静岡市葵区の中古一戸建て売却相場・価格情報
静岡県静岡市葵区で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
静岡市葵区のエリア特性
静岡市の中心区として高い利便性を誇る戸建て住宅エリア
葵区は静岡市の行政・商業の中心として発展し、戸建て住宅にとって理想的な立地条件を備えています。JR静岡駅から徒歩圏内のエリアでは、東海道新幹線へのアクセスが抜群で、東京・大阪方面への通勤も可能です。静鉄電車新静岡駅周辺は商業施設が充実し、日常の買い物に困ることがありません。戸建て住宅では、駅近エリアでも比較的ゆとりのある敷地を確保でき、都市部にありながら庭付きの住まいを実現できる点が魅力です。県庁所在地の中心区という立地から、教育・医療・行政サービスへのアクセスが優れており、子育て世代や高齢者にも安心の住環境が整っています。
上昇傾向の地価と良好な資産形成環境
葵区は静岡市3区の中で唯一地価上昇傾向を示しており、戸建て住宅の資産価値向上が期待できるエリアです。中心市街地に近いほど地価は高く、特に駿府城公園周辺や静岡駅南側の住宅地は安定した需要があります。戸建て住宅の場合、土地面積150-250平方メートル程度の物件が多く、建ぺい率60%、容積率200%の第一種住居地域が中心となっています。静岡県内で最も地価が高いエリアの一つですが、首都圏と比較すると手頃な価格で質の高い戸建て住宅を取得できます。歴史ある住宅地では良好な街並みが形成されており、長期的な資産価値の維持が期待できる環境です。
教育・文化施設が充実した子育て優良エリア
葵区には静岡県内でも評価の高い小中学校が多数あり、戸建て住宅を選ぶファミリー層に人気です。駿府城公園や浅間神社などの歴史的文化施設が身近にあり、子どもたちの教育環境として理想的です。静岡大学教育学部附属学校園があることで、教育に対する意識の高い住民が多く、地域全体の教育レベルが高いのも特徴です。戸建て住宅では、静かな住環境でピアノやバイオリンなどの楽器練習が可能で、音楽教育に力を入れる家庭にも適しています。また、各家庭に専用庭があることで、子どもたちの外遊びスペースを確保でき、のびのびとした子育てが実現できます。学習塾や習い事教室も充実しており、教育熱心な家庭のニーズに応えています。
自然環境と都市機能の調和した居住環境
葵区は南アルプスを背景とした山間地を有し、安倍川や藁科川の豊かな水資源に恵まれた自然豊かな環境です。中心市街地では都市機能が充実する一方、少し郊外に向かえば緑豊かな住宅地が広がっており、戸建て住宅にとって理想的な環境バランスを実現しています。敷地面積200-300平方メートルの戸建て住宅では、庭での園芸や家庭菜園を楽しむことができ、季節の移ろいを感じながら生活できます。ペット飼育についても制約が少なく、犬の散歩コースとして安倍川河川敷や駿府城公園を利用できる点も魅力です。温暖な気候で災害が比較的少ない地域性から、年間を通して快適な住環境を享受できます。
将来性のある再開発エリアと交通利便性の向上
葵区では複数の再開発プロジェクトが進行中で、戸建て住宅の資産価値向上が期待できます。特に東静岡駅周辺の土地区画整理事業完成により、この地域の住宅需要が高まっています。静岡駅周辺では都市機能の集約化が進み、商業・業務・居住機能の充実により戸建て住宅地としての魅力が向上しています。リモートワークの普及により、在宅勤務環境を重視する世帯が増加しており、戸建て住宅の書斎や在宅ワークスペース確保の容易さが注目されています。また、高齢化社会に対応したバリアフリー改修や二世帯住宅への増築など、戸建て住宅の柔軟性が将来的な住まいの変化に対応できる点も評価されています。
葵区戸建て売却の地域特性を活かした成功戦略
葵区で戸建て住宅を売却する際は、立地の優位性と住環境の質の高さを的確にアピールすることが重要です。駅へのアクセス時間、商業施設や学校までの距離、バス路線の充実度などの利便性を具体的に示すことで、購入検討者の関心を高められます。歴史ある住宅地では、街並みの美しさや近隣コミュニティの良好さも重要な売却ポイントとなります。建物については、増改築の履歴や設備の更新状況を整理し、特に耐震性能や断熱性能については詳細な資料を準備することが必要です。庭の手入れ状況や外構の質、駐車場の使い勝手なども重要な評価ポイントです。売却時期は転勤シーズンに合わせ、県外からの転入者や地元での住み替え需要を狙うことが効果的で、地域の教育環境の良さを強調することで子育て世代の関心を引くことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。