出雲市の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県出雲市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
出雲市のエリア特性
出雲大社のお膝元で暮らす特別な住環境
出雲市は縁結びの神様として全国に知られる出雲大社を擁し、神話の里として特別な価値を持つ戸建て住宅地を提供しています。2025年の住宅地平均価格は2.8万円/㎡（9.3万円/坪）と手頃でありながら、歴史と文化に根ざした豊かな住環境を享受できます。戸建て住宅なら出雲大社への参拝も日常の散歩コースとなり、四季折々の祭事や神楽を身近に感じながら生活できます。出雲縁結び空港からのアクセスも良好で、戸建て住宅地から空港まで車で約30分という利便性があります。平均土地面積754㎡という広々とした敷地で、神聖な土地にふさわしい落ち着いた住まいを実現でき、庭に小さな神棚を設けたり、季節の花を植えて四季を感じる生活が可能です。
安定した不動産市場と適正な建築条件
出雲市の戸建て住宅市場は2024年に29.6％の価格上昇を記録し、地方都市としては珍しい活況を呈しています。この背景には出雲大社への観光需要や移住促進策の効果があり、戸建て住宅の資産価値も安定しています。建築条件については、島根県の建築基準法情報マップで用途地域や建ぺい率・容積率を確認でき、計画的な戸建て建築が可能です。新築戸建て住宅の価格帯は2,500万円～2,900万円程度で、3LDK～4LDKの家族向け住宅が中心となっています。平均的な戸建て住宅は建物面積120㎡程度、敷地面積300㎡程度で、8.3万円/㎡前後の取引相場となっています。出雲市地図情報システムにより都市計画情報も透明性が高く、戸建て住宅の建築計画を立てやすい環境が整っています。建築に際しては出雲市都市計画課での事前相談も可能で、安心して戸建て住宅を建設できます。
充実した移住支援と戸建て住宅取得サポート
出雲市は戸建て住宅での新生活を強力にサポートする移住支援制度を展開しています。東京23区からの移住者には最大100万円の移住支援金が支給され、戸建て住宅取得の頭金として活用できます。「いずも移住リフォーム助成金」や「出雲市移住促進住まいづくり助成金」により、戸建て住宅の改修や新築費用を軽減できます。独身者向けの「いずもで新生活応援助成金」やIターン者向けの「いずも暮らしIターン応援助成金」も用意されており、多様なライフスタイルに対応しています。専門相談員による就職・転職支援も充実しており、戸建て住宅での安定した生活基盤構築をトータルでサポートしています。お試し居住制度もあり、戸建て生活を事前に体験してから移住を決断できます。
豊かな自然と歴史文化に囲まれた子育て環境
出雲市は戸建てファミリー世帯にとって理想的な子育て環境を提供しています。出雲大社をはじめとする歴史文化施設が身近にあり、子どもたちは神話や伝説に触れながら豊かな感性を育むことができます。日御碕灯台や荒神谷博物館など、歴史学習に最適な施設も充実しています。戸建て住宅なら庭で自然遊びを楽しめ、出雲そばやしじみ、ぶどうなどの地元食材を使った食育も実践できます。湯の川温泉などの温泉地も近く、家族でのリフレッシュも容易です。海や山が身近にある環境で、週末には家族でアウトドア活動を楽しむことができ、戸建て住宅の広いガレージにはレジャー用品の収納も十分可能です。島根県の豊かな自然環境の中で、子どもたちの創造性と感受性を育む戸建て生活が実現できます。
観光地ならではの経済基盤と生活利便性
出雲市は出雲大社を中心とした観光産業により、地方都市としては安定した経済基盤を持っています。年間約200万人の参拝者が訪れる出雲大社周辺では、観光関連サービス業が発達しており、戸建て住宅を民泊や体験施設として活用する可能性もあります。JR出雲市駅周辺には商業施設が集積し、戸建て住宅地からの買い物アクセスも良好です。一畑電鉄が出雲大社前駅まで運行しており、戸建て住宅地から公共交通機関での移動も便利です。出雲縁結び空港からは東京直行便も運航されており、首都圏との往来も容易で、Uターン・Iターン移住者の帰省や出張にも対応できます。地域の特産品であるぶどう、いちじく、日本酒なども豊富で、戸建て住宅での豊かな食生活を楽しめます。
戸建て売却における出雲市の独特な魅力と戦略
出雲市で戸建て住宅を売却する際は、出雲大社というブランド価値を最大限に活用することが重要です。2024年の中古戸建て価格が29.6％上昇している市場環境は売却にとって非常に有利です。戸建て住宅の魅力として、神話の里での特別な住環境、出雲大社への徒歩・自転車アクセス、観光地としての立地価値を強調しましょう。平均土地面積754㎡という広さや、温泉地へのアクセスの良さ、新鮮な地元食材の豊富さなども重要な訴求ポイントです。移住支援制度の充実により、都市部からの移住希望者をターゲットとした販売戦略が効果的です。特に縁結びや神話に関心を持つ層、スピリチュアルな価値を重視する購入者層へのアプローチが有効です。平均築年数36年という市場データを踏まえ、リフォーム・リノベーションの提案とセットでの販売や、古民家再生への可能性なども訴求材料となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。