江津市の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県江津市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江津市のエリア特性
石見海浜公園と江津港を擁する海辺の住環境
島根県江津市は、日本海に面した人口21,118人のコンパクトな海辺のまちで、石見海浜公園や江津港などの海洋資源に恵まれた住環境を提供しています。268.5km²の広大な市域には山間部から海岸部まで多様な立地があり、戸建住宅には理想的な環境が揃っています。石見海浜公園周辺では海を望む開放的な景観の中で、潮風を感じながらの生活が可能で、庭付きの戸建住宅なら海岸での散歩やマリンスポーツへの気軽なアクセスを日常的に楽しめます。江津港は地域の産業を支える重要な港湾施設として機能しており、海運業や関連産業による安定した雇用環境があります。プライバシーを重視する戸建住宅なら、海辺の自然環境と産業基盤が調和した、独立性の高い住生活を実現できる魅力的なエリアです。
手頃な価格帯と海辺特有の建築条件
江津市の戸建住宅市場は山陰地方の中でも手頃な価格帯で推移しており、スエタ不動産などの地元不動産会社により物件情報が提供されています。海辺地域特有の建築条件として、塩害対策を考慮した外壁材や屋根材の選択が重要で、適切な材料選択により長期的な資産価値を維持できます。一般的な住宅地では建ぺい率60％・容積率200％程度が標準的で、海を望む高台の住宅地では景観に配慮した建築制限がある場合があります。戸建住宅では潮風による影響を考慮した定期的なメンテナンスが必要ですが、その分海辺の開放的な景観や新鮮な空気という他では得られない住環境の価値を享受できます。増改築の際も塩害対策を適切に行うことで、快適な住まいを長期間維持できます。駐車場は2-3台分の確保が標準的で、海岸レジャーやマリンスポーツ用品の収納スペースも確保しやすい環境です。
充実した海洋レジャーと自然環境
江津市では石見海浜公園を中心とした豊富な海洋レジャー環境が整備されており、戸建住宅からの気軽なアクセスで日常的にマリンライフを楽しめます。海水浴、釣り、サーフィンなどのマリンスポーツが盛んで、家族でのレジャー活動には理想的な立地条件です。戸建住宅なら海からの用具の乾燥や保管、砂の処理なども近隣に迷惑をかけることなく行えます。江津港周辺では新鮮な海産物を直接購入でき、庭でのBBQや海鮮料理を存分に楽しめます。ペット飼育では海岸での散歩や遊泳など、都市部では体験できない開放的な環境を提供できます。楽器演奏も海風の音に包まれた環境で、近隣への配慮をしつつ楽しめます。特産品のまる姫ポークやごぼうなどの地元食材も豊富で、家庭菜園と合わせて豊かな食生活を実現できます。
港湾産業と生活インフラの安定性
江津市は江津港を核とした港湾産業により、山陰地方の海運・物流の拠点として重要な役割を担っています。この産業基盤により安定した雇用環境があり、戸建住宅の資産価値維持にも寄与しています。生活インフラでは海辺地域特有の課題もありますが、上下水道や電力供給は安定しており、光回線によるインターネット環境も整備されています。医療機関や教育施設も人口規模に応じて適切に配置されており、日常生活に不便を感じることは少ないです。買い物環境では地元商店街に加え、近隣市町への車でのアクセスも良好で、必要な商品やサービスを入手できます。町内会費や自治会活動では海岸清掃や防災活動への参加があり、海辺の住民としての責任感と連帯感を育むことができます。塩害対策や台風対策など海辺特有の維持管理もありますが、地域コミュニティでの情報共有により適切に対応できます。
移住定住支援と海辺の魅力を活かした将来性
江津市では島根県の移住情報ポータルサイト「くらしまねっと」を通じた移住支援に加え、海辺の立地を活かした独自の魅力発信を行っています。空き家バンクシステムでは海を望む戸建物件の情報も提供されており、マリンライフを希望する移住者には理想的な選択肢があります。石見海浜公園や江津港を活用した観光振興により、将来的な地域経済の発展も期待できます。人口減少の課題はありますが、海辺の自然環境という他にはない魅力により、質の高い移住者の獲得に取り組んでいます。戸建住宅なら、将来的な民宿やゲストハウスとしての活用、マリンスポーツ愛好者向けの賃貸物件としての転用など、海辺の立地を活かした多様な資産運用の可能性があります。コロナ禍以降のリモートワーク普及により、海辺での豊かなライフスタイルを求める需要も増加しており、長期的な魅力向上が期待できる地域です。
戸建売却における江津市特有の成功ポイント
江津市で戸建住宅を売却する際は、石見海浜公園への近接性と海辺のライフスタイルを最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。海を望む立地の物件では、眺望の良さと開放感を強調し、マリンライフを重視する購入層にアピールできます。売却前には塩害による外壁や屋根の劣化状況を点検し、必要に応じて補修を行うことで印象を向上させましょう。庭や駐車場では海からのアクセス動線を整備し、マリンスポーツ用品の収納や車両洗浄スペースなどの実用性をアピールできます。江津港の産業機能や石見海浜公園のレジャー環境は、仕事と生活の両立を重視する購入者には大きな魅力となります。売却時期は海水浴シーズンの夏季や、移住相談が活発になる春季が効果的で、実際の海辺生活を体感してもらえる機会を提供できます。海辺特有のメンテナンス情報や、地域コミュニティでの塩害対策ノウハウなども付加価値として提供することで、安心感を与えられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。