浜田市の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県浜田市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
浜田市のエリア特性
手頃な価格で広大な敷地を確保できる戸建て環境
浜田市は島根県西部の中心都市として、戸建て住宅を建築するのに理想的な環境を提供しています。2025年の住宅地平均価格は25,248円/㎡（83,465円/坪）と非常に手頃で、広い敷地での平屋建築や二世帯住宅の建設に適しています。用途地域の指定のない白地地域では建ぺい率70％、容積率200％と建築の自由度が高く、ゆとりある住空間の設計が可能です。人口減少による土地供給の増加により、都市部では実現困難な1,000㎡を超える敷地での戸建て建築も珍しくありません。家庭菜園や駐車場、物置などの専有スペースを十分に確保でき、ペット飼育や庭でのDIY作業なども思う存分楽しめます。
萩・石見空港と高速バスによる優良な交通アクセス
浜田市は地方都市でありながら、萩・石見空港まで約30分という恵まれた立地により、都市部へのアクセスが良好です。東京国際空港への直行便が運航されており、首都圏との往来が便利で、Uターン・Iターンで移住した方の帰省や出張にも対応できます。広島方面へは高速バス「いさりび号」が運行しており、戸建て住宅からマイカーで浜田駅まで行き、そこから高速バスを利用するという交通パターンが一般的です。戸建て住宅なら2～3台の駐車スペースを確保することが容易で、家族それぞれの移動手段を持つことができます。地方都市らしく車社会のため、戸建て住宅の立地選択の自由度も高く、海沿いや山沿いの自然豊かな環境での生活も実現可能です。
充実した移住・子育て支援と生活環境
浜田市は積極的な移住支援策により、戸建て住宅での新生活をサポートしています。空き家バンク登録物件のリフォーム補助では、UI・Uターン者は最大100万円の助成を受けることができ、戸建て住宅の改修費用を大幅に軽減できます。子育て支援も手厚く、第3子以降には30万円の新生児子育て応援金が支給され、3歳以上の保育料は無料です。戸建て住宅なら子どもたちが庭で自由に遊べ、近隣への騒音を気にせずのびのびと成長できる環境があります。医療費助成も中学校卒業まで適用され、ファミリー世帯の経済的負担を軽減します。また、家族サポートセンターによる子育て相談や一時預かりサービスも利用でき、戸建て住宅での子育てライフを安心して送ることができます。
日本海の恵みと豊かな自然環境での暮らし
浜田市は日本海に面した港町として、新鮮な海の幸を身近に楽しめる戸建て生活が魅力です。名産の「どんちっち三魚」（アジ、ノドグロ、カレイ）をはじめ、四季を通じて豊富な魚介類が水揚げされ、戸建て住宅の広いキッチンで新鮮な食材を使った料理を堪能できます。海岸線まで車で数分という立地の戸建て住宅も多く、釣りやマリンスポーツを趣味とする家族にとって最適な環境です。また、山間部には美しい自然景観が広がり、戸建て住宅からの眺望も素晴らしく、四季の移ろいを身近に感じながら生活できます。庭での家庭菜園も盛んで、地元の新鮮な野菜と自家栽培の野菜を組み合わせた豊かな食生活を送ることができます。
地域コミュニティと安心の医療・教育環境
浜田市の戸建て住宅地では、温かい地域コミュニティが根づいており、移住者も自然に地域の一員として受け入れられます。町内会活動や地域イベントへの参加を通じて、長期的な人間関係を築くことができ、子どもたちにとっても健全な成長環境となります。医療面では、浜田医療センターをはじめとした医療機関が充実しており、戸建て住宅からの通院アクセスも良好です。教育環境についても、小中学校の統廃合により適正規模が保たれ、きめ細かな指導が受けられます。戸建て住宅なら学習室の確保や楽器演奏なども可能で、子どもたちの多様な才能を伸ばす環境を整えることができます。地方都市特有の人とのつながりの深さは、戸建て住宅での生活をより豊かにしてくれます。
戸建て売却時の市場特性と成功のポイント
浜田市で戸建て住宅を売却する際は、地方都市の特性を理解した戦略が重要です。土地価格は5年連続で下落しており（-1.34％）、人口減少が継続しているため、早期の売却検討が推奨されます。一方で、移住支援策の充実により、都市部からの移住希望者をターゲットとした販売戦略が効果的です。戸建て住宅の強みである広い敷地面積（平均1,359㎡）、駐車場複数台分、庭や家庭菜園スペースなどの魅力を前面に打ち出しましょう。萩・石見空港へのアクセスの良さ、豊富な自然環境、新鮮な海産物などの地域特性も重要な訴求ポイントです。リフォーム補助金制度を活用した物件の魅力向上や、移住相談会での積極的なPRなど、行政の支援制度と連携した販売活動が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。