大田市の土地売却相場・価格情報
島根県大田市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大田市のエリア特性
世界遺産石見銀山エリアの歴史的価値と土地活用の可能性
大田市は世界遺産「石見銀山遺跡」を擁する歴史的に価値の高い地域として、国内外から注目を集めています。石見銀山周辺は厳格な景観保全がなされている一方で、市内の他地域では比較的自由度の高い土地活用が可能です。2024年の地価公示では平均1万8600円/m2と手頃な価格で土地を取得でき、注文住宅建築や事業用地として活用する魅力があります。観光地としての知名度を活かした民宿経営や体験施設運営なども検討できる立地特性を持っています。世界遺産エリア外であれば建築制限も緩やかで、創意工夫次第で様々な活用方法が見出せる地域です。
山陰本線と高速道路による良好な交通アクセス環境
大田市はJR山陰本線の大田市駅を中心とした交通の要衝として、中国地方の各都市へのアクセスに優れています。出雲市まで約1時間、広島市まで約3時間の距離にあり、山陰自動車道の整備により自動車でのアクセスも向上しています。出雲縁結び空港まで約1時間の立地は、首都圏や関西圏との往来にも便利で、リモートワークやセカンドハウス需要にも対応できます。国道9号線沿いの土地では事業展開の可能性も高く、物流拠点や商業施設用地としての活用も期待できます。交通インフラの整備により、これまで以上に利便性の高い地域として評価が高まっています。
三瓶温泉・温泉津温泉と豊かな自然環境の土地価値
大田市は三瓶温泉や温泉津温泉などの良質な温泉資源に恵まれ、自然と調和した住環境を提供しています。海、山、温泉という三拍子そろった立地特性は、観光関連事業や宿泊施設運営に適した土地需要を生み出しています。温泉権付きの土地や海岸線に近い土地では、民宿やペンション経営の可能性があり、インバウンド需要の回復により収益性の向上も期待されます。また、豊かな自然環境は移住希望者からの注目も高く、都市部からの移住者向けの住宅用地としても魅力的です。四季折々の美しい風景と温泉という付加価値により、土地の資産価値維持にも寄与しています。
手頃な地価と充実した定住支援制度による投資機会
大田市の地価は坪単価約6万円と県内でも手頃な水準にあり、まとまった面積の土地を比較的少ない投資で取得できる魅力があります。市では「おおだ空き家データバンク」による物件情報提供や、移住者向けの各種支援制度を整備しており、土地取得後の活用サポートも充実しています。農地転用手続きも比較的スムーズで、農業体験施設や直売所などの事業展開も可能です。また、後継者不足により手放される優良な土地も散見され、適切なタイミングでの取得により将来的な資産価値向上も期待できます。移住定住促進により新たな住宅需要も生まれており、住宅用地としての安定した需要も見込まれます。
観光業と地場産業を活かした多様な土地活用展開
大田市は世界遺産観光地として年間約25万人の観光客が訪れ、観光関連事業用地としての土地需要が継続的に存在しています。伝統工芸品の石見焼や地域特産品を活かした体験施設、直売所、カフェなどの事業展開に適した立地条件を備えています。また、農業や漁業といった一次産業も盛んで、加工場や冷凍冷蔵施設用地としての活用も考えられます。石見銀山街道沿いでは歴史的景観に調和した建物であれば商業利用も可能で、古民家を活用した飲食店や工房などの需要もあります。地場産業と観光業の相乗効果により、従来の住宅用地以外の多様な土地活用の可能性が広がっています。
世界遺産保全区域を理解した適切な土地売却戦略
大田市で土地売却を成功させるためには、世界遺産保全区域の建築制限や景観規制を正確に把握することが重要です。石見銀山コアゾーンやバッファゾーン内の土地は建築制限が厳しい反面、歴史的価値により一定の需要があります。一方、市街地や温泉地周辺では比較的自由な建築が可能で、住宅用地や事業用地としての売却が有効です。売却時期としては観光シーズン前の春季や、移住検討者が多い秋季が適しており、世界遺産という付加価値を活かした販売戦略が効果的です。測量や地盤調査を事前に実施し、上下水道や都市ガスの整備状況を明確にすることで、買主の安心感を高められます。地元不動産業者との連携により、地域特性を理解した購入者とのマッチングを図ることが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。