隠岐の島町の土地売却相場・価格情報
島根県隠岐の島町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
隠岐の島町のエリア特性
隠岐最大の島・隠岐の島町の土地市場動向
隠岐の島町は島後全域を占める隠岐諸島最大の自治体で、人口約1万人を擁し隠岐の政治・経済の中心地として機能しています。土地価格は平均坪単価2.87万円で、2024年は前年比53.6％の大幅下落となりましたが、実際の売買取引価格は前年比85.9％増の65,455円/坪と好調を維持しています。公示価格105,676円/坪との乖離は、実需に基づく取引と評価額の違いを示しており、実用性重視の土地需要が堅調であることを表しています。年間192件の土地取引があり、隠岐地域では最も活発な不動産市場を形成しており、多様な用途での土地活用が期待できます。
西郷都市計画区域における計画的土地利用
隠岐の島町には昭和33年に決定された「西郷都市計画区域」（2,983ha、区域内人口約1万人）が設定され、離島としては珍しく計画的な土地利用が図られています。都市計画区域内では建築確認申請が必要で、島根県隠岐支庁建築部の確認を受ける必要がありますが、これにより建築物の品質と街並みの統一性が保たれています。都市計画施設区域での建築には町長許可が必要ですが、階数3階以下、木造・鉄骨造・コンクリートブロック造等の条件を満たせば建築可能です。この計画性は土地の資産価値安定化に寄与しており、長期的な投資価値を求める購入者層から高く評価されています。都市計画区域外でも1,000平方メートル以上の開発には県の許可が必要ですが、適切な手続きにより多様な開発が可能です。
移住支援制度と定住促進の充実した環境
隠岐の島町では50歳未満のUIターン者に対して最大30万円のふるさと定住奨励金を交付し、夫婦世帯10万円、子ども1人につき5万円の加算制度も設けています。わくわく島根生活支援事業では東京23区からのテレワーク移住者に世帯100万円、単身60万円の移住支援金を支給するなど、手厚い支援制度が整備されています。UIターン促進事業では住宅改修費最大100万円、家賃補助月額2万円（最大2年間）の補助があり、お試し滞在施設も月額3万円で利用可能です。これらの制度により移住者が年々増加しており、住宅用地への安定した需要が見込まれます。土地売却時は移住支援制度の活用を前提とした価格設定や条件提示が効果的です。
隠岐の玄関口としての交通利便性
隠岐の島町の西郷港は隠岐諸島の玄関口として機能し、本土からの定期便が就航しています。七類港から11時間25分、境港から高速船で1時間23分と、離島としては比較的良好なアクセス環境を有しています。松江駅、米子駅からの接続バスも整備され、本土の経済圏との連携が容易です。空港もあり、緊急時や物資輸送の際の利便性が確保されています。この交通インフラは商業用地や事業用地の価値を高める要因となっており、本土企業の進出や物流拠点としての活用可能性があります。また、島内の道路整備も進んでおり、大満寺山（標高608m）周辺の山間部も含めて島内各地へのアクセスが良好で、多様な立地での土地活用が可能です。
多様な産業と観光資源による経済基盤
隠岐の島町は農業、漁業、観光業、サービス業など多様な産業が集積する隠岐の経済中心地です。ユネスコ世界ジオパークに認定された地質遺産や、「隠岐は絵の島、花の島」と称される豊かな自然環境を活かした観光業が成長しており、宿泊施設や体験型観光施設への土地需要が高まっています。島内には複数の職種を組み合わせる「マルチワーカー」という働き方が浸透し、廃校をリニューアルしたクリエイター向けオフィスも整備されています。このような多様な働き方を支える環境により、事業用地や工房用地への需要も見込まれます。また、島の特産品開発や6次産業化の動きも活発で、食品加工施設や直売所などの事業用地としての活用可能性も広がっています。
隠岐の島町土地売却の戦略的アプローチ
隠岐の島町での土地売却成功には、隠岐最大の市場規模を活かした戦略的アプローチが重要です。年間192件の取引実績があるため、適切な価格設定と訴求により買い手確保の可能性が高く、売却タイミングの選択肢も豊富です。都市計画区域内の土地は建築確認が必要ですが、計画性により資産価値が安定しているため、安心感を求める購入者層にアピールできます。農地転用には農業委員会の許可が必要で、農用地区域からの除外には6ヵ月程度要するため、早期の手続き着手が必須です。購入者層は移住希望者、観光関連事業者、本土企業の進出、地元事業者の拡張など多岐にわたるため、用途に応じた複数の販売戦略を並行して進めることが効果的です。島内最大手の「サンサンOKI」など地元不動産業者との連携により、地域特性を理解した専門的な仲介サービスを活用することで、スムーズな売却実現が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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