雲南市の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県雲南市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
雲南市のエリア特性
6つの町が融合した多様性豊かな住環境
島根県雲南市は、2004年に大東・木次・加茂・掛合・吉田・三刀屋の6町が合併して誕生した、旧出雲国南部に位置する自然豊かなまちです。「雲南」という名称は古くから地域名として使われ、各地域が独自の特色を持ちながら調和した住環境を提供しています。山間部から平野部まで多様な立地条件があり、戸建住宅には理想的な環境が揃っています。出雲エリアでは神話の里としての歴史的背景があり、庭付きの戸建住宅なら四季の移り変わりを楽しみながら、古き良き日本の風景の中でプライバシーを重視した独立性の高い住生活を実現できます。各町ごとに気候や生活スタイルが異なるため、山間部での自然志向の生活から、市街地での利便性重視の生活まで、多様な選択肢から理想の住まいを見つけることができる魅力的なエリアです。
手頃な価格帯と地域特性を活かした建築条件
雲南市の戸建住宅市場は、2025年の取引実績で平均売却価格794万円、平均土地面積504㎡と、山陰地方の中でも非常に手頃な価格帯で推移しています。築年数は平均41年と古めですが、その分リフォームや建て替えによる自由度の高い住まいづくりが可能です。各町によって建築条件が異なり、山間部では建ぺい率50-60％、平野部では60-70％程度が標準的で、ゆとりある敷地での戸建建築ができます。最近の取引事例では三刀屋町で2,000万円、木次町で99万円、大東町で586万円など、立地と条件により幅広い価格帯の選択肢があります。増改築の自由度が高く、古民家の再生や現代的な設備への更新、二世帯住宅への改築など、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。駐車場も2-3台分の確保が標準的で、農業用車両や軽トラックの駐車スペースも確保しやすい環境です。
充実した交通アクセスと農業を活かした生活環境
雲南市は出雲縁結び空港から車で約20分、中国自動車道の三次東JCTから松江自動車道経由で45分と、広域交通アクセスが良好です。JR木次線も市内を通り、各町の中心部へのアクセスも確保されています。農業が盛んな地域で、戸建住宅なら家庭菜園での本格的な野菜栽培や、地元農家からの新鮮な農産物の直接購入が可能です。特に農業支援制度が充実しており、移住者向けに最大2年間の研修プログラムと月額8-12万円の生活支援があります。ペット飼育では広い敷地と自然環境を活かし、都市部では不可能な大型犬の飼育や、鶏などの小動物の飼育も楽しめます。楽器演奏も近隣に配慮しつつ、自然音に包まれた環境で練習できます。木次駅近くにはコワーキングスペースやゲストハウスもあり、「田舎で働く」新しいライフスタイルを実現できる環境が整っています。
公営住宅制度と生活インフラの充実
雲南市では市営住宅、島根県住宅供給公社の定住促進賃貸住宅など、多様な住宅選択肢を提供しています。子育て世代には16歳未満の子ども1人につき月額5,000-10,000円の家賃減額制度があり、3年間の支援を受けられます。戸建住宅の場合も、この制度を参考にした住みやすさの指標として活用できます。生活インフラでは各町の中心部に商店街や医療機関が配置されており、人口規模に応じた適切なサービスが提供されています。上下水道、電力、光回線などの基本インフラも整備されており、リモートワークにも対応できる環境です。町内会費や自治会活動では農業体験や伝統行事への参加があり、地域コミュニティとの結びつきを深められます。各町の特色を活かした生活が可能で、大東の商業機能、木次の交通利便性、加茂の農業環境など、希望するライフスタイルに合わせた町選びができます。
充実した移住定住支援と農業・自然を活かした将来性
雲南市では「ほっこり雲南定住サイト」を通じた移住支援を積極的に推進しており、東京23区からの移住者には就業・起業支援金制度もあります。1泊2日の試住体験プログラム（対面・オンライン両対応）により、実際の生活を体験してから移住を決定できます。農業関連では最大2年間の研修制度と生活支援金により、本格的な農業従事も可能です。戸建住宅なら農地付きの物件や、将来的な農地取得による農業経営への展開も視野に入れられます。人口減少の課題はありますが、豊かな自然環境と農業基盤により、質の高い田舎暮らしを求める移住者の獲得に成功しています。コワーキングスペースの整備により、リモートワークと農業を両立する新しい働き方も支援されています。戸建住宅なら、将来的な農家民宿や体験農園の経営、二拠点居住者向けの賃貸物件としての活用など、農業と観光を組み合わせた多様な資産運用の可能性があります。
戸建売却における雲南市特有の成功ポイント
雲南市で戸建住宅を売却する際は、農業と自然環境の豊かさ、そして6町それぞれの特色を最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。農地付きや庭が広い物件では、本格的な農業や家庭菜園への可能性を強調し、田舎暮らしを希望する購入層にアピールできます。売却前には建物の状態だけでなく、農機具収納庫や作業スペース、水路への接続状況なども整備し、農業利用の実用性を高めましょう。各町の特色（木次の交通利便性、大東の商業機能、山間部の自然環境など）を活かした立地の魅力を具体的に説明することが大切です。出雲空港への近接性や松江・出雲市街地へのアクセスも重要なセールスポイントです。売却時期は移住相談が活発になる春から秋にかけてが効果的で、実際の農業体験や自然環境を体感してもらえる機会を提供できます。移住定住支援制度と農業研修制度の情報も合わせて提供することで、新たな人生設計を検討する購入者との出会いの機会を増やせます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。