大田市の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県大田市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大田市のエリア特性
世界遺産石見銀山を有する歴史と自然の住環境
島根県大田市は、世界遺産「石見銀山遺跡」を擁する豊かな自然と歴史に恵まれた地域です。人口32,079人の適度な規模で、山間部から海岸部まで多様な立地条件を持ち、戸建住宅には理想的な環境が整っています。石見銀山エリアでは重要伝統的建造物群保存地区の町並みが保たれ、住民が暮らしながら歴史的景観を守り継いでいます。庭付きの戸建住宅なら、四季の移り変わりを楽しみながら、世界遺産に隣接する特別な住環境を享受できます。近年は子育て世代の転入も増加しており、プライバシーを重視する家族にとって、歴史ある美しい景観の中で独立性の高い住生活を実現できる貴重なエリアです。
手頃な価格帯と充実した建築条件
大田市の戸建住宅市場は、平均価格が1,899万円程度と山陰地方の中でも手頃な価格帯で推移しています。公示地価は平均1万8,600円/㎡（坪単価6万1,487円）で、前年比-1.82％の安定した相場を維持しています。建築条件は地域により異なり、市街地では建ぺい率80％・容積率400％、住宅地では建ぺい率70％・容積率200％の物件が多く見られます。平均敷地面積231.97㎡（約70坪）の広々とした土地が確保でき、ゆとりある庭や駐車場3台分の確保も可能です。増改築やリフォームの自由度が高く、二世帯住宅への改築や平屋から2階建てへの建て替えなど、将来のライフステージの変化に柔軟に対応できる環境が整っています。
アクセス良好で自然豊かな生活環境
大田市は出雲大社から車で約1時間の立地で、JR広島駅・岡山駅からのアクセスも良好です。出雲空港や萩・石見空港からの空路利用も可能で、都市部への移動に不便さを感じません。市内では石見銀山間歩への見学ルートや、国立公園三瓶山、琴ヶ浜、温泉津温泉など豊富な観光資源に恵まれています。子育て世代には中学校卒業までの医療費無料制度があり、自然の中で安心して子育てができる環境です。戸建住宅なら家庭菜園での地元野菜栽培や、ペット飼育、楽器演奏なども近隣に迷惑をかけることなく楽しめます。温泉津温泉や三瓶温泉へも車で気軽にアクセスでき、日常的に温泉を楽しむライフスタイルも実現可能です。
充実した生活インフラと産業基盤
大田市の生活インフラは人口規模に対して充実しており、日常の買い物や医療サービスに不便を感じることはありません。戸建住宅の多くは上下水道・都市ガス・光回線が整備されており、快適な住環境が確保されています。地域の特産品である石見銀山和牛、三瓶牛、アムスメロン、西条柿などの農畜産業が盛んで、新鮮な地元食材を日常的に購入できます。町内会費や自治会活動は月額2,000円程度で、石見銀山の保全活動や地域行事への参加を通じて住民同士の結束が深まります。戸建住宅では駐車場2-3台分の確保が標準的で、一家に複数台の車を所有する地方都市の生活スタイルに適応しています。
移住定住支援と将来性のある地域づくり
大田市では「どがどが」定住総合サイトによる移住支援を積極的に推進しており、UIターン希望者と市内事業者のマッチング支援も行っています。石見銀山エリアでは「ひとまち」事業協同組合による多様な働き方支援があり、観光業から製造業まで幅広い職種での就業機会があります。戸建住宅の空き家バンク制度も充実しており、移住者向けの物件情報が豊富に提供されています。世界遺産を活用した観光振興により、将来的な地域経済の安定性も期待できます。高齢化率は高めですが、移住促進により若い世代の流入も続いており、地域コミュニティの持続性に向けた取り組みが継続されています。戸建住宅なら、賃貸併用住宅への転用や民泊施設としての活用など、観光地としての立地を活かした資産運用も検討できます。
戸建売却における大田市特有の成功ポイント
大田市で戸建住宅を売却する際は、世界遺産石見銀山への近接性と自然環境の豊かさを最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。石見銀山エリアの物件では歴史的景観への配慮が求められるため、建物の外観や庭の手入れ状況が査定に大きく影響します。売却前には屋根・外壁のメンテナンス状況を整備し、庭木の剪定や清掃を徹底することで印象を向上させましょう。また、温泉津や三瓶山への近接性、空港アクセスの良さなど、観光・レジャー面でのメリットも積極的にアピールできます。地方都市特有の広い敷地や駐車場の充実は都市部からの移住者には大きな魅力となります。売却時期は移住相談が活発になる春から秋にかけてがベストで、移住定住支援制度と合わせて情報提供することで、新たな住民への橋渡し役としても地域貢献につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。