西ノ島町の土地売却相場・価格情報
島根県西ノ島町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
西ノ島町のエリア特性
隠岐の玄関口・西ノ島町の土地特性
西ノ島町は隠岐諸島の島前三島の一つで、人口約2,500人の離島自治体です。島の南岸は穏やかな海で良港が多く、1915年に開削された船引運河により浦郷港は隠岐最大の漁業基地となっています。土地価格は坪単価5.0万円と隠岐地域では比較的高く、前年比221.1％の大幅上昇を記録しています。島内の土地利用は漁業関連施設や住宅地が中心で、観光業の発展に伴い宿泊施設や商業施設用地の需要も見込まれます。都市計画区域外のため建築制限が緩やかで、用途の自由度が高い点が特徴です。
世界ジオパークに位置する希少な立地価値
西ノ島町はユネスコ世界ジオパークに認定された隠岐の中核をなし、国賀海岸の高さ100mから257mに達する海食崖など雄大な自然景観を有しています。この希少性は土地の付加価値を大きく高めており、観光関連事業や体験型宿泊施設への転用需要が年々高まっています。また、暖流と寒流が交差する独特の自然環境により、オキシャクナゲなど固有種の宝庫としても知られ、エコツーリズムの拠点としての活用可能性があります。農地転用や開発許可の手続きは島根県の基準に準拠し、1,000平方メートル以上の開発には許可が必要ですが、観光振興を重視する町の方針により比較的スムーズな進行が期待できます。
移住支援制度が充実した定住促進エリア
西ノ島町では「わくわく西ノ島生活実現支援事業」により東京圏からの移住者に移住支援金を交付するなど、積極的な定住促進策を展開しています。リモートワークの普及により、都市部の人材が自然豊かな環境を求めて移住するケースが増加しており、住宅用地の需要が安定的に見込まれています。島内にはお試し暮らし体験施設も整備され、移住前の土地探しや生活体験が可能です。地域おこし協力隊の受け入れも積極的で、新規移住者のコミュニティ形成支援も充実しています。土地売却時は、こうした移住支援制度の活用を前提とした買い手へのアプローチが効果的です。
本土とのアクセス利便性と物流拠点性
西ノ島町は七類港・境港から高速船で約1～2時間、フェリーで約2～3時間と、隠岐諸島の中では本土へのアクセスが良好です。特に別府港は隠岐汽船の定期便が就航し、島前三島間の内航船も1日数便運航されているため、物流や人的交流の要衝としての機能を果たしています。この交通利便性は商業用地や事業用地の価値を高める要因となっており、流通業や観光業の拠点として活用できる立地条件を備えています。また、松江駅や米子駅からの接続バスも整備されており、本土の経済圏との連携を前提とした土地活用が可能です。売却時は交通アクセスの優位性を強調することで、島外投資家の関心を引くことができます。
漁業と観光業が牽引する地域経済基盤
西ノ島町の経済は漁業を基盤として発展し、浦郷港を拠点とした水産業が地域の主要産業となっています。近年は観光業も成長しており、シーカヤックやハイキングなどのアウトドア活動を楽しむ観光客が増加傾向にあります。由良比女神社は漁業の神様として島民の信仰を集める一方、観光資源としても注目されています。このような産業構造により、漁業関連施設や観光関連事業用地への需要が安定しており、土地の収益性確保が期待できます。また、島の特産品開発や6次産業化の動きもあり、食品加工業や直売所などの事業用地としての活用可能性も広がっています。売却時は地域産業との連携可能性を含めて訴求することが重要です。
西ノ島町土地売却の成功戦略と注意点
西ノ島町での土地売却を成功させるには、離島特有の市場特性を理解した戦略が不可欠です。取引件数が年間53件と限定的なため、売却タイミングと価格設定が重要になります。農地の場合は農業委員会での転用許可が必要で、農用地区域からの除外には6ヵ月程度要するため、早期の手続き開始が必須です。売却対象は移住希望者、観光関連事業者、地元の事業拡張ニーズの3つに大別され、それぞれに応じた訴求ポイントの使い分けが効果的です。測量や境界確定、地盤調査など基礎的な調査を事前に完了させ、購入希望者の不安要素を除去することで、スムーズな取引実現につながります。また、島内の不動産業者との連携により、地域特性を理解した適切な仲介を受けることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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