静岡市葵区の土地売却相場・価格情報
静岡県静岡市葵区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市葵区のエリア特性
地域の魅力と土地特性
葵区は静岡市の中央部に位置し、静岡県の政治・経済の中心地として発展している地域です。安倍川流域の肥沃な平野部から南アルプスの山間部まで、多様な地形を有しています。市街地は静岡駅を中心とした平坦な土地が広がり、住宅地として理想的な条件を備えています。北部の山間地域では豊かな自然環境と清らかな水資源に恵まれ、別荘地や農地としての活用が可能です。県庁や市役所などの行政機関が集中し、金融機関や企業の本社・支社も多く立地するため、商業・業務用地としての価値が高い地域です。また、久能山東照宮や静岡浅間神社などの歴史的な観光資源も豊富で、文化的価値の高い土地特性を持っています。温暖な気候と都市機能の充実により、住環境として非常に魅力的な地域となっています。
アクセスと交通利便性
葵区は静岡駅を中心とした優れた交通ネットワークの恩恵を受けています。東海道新幹線の停車駅である静岡駅から東京まで約1時間、名古屋まで約1時間半と、首都圏・中京圏への良好なアクセスを誇ります。在来線では東海道本線、身延線が利用でき、山梨方面への玄関口としての機能も担っています。高速道路では東名高速道路の静岡IC、新東名高速道路の新静岡ICが近接し、全国各地への車でのアクセスが便利です。区内の公共交通では静岡鉄道の新静岡駅を起点とした路線バスネットワークが充実しており、住宅地から中心部への移動が容易です。また、山間部への路線バスも運行されており、自然豊かなエリアへのアクセスも確保されています。静岡空港へは車で約45分と、国内外への航空便利用も良好です。
周辺施設と生活環境
葵区は静岡市の中心部として、充実した都市機能と生活環境を備えています。商業施設では静岡駅周辺に松坂屋、パルコ、アスティ静岡などの大型商業施設が集積し、日常の買い物から専門的な商品まで幅広いニーズに対応しています。医療面では静岡済生会総合病院、静岡赤十字病院など高度医療を提供する病院が充実し、安心して生活できる医療環境が整っています。教育施設では静岡大学教育学部、静岡県立大学短期大学部などの高等教育機関に加え、進学校として知られる静岡高校をはじめとする質の高い教育機関が多数存在します。文化施設として静岡県立中央図書館、静岡市民文化会館、グランシップなどがあり、豊かな文化生活を享受できます。子育て支援や高齢者福祉サービスも充実しており、あらゆる世代にとって住みやすい環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
葵区の土地価格は静岡市の中心部として最も高い水準を示しており、特に静岡駅周辺の商業地域では1平方メートルあたり30万円を超える高額な取引も見られます。住宅地では立地により価格差が大きく、駅に近い利便性の高いエリアでは15万円から25万円程度、郊外の住宅地では8万円から15万円程度が相場となっています。県庁や市役所などの行政機関周辺では、業務・商業用地としての需要が高く、安定した価格を維持しています。近年は静岡駅周辺の再開発事業により、新たな商業・業務施設の建設が進み、周辺の土地価格にも好影響を与えています。投資用地としては、交通利便性の高い立地や再開発エリア周辺が注目されており、長期的な資産価値の向上が期待されています。山間部では自然環境を活かした別荘地や農地としての需要もあり、多様な用途での土地活用が可能です。
将来性と開発計画
葵区は静岡市の中心部として、持続可能な都市づくりに向けた様々な開発計画が進行しています。静岡駅周辺では駅南北の一体的な開発が計画されており、商業・業務・居住機能の集約化による都市機能の向上が図られています。県庁周辺地区では行政機能の効率化と合わせた市街地再編が検討されており、新たな都市拠点の形成が期待されています。人口動態では、利便性の高い立地を求める子育て世代や高齢者世代の転入が続いており、住宅需要の安定的な継続が見込まれています。交通インフラでは中部横断自動車道の全線開通により、山梨・長野方面との結びつきが強化され、経済圏の拡大が期待されています。環境面では脱炭素社会の実現に向けた取り組みが積極的に推進されており、環境配慮型の開発が重視されています。また、歴史・文化資源を活かした観光振興も重要な施策として位置づけられています。
土地購入・売却のポイント
葵区で土地を購入する際は、静岡駅からの距離と交通アクセスを最重要視することが大切です。徒歩圏内や公共交通機関でのアクセスが良好な立地は、資産価値の維持・向上が期待できます。地震対策として、地盤の強度や液状化リスクを事前に調査し、安全性を確認することが重要です。用途地域の指定内容を確認し、商業地域、住居地域、工業地域など、それぞれの特性を理解した上で購入を検討しましょう。価格面では、駅近の利便性重視か、郊外の広さ重視かによって選択肢が変わるため、ライフスタイルに合った選択が重要です。売却時には、再開発計画や都市計画の動向を把握し、将来性のある立地を選ぶことで高い売却価格が期待できます。行政機関や金融機関が集積する葵区の特性を活かし、業務・商業用途での活用も視野に入れることで、投資価値の向上が図れます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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