益田市の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県益田市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
益田市のエリア特性
萩・石見空港への最高立地と豊かな自然環境
益田市は萩・石見空港を擁する島根県西部の中心都市として、戸建て住宅に理想的な立地条件を提供しています。空港から東京直行便が運航されており、戸建て住宅からマイカーで空港まで約15分という抜群のアクセス環境です。北は日本海、南は中国山地という自然に囲まれた環境で、国土交通省の調査で何度も水質日本一を獲得したダムのない一級河川・高津川が市内を流れています。戸建て住宅なら広い敷地を活かして家庭菜園を楽しんだり、清流での釣りやアウトドア活動の拠点とすることができます。全国ブランドとなった高津川の鮎は「数よし、味よし、姿よし」で知られ、戸建て住宅での豊かな食生活を彩ります。年に一度開催される「萩・石見空港マラソン」は全国唯一の空港滑走路を走るユニークなイベントで、戸建て住宅の玄関先から参加できる特別な体験です。
手頃な土地価格と柔軟な建築条件
益田市の戸建て住宅用地は、地方都市として非常に手頃な価格で取得できます。土地価格は504万円（6.4万円/坪）と低水準であり、広大な敷地での戸建て住宅建築が現実的な選択肢となります。益田市には市街化区域・市街化調整区域の指定がなく、防火地域・準防火地域の指定もないため、建築計画の自由度が高いのが特徴です。用途地域の指定のない白地地域では、島根県の基準に従った建ぺい率・容積率が適用され、ゆとりある戸建て住宅の設計が可能です。「島根県建築基準法情報マップ」で詳細な建築条件を事前確認でき、計画的な戸建て建築をサポートしています。建設部建築課での建築相談も充実しており、理想の戸建て住宅実現に向けた専門的なアドバイスを受けることができます。
充実した移住支援と戸建て住宅取得サポート
益田市は戸建て住宅での新生活を積極的に支援する充実した移住支援制度を展開しています。空き家バンク制度により流通可能な戸建て物件を「益田市空き家バンクナビ」で紹介し、定住目的の空き家改修には補助金を支給しています。田舎暮らし体験住宅では、単身用月額8,100円、世帯用16,000円という低料金で実際の戸建て生活を体験できます。萩・石見空港利用者には運賃の一部助成があり、首都圏との往来費用を軽減できます。県の移住支援金制度と合わせて活用すれば、戸建て住宅取得の初期費用を大幅に軽減することが可能です。また、益田市では住まいに関する補助・助成事業も用意されており、戸建て住宅の新築・改修に関する経済的サポートが受けられます。専門相談員による移住相談も充実しており、戸建て生活の不安を解消できます。
優れた医療・教育環境と生活利便性
益田市は戸建てファミリー世帯にとって安心の医療・教育環境を整備しています。益田赤十字病院や益田地域医療センター医師会病院（253床）など充実した医療機関があり、内科から専門診療科まで幅広い医療サービスを提供しています。戸建て住宅からマイカーでの通院アクセスも良好で、駐車場の心配もありません。教育面では、益田高校がSSH（スーパーサイエンスハイスクール）指定校として理数系教育に力を入れており、島根県立益田翔陽高等学校では実践的な技術教育を行っています。小中学校も充実しており、戸建て住宅なら子どもたちの学習環境を自由に整えることができます。商業施設では「ゆめタウン益田」が生活の中心となり、戸建て住宅からの買い物アクセスも便利です。JR山陰本線や石見交通のバス路線により公共交通も整備されています。
伝統文化と現代的な利便性の調和
益田市は古い歴史を持つ文化都市として、戸建て住宅での豊かな文化的生活を提供しています。島根県の西端に位置し山口県と接する立地により、山陰・山陽両地域の文化的影響を受けた独特の地域性があります。戸建て住宅なら地域の伝統行事や文化活動に家族で参加しやすく、地域コミュニティとの深いつながりを築くことができます。一方で萩・石見空港の存在により首都圏との交流も活発で、都市的な利便性も享受できます。高津川の鮎釣りは全国から愛好者が集まる文化でもあり、戸建て住宅の敷地内に釣り具の収納や魚の処理スペースを確保することも可能です。地域商業等支援事業により地元商業の活性化も図られており、戸建て住宅からの徒歩・自転車圏内での買い物環境も維持されています。四季を通じて自然の美しさを感じられる環境は、戸建て住宅での心豊かな生活を支えています。
戸建て売却における益田市の特性と現実的な戦略
益田市で戸建て住宅を売却する際は、地方都市の人口減少という現実を踏まえた戦略が必要です。土地価格は過去10年間で-24.6％下落しており、今後10年間でも-20.9％の下落が予想されるため、早期の売却検討が重要です。一方で、萩・石見空港という地方都市では稀な空港アクセスの良さは大きな差別化要因となります。戸建て住宅の魅力として、東京直行便利用の利便性、清流高津川での釣りやアウトドアライフ、広大な敷地での家庭菜園やDIY作業の自由度を強調しましょう。移住支援制度の充実により、都市部からの移住希望者やセカンドハウス需要をターゲットとした販売戦略が効果的です。特に釣り愛好者、自然志向の強いファミリー層、リタイア後の田舎暮らし希望者への訴求が有望です。価格設定は市場の下落傾向を考慮し、競争力のある価格での早期売却を目指すことが現実的な戦略となります。空き家バンク制度の活用も検討し、行政と連携した販売活動が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。