雲南市の土地売却相場・価格情報
島根県雲南市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
雲南市のエリア特性
充実した起業支援制度による新たな土地需要の創出
雲南市は地域課題解決に資する起業・創業に対し最大200万円のチャレンジ支援助成を行うなど、全国でも先進的な起業支援制度を整備しています。過去5年間で66人が「起業候補者」として移住し、約半数が東京圏からの転入者です。この起業促進政策により、従来の住宅用地需要に加えて、事業所兼住宅や工房、体験施設などの複合的な土地活用需要が生まれています。大学のない地方都市でありながら年間約80名の大学生が地域学習のために訪れ、若者の定住につながる可能性もあります。社会起業家の集積により、これまでにない新しい形の土地利用が期待できる地域として注目されています。
東京23区からの移住支援制度による土地市場の活性化
雲南市では東京23区から移住し就職・起業・テレワークする方に最大100万円（単身60万円）の移住支援金を支給する制度があり、これが新たな土地購入需要を生み出しています。2025年現在の一戸建て平均売却額は794万円、平均土地面積504㎡と、都市部と比較して非常に手頃な価格で広い土地を取得できます。移住者の多くがテレワーク対応住宅や起業拠点を求めており、通信環境が整備された住宅用地や、住居と事業所を兼ねた土地活用が可能な物件への需要が高まっています。首都圏の高い不動産価格から比較すると、雲南市の土地は極めて割安感があり、移住検討者にとって魅力的な投資対象となっています。
日本初の農地付き空き家制度による土地活用の多様性
雲南市は2012年に全国初の「農地付き空き家」制度を導入し、移住者が農地（遊休農地）を住宅と一体で取得できる仕組みを構築しました。最低取得面積を1アール（100㎡）まで緩和することで、小規模農業や家庭菜園付き住宅としての土地活用が可能になっています。この制度により、従来は農地法の制約で活用困難だった農地が、住宅用地と組み合わせることで新たな価値を創出しています。都市部からの移住者にとって、農業体験や自給自足的ライフスタイルを実現できる土地として高い魅力があり、農地転用の手続きを経ずに多様な土地活用ができる点が大きな優位性となっています。
手厚い子育て支援制度による住宅用地需要の底上げ
雲南市では3歳未満児の第3子以降保育料無料化、公営住宅での子育て世帯家賃減額（子ども1人につき月5,000円×3年間）、子育て配慮住宅改修助成など、充実した子育て支援制度により子育て世帯の移住が促進されています。16歳未満の子ども1人につき公営住宅家賃が月5,000円減額される制度は、住居費負担の軽減効果が大きく、ファミリー層の住宅用地取得意欲を高めています。また、子育て世帯向けの土地購入支援や住宅改修助成により、新築住宅用地としての需要が安定的に確保されています。教育環境も整備されており、子育て世代にとって魅力的な居住環境が、住宅用地の継続的な需要を支えています。
人口減少地域における適正価格での土地流通促進
雲南市の人口は36,329人と減少傾向にありますが、これは逆に土地価格の安定化と流通促進の要因となっています。相場下降傾向により売主にとっては早期売却の必要性がある一方、買主にとっては手頃な価格での土地取得機会が拡大しています。空き家バンク制度では最大10万円の清掃費助成があり、土地の整備費用負担が軽減されます。人口減少により競合物件が多い状況ですが、起業支援や移住支援制度により質の高い買主（起業家、移住者）が流入しており、適切な価格設定と魅力的な土地活用提案により売却機会を確保できます。従来の人口動態に依存しない、新しい土地需要が形成されつつあります。
起業支援と移住促進を活かした戦略的土地売却手法
雲南市での土地売却成功の鍵は、同市の先進的な起業支援制度と移住促進政策を最大限活用することです。起業候補者向けには事業展開可能性を、移住検討者向けには農地付き住宅や子育て環境の充実を重点的に訴求することが効果的です。売却時期としては、移住支援金の申請時期に合わせた春季と秋季、および起業検討者が多い年度初めが適しています。土地の訪求ポイントとしては、テレワーク環境の整備可能性、起業拠点としての活用可能性、農地との一体活用による自給自足ライフスタイルの実現可能性を前面に出すことが重要です。また、最大200万円の起業支援助成や移住支援金の存在を買主に情報提供することで、実質的な土地取得コストの軽減効果をアピールできます。雲南市の地域特性を理解した起業家や移住希望者とのマッチングにより、地域貢献と収益性を両立した土地売却が実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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