飯南町の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県飯南町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
飯南町のエリア特性
全国1位の子育て環境と戸建て生活の魅力
飯南町は2025年「住みたい田舎ランキング」で子育て部門全国1位（人口5,000人未満の町）、総合部門全国4位を獲得した注目の町です。人口4,450人、面積242.88km²の約9割を山林・原野が占める高原地帯で、標高約450mの涼しい気候が特徴です。戸建て住宅での生活が主流で、1,000m級の山々に囲まれた美しい自然環境の中で、プライバシーを確保した快適な暮らしが実現できます。特に子育て世代には理想的な環境で、戸建て住宅なら庭での外遊びや家庭菜園を通じて、子どもたちに豊かな自然体験を提供できます。豪雪地帯のため冬季は雪景色を楽しめ、戸建て住宅なら薪ストーブでの暖房など、四季を通じて自然と共生する暮らしが可能です。
画期的な25年後無償譲渡戸建て住宅制度
飯南町の最大の特徴は、全国でも類を見ない「25年後無償譲渡」のセミオーダー戸建て賃貸住宅制度です。月額40,000円の家賃で25年間居住すると、土地・建物の所有権が無償で譲渡されます。間取りや内装・外装を選択できるセミオーダー方式で、自分好みの戸建て住宅を実現できます。新築戸建て住宅の建築には建築費の10分の1（上限100万円）、土地造成費の2分の1（上限50万円）、地域産材利用で10㎥あたり100万円（上限200万円）の助成があり、合計最大350万円の支援を受けられます。空き家購入には65歳以下の方に購入費の2分の1（上限50万円）の助成もあります。これらの制度により、初期費用を大幅に抑えた戸建て住宅の取得が可能で、長期的な資産形成にも寄与します。
戸建て不動産市場の特性と価格相場
飯南町の土地価格相場は坪単価0.5万円/坪（0.1万円/㎡）と非常にリーズナブルで、広大な敷地での戸建て住宅建築が可能です。具体的な取引事例として、土地面積400㎡で180万円（坪単価1.5万円）、中古戸建て（12DK、土地面積1,083㎡、築59年）で290万円といった物件があります。都市部と比較して圧倒的に安価な価格設定により、ゆとりある戸建て住宅での生活が実現できます。町営の試住体験住宅（1日～1ヶ月、月額30,000円）で実際の生活を体験してから購入を検討できるのも魅力です。空き家バンクも充実しており、改修費の半額（上限50万円）の助成があります。築年数が経過した戸建て住宅でも、リフォームにより現代的な住まいに再生でき、移住希望者からの需要が期待できます。
充実した子育て支援と戸建て生活のメリット
飯南町の子育て支援は全国トップクラスで、戸建て住宅での子育てに最適な環境が整っています。出産祝い金は第1・2子100,000円、第3子以降500,000円、2歳までの子育て用品月額5,000円支給など手厚い支援があります。保育料は第1子から完全無料、18歳まで医療費無料、高等教育進学時の応援金（月額2～10万円、返還不要）など、戸建て住宅で家族を育てる経済的負担を大幅に軽減できます。戸建て住宅なら庭での遊び場確保、ペット飼育、楽器演奏なども自由で、子どもたちの健やかな成長を支援できます。農業・林業定住研修制度（月額150,000円支援、最長2年）もあり、戸建て住宅での自給自足的な暮らしも実現可能です。松江から1.5時間、広島から2時間10分のアクセスで、完全な田舎暮らしながら都市部との連携も保てます。
豊かな自然環境と持続可能な戸建て生活
飯南町は琴引山や女亀山など1,000m級の山々に囲まれた高原地帯で、戸建て住宅での持続可能な暮らしに理想的な環境です。豪雪地帯のため冬季の備えは必要ですが、戸建て住宅なら薪ストーブや太陽光発電システムの導入により、エネルギー自給率の高い生活が可能です。農業体験や山菜採り、きのこ栽培など、戸建て住宅の庭や周辺土地を活用した食料生産も楽しめます。町では環境配慮設備への助成があり、持続可能な戸建て住宅の実現を支援しています。土砂災害警戒区域に指定されている箇所もあるため、物件選択時はハザードマップの確認が重要ですが、適切な立地選択により安全で快適な戸建て生活が送れます。清流や森林に囲まれた環境は、都市部では得られない心身の健康促進効果も期待できます。
飯南町戸建て売却成功の戦略
飯南町で戸建て住宅を売却する際は、全国1位の子育て環境という強力なブランド力を最大限活用することが重要です。25年後無償譲渡制度や充実した支援制度は、移住検討者にとって大きな魅力となるため、町の制度との比較でも競争力をアピールできます。土砂災害警戒区域外の安全な立地であることを明確に示し、ハザードマップでの位置確認を提供することで安心感を与えられます。子育て支援の具体的な金額や制度内容を詳細に説明し、実際の生活費シミュレーションを提示することで、経済的メリットを訴求できます。戸建て住宅なら庭での農業体験や自然教育が可能という点も重要なセールスポイントです。売却時期は移住フェアや体験プログラムの時期に合わせ、町の空き家バンクとの連携により幅広い露出を図ることで、理想的な買い手との出会いが期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。