安来市の土地売却相場・価格情報
島根県安来市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
安来市のエリア特性
足立美術館と特殊鋼産業に支えられた安定した土地需要
安来市は日本庭園ランキング22年連続日本一の足立美術館と、世界的シェアを誇る高級特殊鋼産業の中心地として、安定した経済基盤を持つ地域です。年間約60万人の観光客が足立美術館を訪れ、観光関連事業用地としての土地需要が継続的に存在しています。また、特殊鋼関連企業の従業員やその家族向けの住宅用地需要も堅調で、2024年の不動産価格は前年比0.27％上昇と緩やかながら上昇傾向にあります。企業城下町としての安定性と文化・観光都市としての魅力を併せ持つ安来市では、長期的な土地資産価値の維持が期待できる環境が整っています。
中国地方の交通要衝としての立地優位性と発展可能性
安来市は島根県東部に位置し、鳥取県との県境に近い交通の要衝として、中国地方全体へのアクセスに優れています。JR山陰本線の安来駅を中心として、関西・山陽方面への移動が容易で、出雲縁結び空港と米子鬼太郎空港の中間地点に位置する利便性があります。山陰自動車道の整備により高速道路アクセスも向上し、物流拠点や商業施設用地としての魅力が高まっています。また、松江市まで約30分、米子市まで約40分の距離にあり、両都市のベッドタウンとしての住宅用地需要も見込まれます。交通インフラの充実により、今後さらなる地域発展が期待される立地条件を備えています。
どじょうすくいと安来節の文化的価値による土地ブランド力
安来市は「どじょうすくい」で全国的に知られる民謡安来節の発祥の地として、独特の文化的ブランド力を持っています。2024年5月にリニューアルオープンした安来節演芸館を中心とした文化観光エリアでは、伝統文化を活かした事業展開が可能で、体験施設や飲食店、土産物店などの商業用地としての活用価値があります。また、和鋼博物館周辺で開催される「やすぎ刃物まつり」など、地域の歴史と産業を活かしたイベント関連需要も期待できます。文化的な知名度と親しみやすさは移住希望者からの注目も高く、古民家再生や文化体験施設用地としての土地需要を生み出しています。地域の文化的アイデンティティが土地価値の差別化要因となっています。
市街化区域と用途地域指定による計画的な土地利用環境
安来市では松江圏都市計画区域内に市街化区域と市街化調整区域が適切に設定され、計画的な土地利用が推進されています。市街化区域内では住居系、商業系、工業系の用途地域が明確に定められており、それぞれの地域特性に応じた土地活用が可能です。住居系地域では良好な住環境が保たれ、商業系地域では足立美術館への観光客を対象とした商業施設展開が期待できます。工業系地域では特殊鋼関連企業の集積を活かした産業用地としての活用が有効です。都市計画に基づく安定した土地利用により、投資リスクが低く、将来的な用途変更や開発計画も予測しやすい環境が整備されています。
UIターン支援制度と空き家バンクによる移住促進効果
安来市では充実したUIターン支援制度により、県外からの移住者が増加傾向にあり、住宅用地需要の底上げが図られています。空き家バンク制度では家具付き物件やペット可能物件など多様なニーズに対応し、移住希望者と土地所有者のマッチング支援を行っています。特に、関西圏や山陽地方からのアクセスの良さを活かし、セカンドハウスや週末住宅としての土地需要も見込まれます。また、足立美術館の知名度により海外からの移住希望者もあり、国際的な土地需要の可能性も秘めています。移住支援制度の充実により、従来の地元需要に加えて新たな土地購入層が形成され、市場の活性化に寄与しています。
特殊鋼産業の安定性を活かした確実な土地売却戦略
安来市での土地売却成功のポイントは、特殊鋼産業という安定した経済基盤と足立美術館の文化的価値を適切に訴求することです。企業従業員向けの住宅用地では通勤利便性と生活環境の良さを、観光関連用地では足立美術館への近接性と年間60万人の観光客流入を強調することが効果的です。売却時期としては、足立美術館の庭園が最も美しい春季と秋季、および企業の人事異動期である3月前後が適しています。市街化区域内の土地では都市計画による将来性を、市街化調整区域では自然環境の豊かさと農地転用の可能性を訴求ポイントとして活用できます。地盤調査や境界確定を事前に完了し、上下水道・都市ガスの整備状況を明確にすることで、買主の購入意欲を高められます。安来市の産業と文化の両面を理解した販売戦略により、適正価格での確実な売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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