出雲市の中古マンション売却相場・価格情報
島根県出雲市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
出雲市のエリア特性
出雲大社を中心とした観光都市としての資産価値
出雲市は「神話の国出雲」として全国的な知名度を誇り、出雲大社をはじめとする歴史・文化遺産により年間数百万人の観光客が訪れる山陰地方屈指の観光都市です。島根県内第2位の人口約17万人を擁し、出雲地方西部の中心都市として安定した都市基盤を持っています。2025年のマンション平均売却額は2,417万円（専有面積82㎡、築18年）となっており、観光地としてのブランド力により資産価値の下支えが期待できます。民泊需要や観光関連業従事者の住宅需要など、観光都市特有の不動産需要も見込める地域特性があります。
出雲空港と充実した交通ネットワーク
出雲市は出雲縁結び空港（出雲空港）を擁し、羽田・伊丹・福岡・仙台・静岡への定期便により全国各地からのアクセスが良好です。JR山陰本線の出雲市駅は特急列車の停車駅として機能し、一畑電車の出雲大社前駅は観光の玄関口となっています。国道9号出雲バイパスや山陰自動車道の整備により、車でのアクセスも向上しています。これらの交通インフラにより転勤族や観光関連業従事者の住宅需要があり、マンション売却時には交通利便性の高さを強力なセールスポイントとして訴求できます。特に空港近接の利便性は他の地方都市にはない大きな優位性です。
ゆめタウン出雲を核とした充実の商業環境
出雲市の商業環境は2008年開業のゆめタウン出雲を中心に発達しており、島根県最大の売場面積を持つショッピングセンターとして機能しています。山陰最大のシネマコンプレックス「Tジョイ出雲」も併設され、エンターテインメント環境も充実しています。イオンモール出雲も立地し、日常の買い物から専門性の高いショッピングまで対応可能です。国道9号沿いには多数の商業施設が集積し、車中心の生活に適した環境が整備されています。これらの充実した商業インフラにより、ファミリー層を中心とした住宅需要が安定しており、生活利便性の高さをマンション売却の訴求ポイントとして活用できます。
島根大学医学部による安定した医療・教育環境
出雲市は1975年設立の島根大学医学部・附属病院を擁し、医療従事者や教育関係者の安定した住宅需要があります。島根県立中央病院も立地し、県内有数の医療集積地として機能しています。医療関係者は収入が安定しており、住環境を重視する傾向があるため、良質なマンションに対する需要が継続的に存在します。大学関係者や研修医、看護師などの需要により賃貸市場も安定しており、投資用マンションとしても収益性を期待できます。特に医学部周辺エリアでは長期的な需要が見込まれ、売却時には医療機関近接の立地優位性を強調することで、競合物件との差別化が図れます。
限定供給による希少性と適正価格帯
出雲市のマンション市場は総物件数26棟と供給が限定的で、希少性により一定の価格安定性を保っています。中古マンション相場は2LDKで約1,500万円-2,000万円、3LDKで約2,000万円-2,500万円の価格帯となっており、県内他都市と比較しても手頃な水準です。2025年4月時点の売却価格相場は87.1万円/坪で推移し、前月比+5%と回復傾向を示しています。供給が限定的であるため競合物件が少なく、適切な価格設定により良好な売却条件を期待できます。賃貸市場では4万円台から（1K）、5万円台から（2DK・2LDK）の設定により、利回りを重視した投資にも適した環境です。
観光都市としての将来性と戦略的売却
出雲市は古事記1300年や出雲大社の大遷宮などの大規模イベントにより観光都市としての地位が確立されており、今後も持続的な観光需要が見込まれます。観光インフラの整備や国際化の進展により、外国人観光客の増加も期待でき、民泊やゲストハウス需要などの新たな不動産活用方法も視野に入ります。マンション売却においては、観光シーズンである春・秋の需要増加時期を狙うことで有利な条件での取引が期待できます。また、出雲空港の路線拡大や山陰自動車道の全線開通など将来のインフラ整備により、さらなる交通利便性向上も見込まれ、長期的な資産価値の維持・向上が期待できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。