静岡市駿河区の土地売却相場・価格情報
静岡県静岡市駿河区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市駿河区のエリア特性
地域の魅力と土地特性
駿河区は静岡市の南部に位置し、駿河湾に面した平坦な地形が特徴的な地域です。海岸線から内陸部にかけて広がる平野部は、住宅地や商業地として非常に適した土地条件を備えています。久能山や日本平などの観光地を擁し、富士山を望む風光明媚な立地環境が魅力です。安倍川の下流域に位置するため、肥沃な土壌と豊富な水資源に恵まれており、農業用地としての価値も高い地域です。東海道本線の静岡駅南口エリアを中心とした市街地では、住宅地と商業地がバランス良く配置されています。また、静岡大学のキャンパスや県立美術館などの教育・文化施設も充実しており、文教地区としての性格も持っています。温暖な気候と都市機能の利便性を兼ね備えた、住環境として非常に魅力的な土地特性を有しています。
アクセスと交通利便性
駿河区は静岡駅の南側に広がる地域として、優れた交通アクセスを享受しています。東海道新幹線の静岡駅から徒歩圏内のエリアも多く、東京・大阪方面への出張や旅行に非常に便利です。在来線では東海道本線の静岡駅、安倍川駅、用宗駅が利用でき、区内各地からのアクセスが良好です。道路交通では東名高速道路の静岡ICや新東名高速道路の新静岡ICが近く、全国各地への車でのアクセスが便利です。国道1号線、国道150号線などの主要幹線道路も区内を通過し、市内外への移動がスムーズです。静岡空港へは車で約40分と、国内外への航空便利用も良好な立地にあります。区内の公共交通では路線バスネットワークが充実しており、住宅地から商業地、観光地への移動が容易です。また、自転車での移動に適した平坦な地形も、日常生活での利便性を高めています。
周辺施設と生活環境
駿河区は住宅地として理想的な生活環境を備えており、各種施設が充実しています。商業施設では静岡駅南口周辺にショッピングモールや専門店街があり、日常の買い物から娯楽まで幅広いニーズに対応しています。医療面では静岡県立総合病院、静岡てんかん・神経医療センターなど、高度で専門的な医療を提供する施設が充実し、安心して生活できる医療環境が整っています。教育施設では静岡大学の学部キャンパスをはじめ、県立大学短期大学部、多数の小中学校、高等学校があり、幼児教育から高等教育まで一貫した教育環境が整備されています。文化施設として静岡県立美術館、ふじのくに地球環境史ミュージアムなどがあり、質の高い文化活動に参加できます。子育て支援センターや高齢者向けデイサービス施設も充実しており、あらゆる世代が安心して暮らせる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
駿河区の土地価格は静岡駅からの距離や立地条件により大きく変動し、駅に近い住宅地では12万円～18万円/㎡程度が相場となっています。静岡大学周辺の文教地区では、学生向け住宅や研究者向け住宅の需要が安定しており、投資用不動産としての価値も高い地域です。沿岸部では住宅地としての需要とともに、観光関連施設用地としての活用も期待されています。近年は新興住宅地の開発も進んでおり、ファミリー世帯向けの住宅用地需要が増加傾向にあります。商業用地では幹線道路沿いの立地が重視され、ロードサイド店舗用地としての需要が高くなっています。全体的な地価動向は安定しており、静岡市中心部へのアクセスの良さから長期的な資産価値の維持が期待できます。農地転用による宅地供給も継続的に行われており、土地市場の活性化に寄与しています。
将来性と開発計画
駿河区は静岡市の南の玄関口として、持続可能な発展を目指した開発計画が推進されています。静岡駅南口周辺では都市機能の集約化と居住環境の向上を図る再開発計画が進行中で、新たな商業・業務・居住複合施設の整備が予定されています。東静岡地区では文化・スポーツ施設を中心とした新たな都市拠点の形成が計画されており、地域の活性化が期待されています。人口動態では、静岡大学や教育施設の充実により、若年層や子育て世代の流入が続いており、住宅需要の継続的な増加が見込まれています。交通インフラでは中部横断自動車道の全線開通により、山梨・長野方面とのアクセスが向上し、観光・経済面での発展が期待されています。環境面では駿河湾の自然環境を活かした持続可能な開発が重視されており、環境と調和した街づくりが進められています。また、久能山や日本平などの観光資源を活かした地域振興も重要な施策として推進されています。
土地購入・売却のポイント
駿河区で土地を購入する際は、静岡駅からの距離と教育環境の充実度を重要な判断基準とすることが大切です。静岡大学周辺では学生向け賃貸需要が安定しているため、投資用不動産として検討する価値があります。海岸部では津波ハザードマップを確認し、災害リスクを十分に検討することが重要です。地盤の状況や液状化リスクについても事前調査が必要で、特に安倍川周辺では注意が必要です。用途地域の確認により、住宅地、商業地、工業地それぞれの特性を理解し、将来的な土地活用計画に適した物件を選択しましょう。価格面では、駅近の利便性を重視するか、教育環境や自然環境を重視するかによって選択肢が変わります。売却時には、再開発計画や大学の動向を把握し、将来性のある立地を選ぶことで資産価値の向上が期待できます。文教地区としての特性を活かし、教育関連施設用地としての活用も検討する価値があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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