松江市の中古マンション売却相場・価格情報
島根県松江市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松江市のエリア特性
県庁所在地としての優位性と堅実な不動産市場
松江市は島根県の県庁所在地であり、山陰地方最大の中核都市として位置づけられています。人口20万人を擁する安定した都市基盤により、マンション市場も比較的安定しており、平均売買価格は2,123万円（27万円/㎡）で推移しています。県庁などの公的機関や企業の本社・支社が集積しているため、安定した雇用環境があり、転勤需要も一定程度見込めます。3LDKタイプの中央値は1,890万円と、全国的に見ても手頃な価格帯で、県内では最も流動性の高い不動産市場を形成しています。
充実した交通ネットワークと広域アクセス
松江市はJR山陰本線と一畑電車の結節点として、山陰地方の交通拠点機能を担っています。高速バス路線も充実しており、広島へは直行バスで約3時間、岡山・大阪方面へもアクセス可能で、県外への移動も比較的便利です。市内交通は一畑バスの路線網により主要エリアをカバーしており、車中心の生活であることから駐車場付きマンションの需要が高くなっています。出雲空港へのアクセスも良好で、首都圏や関西圏への移動にも対応できる立地条件を備えており、転勤族にも選ばれやすいエリアとなっています。
イオン松江を核とした充実の商業環境
松江市の商業環境は、1994年開業のイオン松江ショッピングセンターを中心に発達しており、2020年にはイオンスタイル松江へとリニューアルされ、より充実した買い物環境を提供しています。中心市街地には老舗百貨店や専門店が集積し、日常生活に必要な商業施設は十分に整備されています。医療機関では松江市立病院が乃白町に新築移転し、最新設備を備えた地域の中核病院として機能しています。これらの生活インフラの充実により、ファミリー層を中心とした住宅需要が安定しており、マンション売却時にも生活利便性をアピールポイントとして活用できます。
歴史文化と自然環境が調和した居住環境
松江市は「水の都」として知られ、松江城や宍道湖などの豊かな自然環境と歴史的景観を併せ持つ魅力的な居住環境を提供しています。この独特の環境は移住希望者にも人気が高く、特に関西圏からのIターン・Uターン需要を支えています。教育環境では島根大学をはじめとする高等教育機関があり、文教都市としての側面も持っています。宍道湖畔エリアや松江城周辺などの立地の良いマンションは、景観価値も含めた資産性を期待できます。また、温泉地である玉造温泉にも近く、観光地としての知名度も高いため、将来的な民泊需要なども見込める地域特性があります。
安定した築年数構成と適正価格帯
松江市のマンション市場では築16-20年の物件が供給数の22.6%を占め、築20-30年の物件に集中している状況です。新築から中古まで幅広い価格帯の物件が流通しており、1,000万円台から3,000万円台まで多様な選択肢があります。大京穴吹不動産の実績では、過去6年間で636物件が売り出されており、現在も13件が1,600万円から4,100万円で売却中となっています。この適度な流動性により、売却時期を選びやすく、適正価格での取引が期待できます。管理費・修繕積立金も県内では標準的な水準で、維持管理コストも抑えられています。
人口減少社会における戦略的売却のポイント
松江市の人口は203,616人（令和2年国勢調査）で、前回調査比1.3%減となっていますが、県内では最も人口集積度が高く、相対的に安定しています。65歳以上人口が増加傾向にある一方、県庁所在地としての行政機能や企業集積により、一定の転入需要も見込めます。マンション売却においては、駅近や商業施設近接といった利便性の高い立地、築10年以内の比較的新しい物件、適切な維持管理がなされた物件が高値売却のポイントとなります。特に本郷町エリアは㎡単価が市内平均より49.2万円高く、売却時の価格優位性が期待できるエリアとして注目されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。