静岡市清水区の中古一戸建て売却相場・価格情報
静岡県静岡市清水区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市清水区のエリア特性
海洋都市の魅力を活かした戸建て住宅エリア
清水区は駿河湾に面した海洋都市として独特の魅力を持つ戸建て住宅エリアです。清水港は天然の良港として発展し、冷凍マグロの水揚げ日本一を誇るなど、海の幸に恵まれた豊かな食文化を楽しめます。シラスや桜えびなどの駿河湾特産の海産物が身近に味わえる環境は、他地域では得られない贅沢です。戸建て住宅では、海風を感じながらの生活を楽しめ、特に高台の住宅地からは駿河湾と富士山を望む絶景を独占できます。清水漁港付近では新鮮な海産物を購入でき、家庭での料理にも活用できる点が魅力です。海に近い立地を活かして、マリンスポーツや釣りなどの趣味も身近に楽しめる住環境が整っています。
価格競争力のある戸建て住宅市場
清水区は静岡市3区の中で地価下落傾向にありますが、これは戸建て住宅購入者にとって価格面でのメリットとなっています。人口減少により住宅需要が減少している一方で、良質な戸建て住宅を手頃な価格で取得できる機会が増えています。海沿いエリアでは津波リスクの懸念から価格が抑えられていますが、高台や内陸部の戸建て住宅では安全性と価格のバランスが良好です。敷地面積200-300平方メートルの戸建て住宅が中心で、ゆとりのある住環境を低コストで実現できます。港湾関連産業に従事する世帯の安定した住宅需要があり、特に物流関係者や漁業関係者には根強い人気があります。長期的な視点では、港湾機能の強化により将来的な価値回復も期待できます。
豊かな自然環境と地場産業を身近に感じる生活
清水区では、お茶やみかんの生産地として全国的に有名で、戸建て住宅の庭でも家庭菜園や果樹栽培を楽しめる気候条件が整っています。日本有数のバラの生産地でもあり、花き園芸に興味のある方には理想的な環境です。戸建て住宅では、これらの地場産業との関わりを深めることができ、地産地消の豊かな食生活を実現できます。温暖な気候により年間を通して園芸活動を楽しめ、特に柑橘類の栽培は家庭レベルでも成功しやすい環境です。海と山に囲まれた自然豊かな立地で、子どもたちの自然体験学習にも適した環境が整っています。ペット飼育についても制約が少なく、海岸での散歩や山間部でのハイキングなど、多様な楽しみ方ができます。
津波対策と防災意識の高い安全な住環境
清水区では南海トラフ地震による津波リスクを踏まえた防災対策が充実しており、戸建て住宅選びでは立地の安全性が重要な判断基準となります。高台や内陸部の戸建て住宅地では津波リスクが低く、安心して生活できる環境が確保されています。市では詳細なハザードマップを整備し、各地域のリスクレベルを明確化しているため、戸建て住宅購入時には十分な検討が可能です。防災意識の高い住民が多く、町内会や自治会による防災訓練も活発に行われています。戸建て住宅では、非常用品の備蓄スペースや避難経路の確保が容易で、災害時の安全確保に有利です。建物については、耐震性能の向上や津波避難タワーへのアクセス確保など、総合的な安全対策が重要視されています。
港湾物流拠点としての発展可能性
清水区は新興津コンテナターミナルの整備が進められ、中部横断自動車道や新東名高速道路の開通により、グローバルな物流経済拠点としての発展が期待されています。これらのインフラ整備により、戸建て住宅の資産価値向上や新たな住宅需要の創出が見込まれます。物流関連企業の進出により雇用機会が増加し、転入者による住宅需要の拡大も期待できます。港湾関連産業の技術革新や自動化により、高度な技術を持つ人材の流入も予想され、戸建て住宅市場の活性化につながる可能性があります。国際物流拠点としての機能強化により、外国人労働者や研究者の受け入れも増加し、多様な住宅需要に対応した市場形成が進むと予想されます。立地的な優位性を活かした長期的な発展戦略により、戸建て住宅の投資価値も向上が期待されます。
清水区戸建て売却における海洋都市の特色活用法
清水区で戸建て住宅を売却する際は、海洋都市としての独特な魅力と安全性の両面をバランス良くアピールすることが重要です。津波リスクについては正確な情報を提供し、高台や安全エリアの物件では立地の優位性を強調する必要があります。海の恵みを活かした豊かな食生活、温暖な気候による快適な住環境、富士山や駿河湾の景観美などの魅力を具体的に訴求することが効果的です。港湾関連産業や物流業界で働く方々にとっては通勤利便性も重要なポイントとなります。戸建て住宅の特徴としては、海風対策の設備状況、庭での園芸可能性、津波避難経路へのアクセスなどを明確にすることが必要です。売却時期については、転勤シーズンに加えて、漁業や港湾関係の事業年度に合わせたタイミングも考慮すると良いでしょう。建物の塩害対策状況や定期的なメンテナンス記録も、海沿い地域特有の重要な評価ポイントとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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