益田市の土地売却相場・価格情報
島根県益田市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
益田市のエリア特性
島根県西部の中核都市としての安定した土地需要
益田市は島根県西部地域の中核都市として、行政・商業・医療の中心的機能を担っており、周辺市町村からの通勤・通学需要に支えられた安定した土地市場を形成しています。2024年現在の土地価格相場は坪単価約7-8万円と手頃な価格帯にありますが、市中心部の商業地域では坪単価13万円超の取引も見られます。益田赤十字病院や益田地域医療センター医師会病院などの医療機関が集積し、島根県立益田高校や島根県立益田翔陽高校など教育機関も充実していることから、医療・教育関係者の住宅用地需要が根強く存在します。県西部の拠点都市として、土地の資産価値維持が期待できる安定した地域です。
製造業投資拡大による産業用地需要の高まり
益田市では2024年にカツデン株式会社が住宅用室内階段の製造拡大のため工場増設を決定し、サン電子工業株式会社もアルミ電解コンデンサの生産設備増設を発表するなど、製造業の投資が活発化しています。これらの企業進出により関連する協力企業や物流施設の用地需要も拡大しており、工業団地や準工業地域での事業用地が注目されています。特に木材加工業や食品加工業など地域資源を活用した製造業の集積が進んでおり、原材料の調達や製品の搬出に便利な立地の産業用地は高い評価を受けています。企業の設備投資に伴う社員寮や社宅用地としての需要も見込まれ、住宅用地とは異なる収益性の高い土地活用が可能です。
高津川流域の自然環境と観光・農業用地ポテンシャル
益田市は清流高津川の恵みを受けた自然豊かな地域で、鮎釣りや川遊びなどのレクリエーション需要があります。島根県立万葉公園や津和野町への観光ルート上に位置することから、グランピング施設やキャンプ場、農業体験施設などの観光関連用地としての活用ポテンシャルが高い地域です。高津川流域の肥沃な農地では、有機農業や特産品づくりに取り組む新規就農者も増えており、農業関連施設用地や直売所用地としての需要もあります。また、中山間地域の美しい景観を活かした移住定住促進により、自然環境を重視するライフスタイルを求める都市部からの移住者向け住宅用地としても注目されています。
交通アクセス改善による地価上昇期待
益田市では山陰自動車道の益田東IC-益田IC間が既に開通しており、2025年には浜田方面への延伸も予定されるなど、交通インフラの大幅な改善が進んでいます。益田駅からはJR山陰本線で松江・出雲方面への移動が可能で、萩・石見空港も比較的近距離にあることから、県外へのアクセス性も向上しています。これらの交通利便性向上により、これまで不便とされていた立地でも土地活用の可能性が広がっており、将来的な地価上昇期待も持てる状況です。特に高速道路インターチェンジ周辺では物流・流通業の立地ニーズが高まっており、商業施設や物流施設用地としての土地需要が拡大しています。
人口減少地域における土地活用の多様性
益田市は中山間地域を多く抱える人口減少地域ですが、だからこそ土地価格が手頃で多様な活用が可能です。空き家率の高さから古家付き土地より更地での売却が好まれる傾向にあり、建築自由度の高い住宅用地として評価されています。農地については農業委員会での転用許可により住宅建築や事業用建物の建設が可能で、まとまった面積での土地開発にも対応できます。移住定住促進策により他県からの移住者も増加しており、自然環境重視の住宅用地需要や田舎暮らし体験施設用地としても活用可能です。また、太陽光発電や風力発電などの再生可能エネルギー施設用地としての需要も高まっており、従来とは異なる土地活用の選択肢が広がっています。
益田市土地売却における地域特性活用と成功戦略
益田市での土地売却成功のポイントは、中山間地域の特性を活かした多角的なアプローチです。市街地では医療・教育機関への近接性を強調し、郊外では自然環境の豊かさと建築自由度の高さをアピールすることが効果的です。農地転用が必要な場合は事前に農業委員会との協議を進め、転用許可の見通しを明確にしておくことで買主の安心感を高められます。製造業や農業関連事業への売却を検討する場合は、原材料調達や製品搬出の利便性、労働力確保の容易さなど事業運営面での優位性を説明することが重要です。山陰自動車道の延伸効果や萩・石見空港の活用など、交通利便性の向上を将来性のアピールポイントとして活用し、移住定住促進施策による新規住民獲得の可能性も含めて、地域の将来性を積極的に PR することで適正価格での売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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