江津市の土地売却相場・価格情報
島根県江津市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江津市のエリア特性
石州瓦と石見焼による伝統産業基盤と土地活用の独自性
江津市は400年の歴史を持つ石州瓦の主要生産地として、日本三大瓦の一つに数えられる地場産業の集積地です。石州瓦工業組合を中心とした産業クラスターにより、関連企業の安定した土地需要が期待できます。また、国の伝統的工芸品に指定された石見焼の産地としても知られ、工房や窯元用地としての特殊な土地需要があります。2024年の土地取引では前年比18.7％上昇と県内でも高い伸び率を示しており、伝統産業の付加価値が土地価格に反映されています。製造業用地や体験工房用地として、他地域にはない独自の土地活用の可能性を秘めています。
日本製紙とバイオマス発電による産業基盤の安定性
江津市には日本製紙江津工場とバイオマス発電所が立地し、大規模な産業基盤を形成しています。これらの基幹産業により関連企業の集積が進み、従業員向けの住宅用地や事業所用地としての安定した土地需要が継続しています。工場周辺では物流関連施設や部品供給企業の用地需要があり、産業団地の拡張可能性も検討されています。また、バイオマス発電事業により再生可能エネルギー関連企業の進出も期待され、新たな産業用地需要の創出が見込まれます。大企業の長期的な操業により地域経済が安定しており、土地投資のリスクが相対的に低い環境が整っています。
JR山陰本線と高速道路による物流拠点としての立地優位性
江津市はJR山陰本線の江津駅を中心とした鉄道網と、山陰自動車道へのアクセスにより、山陰地方の物流拠点としての機能を持っています。国道9号線と国道261号線が交差する交通の要衝として、倉庫や配送センター用地としての土地需要が高まっています。特に、島根県西部の石見地方への物流の起点として、大型車両でのアクセスが容易な平坦地の産業用地が求められています。江津港も含めた海陸の交通網により、石州瓦などの地場産品の出荷拠点としても重要な役割を果たしており、物流関連事業用地としての長期的な安定需要が期待できます。
石州瓦を活かした景観まちづくりと住宅用地の付加価値
江津市では2004年から「江津市赤瓦利用促進補助制度」を設け、住宅建築時の石州瓦利用に対する助成を行っており、これが住宅用地の付加価値創出に寄与しています。赤瓦の景観重点地区や協定地区では統一された美しい街並みが形成され、住環境の質の高さが土地価値を押し上げています。また、石州瓦を使用した住宅は凍害に強く耐久性が高いため、長期的な資産価値維持の観点からも評価されています。景観計画に基づくまちづくりにより、将来的な開発リスクが軽減され、安定した住宅地としての土地需要が見込まれます。伝統的な赤瓦の街並みは観光資源としての価値もあり、住宅以外の活用可能性も期待できます。
人口約2万3千人規模に適した生活利便施設と土地利用計画
江津市は適度な人口規模により、商業施設や医療機関、教育機関が集約された効率的な都市構造を形成しています。小学校7校、中学校4校、高校4校という教育環境の充実により、ファミリー層向けの住宅用地需要が安定しています。コンパクトシティとしての機能集約により、中心市街地では商業用地や複合用地としての活用価値が高く、郊外部では自然環境を活かした住宅用地や農業関連用地としての需要があります。人口規模に見合った適切な土地利用計画により、過度な開発圧力がなく、持続可能な地域発展が期待できる環境が整っています。
伝統産業と現代産業の融合による土地売却の戦略的アプローチ
江津市での土地売却を成功させるためには、石州瓦・石見焼の伝統産業と日本製紙・バイオマス発電の現代産業という二つの産業基盤を適切に活用することが重要です。製造業関連用地では大企業との関連性や物流利便性を、住宅用地では赤瓦補助制度による建築コスト軽減効果を訴求できます。売却時期としては、企業の設備投資計画が決まる年度末や、移住検討者が多い春季・秋季が効果的です。工業系用地では地盤の安定性や用水確保の可能性を、住宅系用地では教育環境や生活利便性を重点的にアピールすることが重要です。石州瓦産業の海外展開により国際的な関心も高まっており、投資目的での土地取得需要も期待できます。地域の産業特性と景観価値を理解した買主とのマッチングにより、適正価格以上での売却実現が可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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