松江市の土地売却相場・価格情報
島根県松江市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松江市のエリア特性
県庁所在地の安定した土地需要と交通利便性
松江市は島根県の県庁所在地として行政機能が集中し、県内最大の都市として安定した土地需要を維持しています。JR山陰本線により鳥取方面・広島方面へのアクセスが良好で、山陰自動車道の整備により高速交通網も充実しています。2024年現在の土地価格相場は坪単価約15.6万円で、基準地価は前年比+0.21％の上昇を示しており、県内では最も安定した不動産市場を形成しています。県庁・市役所をはじめとする公的機関や金融機関の本支店が集積しているため、職住近接を求める公務員や金融関係者からの住宅用地需要が堅調です。
製造業集積による企業用地需要と雇用安定性
松江市は島根県の産業中核都市として、ヤンマーキャステクノやクボプラなどの大手製造業が立地し、2024年にも相次いで設備投資が発表されています。特に船舶用エンジン部品製造や樹脂部品加工といった高付加価値製造業の集積により、関連企業の事業用地需要が高まっています。県内最多の1,535社の企業が集中する経済中心地として、倉庫・工場用地や駐車場経営などの事業用途での土地活用ニーズも豊富です。地域経済の安定性から、土地の資産価値維持が期待できる環境にあり、相続税対策としての土地保有や将来の値上がり期待も見込めます。
宍道湖周辺の良好な住環境と建築制限の適正さ
松江市は宍道湖を擁する風光明媚な立地で、特に湖畔エリアや玉湯温泉周辺では良質な住宅地として人気があります。都市計画区域内では建ぺい率70％、容積率200％の制限があり、適度な密度で良好な住環境が保たれています。大型商業施設のイオン松江やゆめタウン松江など商業インフラが充実し、島根大学医学部附属病院をはじめとする医療機関も整備されているため、ファミリー層の住宅需要が安定しています。土地の形状も比較的整形地が多く、注文住宅建築時の設計自由度が高いことから、建築条件付きでない更地での取引が活発です。
観光・文化資源による付加価値と将来性
松江市は松江城や出雲大社への玲瓏の地として年間多数の観光客が訪れ、宿泊施設や飲食店用地としての土地需要があります。城下町の歴史的景観を活かした古民家再生や民泊事業への転用可能性も高く、単純な住宅用地以外の活用選択肢が豊富です。玉造温泉や宍道湖温泉などの温泉観光地を抱えるため、温泉権付き土地や観光関連事業用地としての希少価値も期待できます。また、山陰地方の文化・教育の中心地として島根大学の存在により、学生向けアパート用地や教育関連施設用地の需要も見込まれ、多角的な土地活用が可能な恵まれた立地条件にあります。
インフラ整備と開発分譲地の動向
松江市では宍道湖北岸道路の整備や松江第三大橋の建設など、交通インフラの継続的な改善が進められています。新庄地区や乃木地区などでは計画的な住宅団地開発が行われ、上下水道・都市ガス・光ファイバーなどのライフラインが完備された宅地分譲が活発です。地盤についても、宍道湖周辺の軟弱地盤エリアを除けば比較的良好で、地盤改良費用を抑えた建築が可能です。農地転用についても、市街化区域隣接地では比較的スムーズに手続きが進むケースが多く、まとまった面積の土地開発にも対応できる環境が整っています。
松江市土地売却の成功ポイントと注意事項
松江市での土地売却を成功させるには、まず立地特性を正確に把握することが重要です。県庁周辺の商業地域では坪単価20万円超の高値取引も期待できる一方、郊外住宅地では10万円台前半が相場となるため、周辺の成約事例を十分調査することが必要です。宍道湖周辺では湖水位変動による浸水リスクや地盤の状況を正確に調査し、買主に適切に説明することでトラブルを回避できます。市街化調整区域では建築制限があるため事前確認が必須ですが、農地転用や開発許可の取得により住宅建築が可能になるケースもあります。測量・境界確定を事前に完了させ、建築確認申請に必要な書類を整備しておくことで、スムーズな取引と高値売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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