静岡市駿河区の中古マンション売却相場・価格情報
静岡県静岡市駿河区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市駿河区のエリア特性
駿河区マンション市場の特徴と価格動向
駿河区は静岡市の南部に位置し、マンション売却市場では比較的手頃な価格帯で取引されているエリアです。3LDKファミリータイプの需要が高く、㎡単価は25万円/㎡前後を中心に幅広い価格帯で取引されています。葵区に比べて価格は抑えめですが、その分購入しやすく、初回購入者や投資用物件を検討する層からの需要が安定しています。住宅地としての歴史も長く、築20年から30年程度のマンションが多く流通しており、リフォーム・リノベーションを前提とした売却戦略も有効です。価格の手頃さから売却期間も比較的短く、スムーズな取引が期待できます。
静岡駅へのアクセスと交通利便性
駿河区は静岡駅南口エリアを含み、新幹線や在来線へのアクセスが良好です。JR東海道本線、静鉄静岡清水線が利用でき、静岡駅まで10分から20分程度でアクセス可能な立地が多く、通勤通学に便利な環境です。市内バス路線も充実しており、区内各所から主要駅や商業施設への移動がスムーズです。東名高速道路の静岡ICへも近く、車での広域移動にも適しています。この交通利便性の良さは、マンション売却時の重要なアピールポイントとなり、特に通勤利便性を重視する働き世代からの評価が高い傾向にあります。
住宅地としての成熟した環境
駿河区には静岡大学や県立大学などの教育機関があり、学生や教職員の住宅需要が継続的に見込めます。また、住宅地として開発が進んだエリアで、スーパーマーケット、ドラッグストア、病院、学校などの生活インフラが充実しています。特に南部エリアは閑静な住宅地として人気があり、ファミリー層の定住率が高いことが特徴です。公園や緑地も多く、子育て環境としても良好で、3LDKマンションの需要を支えています。このような成熟した住環境は、マンション売却時に安定した需要を見込める要因となり、特に地元密着型の買い手候補からの関心が高い傾向にあります。
商業施設と日常の利便性
駿河区には大型ショッピングセンターや専門店が多数立地し、買い物環境が充実しています。イオンモール静岡やマークイズ静岡などの大型商業施設により、日用品から専門商品まで区内で調達が可能です。また、飲食店や娯楽施設も豊富で、生活の質の向上に寄与しています。医療機関も静岡県立こども病院をはじめとする専門医療機関が複数あり、安心して暮らせる環境が整っています。これらの利便性の高さは、マンション売却時に幅広い層からの関心を集める要因となり、特に利便性を重視するファミリー層や高齢者層からの評価が高くなります。
自然環境と居住環境の魅力
駿河区は富士山の眺望に恵まれた立地にあり、晴れた日には美しい富士山を望むことができます。また、安倍川が区内を流れ、河川敷は市民の憩いの場として親しまれています。公園緑地も多く、麻機遊水地などの自然環境保護エリアもあり、都市部でありながら豊かな自然を身近に感じることができます。この自然環境の豊かさは、マンション売却時の付加価値として活用でき、特に眺望の良い高層階物件では高い評価を受ける可能性があります。健康志向の高まりにより、自然環境を重視する購入希望者からの関心も高く、売却時の差別化ポイントとなります。
将来性と売却戦略のポイント
駿河区では継続的な住宅地開発により、新しいマンションとの競合も想定されますが、立地の良い既存物件は希少性を維持できます。静岡市全体の人口減少傾向の中でも、大学や医療機関の集積により一定の人口維持が期待されるエリアです。売却時には、交通利便性、教育環境、生活利便性をバランス良くアピールすることが重要です。また、リノベーション済み物件や設備更新済み物件として差別化を図ることで、競合との差別化が可能です。適正価格での設定と、地域の特色を活かしたマーケティングにより、満足のいく売却結果が期待できるエリアです。購入しやすい価格帯であることを活かし、幅広い層をターゲットとした売却戦略が有効です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。