静岡市葵区の中古マンション売却相場・価格情報
静岡県静岡市葵区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市葵区のエリア特性
葵区マンション市場の優位性
葵区は静岡市の中心区として、市内で最もマンション売却相場が高いエリアです。新幹線静岡駅を擁し、県庁や市役所などの行政機関が集積する都市機能の中心地として、マンション需要が非常に安定しています。近年の再開発により相場は上昇傾向にあり、他の2区（駿河区・清水区）と比較して121万円程度高い価格での取引が行われています。特に静岡駅周辺の物件は希少性が高く、売却時には競合物件との差別化が図りやすい環境にあります。3LDKファミリータイプを中心に活発な取引が行われ、投資用物件としても高い収益性が期待できます。
新幹線駅直結の抜群の交通利便性
葵区の最大の魅力は、東海道新幹線静岡駅へのアクセスの良さです。東京へは1時間、名古屋へは1時間30分で到着でき、ビジネス・プライベート双方での利用価値が極めて高いエリアです。市内交通も静鉄本線や静鉄バスが充実し、区内各所への移動が便利です。リモートワークの普及により、月数回の出社を前提とした首都圏企業勤務者からの住宅需要も増加しており、このトレンドはマンション売却時の強い訴求ポイントになります。また、富士山静岡空港へも1時間程度でアクセス可能で、国内外への出張にも便利な立地です。
行政・商業機能の集積と経済活動
葵区には静岡県庁、静岡市役所、静岡地方裁判所などの主要行政機関が集中し、安定した雇用と経済活動の基盤を形成しています。また、静岡駅周辺には大型商業施設、百貨店、金融機関本店が立地し、県内経済の中心地としての機能を果たしています。製茶業界の本社機能や商社、サービス業の集積も厚く、多様な職種の就業機会があります。この経済基盤の安定性により、転勤需要や地元就業者からの継続的なマンション需要が見込め、売却時の買い手候補の幅が広いことが大きなメリットです。公務員や安定企業勤務者の比率が高く、住宅ローンの審査も通りやすい傾向にあります。
文教地区としての価値と住環境
葵区には静岡大学教育学部附属学校や県立静岡高校など、県内屈指の教育機関が立地しています。静岡大学のメインキャンパスも区内にあり、学術研究機関としての機能も担っています。このような教育環境の充実により、子育て世帯からの住宅需要が特に強く、ファミリー向けマンションの売却では有利な条件設定が可能です。また、駿府城公園や浅間神社などの歴史文化施設、美術館や図書館などの文化施設も豊富で、質の高い住環境を求める層からの支持を集めています。文教地区という付加価値は、マンション売却時の重要なセールスポイントになります。
医療・福祉インフラの充実
葵区には静岡市立静岡病院、静岡県立総合病院などの基幹病院が立地し、高度医療から日常的な医療まで安心して受けることができます。また、開業医も多数あり、医療アクセスは県内でも最高水準です。高齢者福祉施設や介護サービスも充実しており、シニア層の住み替え需要にも対応できる環境が整っています。このような医療・福祉インフラの充実は、マンション売却時に幅広い年齢層からの関心を集める要因となり、特にシニア世代の住み替えや医療機関近接を希望する世帯からの引き合いが期待できます。安心・安全な住環境として、売却価格の維持・向上に寄与する重要な要素です。
将来の発展性と投資価値の持続性
葵区では静岡駅周辺の継続的な再開発により、さらなる都市機能の向上が計画されています。新たな商業施設やオフィスビルの建設により、雇用機会の拡大と地域活性化が期待されます。また、県庁所在地の中心区として、将来的な人口集約の受け皿としての役割も担います。南海トラフ地震のリスクはありますが、行政機関の集積地として防災対策への投資も重点的に行われており、減災への取り組みが進んでいます。これらの要因により、葵区のマンション市場は中長期的に安定した需要と価値の維持が見込まれます。適切なタイミングでの売却により、投資効果の最大化が期待できるエリアです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。