川本町の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県川本町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2024年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川本町のエリア特性
江の川流域の美しい自然と戸建て生活の調和
川本町は島根県のほぼ中央に位置し、中国地方最大の河川「江の川」が町を北東から南西に貫流する人口2,946人（2025年3月時点）の小さな町です。面積106.4km²の地形が険しい中国山地の中にあり、江の川沿いの僅かな平地に戸建て住宅が点在しています。戸建て住宅なら江の川の雄大な流れを望む絶好のロケーションで、四季折々の美しい河川風景を独占できます。山間部特有の静寂な環境と清流のせせらぎに包まれた生活は、都市部では決して体験できない贅沢です。戸建て住宅の専用庭では家庭菜園や花壇作りを楽しめ、敷地内での薪ストーブ用の薪作りなど、自然と共生する暮らしが実現できます。町全体がコンパクトで住民同士の結びつきが強く、戸建て住宅での安心・安全な地域コミュニティ生活が送れます。
手厚い戸建て住宅建築支援と最大350万円助成
川本町では戸建て住宅の新築・改修に対して「川本町住まいづくり応援事業」により充実した支援を提供しています。対象は夫婦いずれかが45歳未満または中学生以下の子どもがいる世帯で、新築費用の1/10（上限100万円）、土地購入費・解体撤去費の1/2（上限50万円）の助成があります。町内事業者施工の場合は費用の1/2を加算（最大50万円）され、総額最大200万円の支援を受けられます。空き家バンクからの購入や改修には最大350万円の助成があり、戸建て住宅取得の初期費用を大幅に軽減できます。専門の移住・定住相談窓口「かわもと暮らし情報センター」では、住宅確保から生活立ち上げまでワンストップで支援を受けられます。これらの手厚い支援により、都市部では手が届かない価格帯で質の高い戸建て住宅での生活をスタートできます。
町有地宅地分譲と戸建て不動産市場の動向
川本町では定住促進のため町有地の宅地分譲を積極的に実施しており、2025年7月には日の出地区で一般競争入札による宅地分譲が行われました。江の川沿いの平地という限られた立地条件のため、宅地は希少価値が高く、戸建て住宅用地として人気があります。町営住宅も整備されていますが、戸建て住宅での生活を希望する移住者が増加しており、空き家バンクの活用が重要な役割を果たしています。中古戸建て住宅の多くは江の川沿いの好立地にあり、リフォームにより現代的な住まいに再生できます。2018年のJR三江線廃止後は邑南町営バスが主要交通手段となっていますが、車での移動が前提となるため、戸建て住宅なら駐車場確保の心配がありません。人口減少により空き家が増加している一方で、移住希望者からの問い合わせは増加傾向にあります。
江の川と共生する戸建て住宅のインフラ環境
川本町の戸建て住宅は江の川流域の地形的制約の中で、必要なインフラが整備されています。上下水道は町が管理しており、江の川の豊富な水資源を活用した安定した給水が確保されています。電力インフラも整備されており、戸建て住宅でのリモートワークや情報通信にも対応できます。ただし都市ガスの供給はないため、プロパンガスの利用が一般的です。戸建て住宅なら薪ストーブの設置も可能で、町の豊かな森林資源を活用した暖房が楽しめます。医療面では町内に診療所があり、緊急時は近隣市の総合病院と連携しています。教育環境も整っており、戸建て住宅での子育てに適した環境です。買い物は町内の商店のほか、車で近隣市への移動が一般的で、戸建て住宅なら十分な駐車スペースを確保できます。江の川沿いという立地上、洪水対策も重要で、ハザードマップの確認が必要です。
移住促進と地域づくりの将来展望
川本町では専門の移住・定住相談窓口「かわもと暮らし情報センター」を設置し、移住から生活定着まで一貫したサポートを提供しています。「かわもとぐらし」という公式サイトでは、戸建て住宅での暮らしに関する情報を発信し、移住検討者との接点を作っています。2025年9月には東京で「ふるさと回帰フェア」への出展も予定されており、都市部からの移住促進に積極的です。町の基幹産業は農業・林業で、戸建て住宅なら自宅での小規模農業や林業関連事業も可能です。江の川を活用した観光業の振興も図られており、民宿経営や体験プログラム提供など、戸建て住宅を活用した多様なビジネス展開が期待できます。人口減少対策として移住促進と定住支援を継続的に実施しており、戸建て住宅を中心とした住環境の整備と生活支援制度の充実が図られています。
川本町戸建て売却成功のポイント
川本町で戸建て住宅を売却する際は、江の川沿いという希少な立地条件を最大限にアピールすることが重要です。中国地方最大の河川に面した生活環境は、自然愛好者や田舎暮らし志向の方には非常に魅力的です。町の手厚い住宅支援制度（最大350万円）との比較で、既存戸建て住宅の価値を適切に評価し、リフォーム履歴や設備の充実度を強調できます。江の川の洪水リスクについては、ハザードマップでの安全性確認と過去の被害状況の説明により、透明性のある情報提供を行うことで信頼を得られます。町営バス路線や近隣市への車でのアクセス条件を明確に示し、生活利便性の確保状況を説明することも重要です。売却時期は移住促進イベントや「かわもとぐらし」の情報発信と連動させ、移住検討者のニーズが高まるタイミングを狙うことで、理想的な買い手との出会いが期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2024年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。