅地では海の眺望を重視するか、利便性を重視するかによって選択肢が大きく変わります。価格面では、清水駅からの距離、海への近さ、富士山の眺望などが大きく影響するため、優先順位を明確にして選択することが大切です。観光地周辺では、観光客の増減や観光施策の動向が土地価値に影響するため、長期的な視点での判断が必要です。売却時には、港湾機能の強化や観光振興の動向を踏まえ、将来性のある立地を選ぶことで資産価値の向上が期待できます。工業・物流用地では、清水港の国際競争力向上に伴う企業誘致の動向も重要な判断材料となります。専門家のアドバイスを活用し、地域特性を十分に理解した上で取引を進めることが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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