松江市の中古一戸建て売却相場・価格情報
島根県松江市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
松江市のエリア特性
県庁所在地としての安定した住環境と利便性
松江市は島根県の県庁所在地として、安定した行政機能と充実したインフラを備えた、戸建て住宅に理想的な環境を提供しています。市内中心部から郊外まで、戸建て住宅地が広がっており、松江駅周辺のイオン松江ショッピングセンターをはじめとした商業施設へのアクセスも良好です。県庁や市役所といった行政機関が集中しているため、各種手続きも効率的に行え、戸建て住宅の建築確認申請や増改築手続きもスムーズに進められます。また、2025年に向けて都市マスタープラン・立地適正化計画の改定が予定されており、計画的な街づくりが進められています。
良好な建築条件と適正な土地価格相場
松江市における戸建て住宅の建築条件は、地域特性を活かした合理的な設定となっています。住宅系用途地域では建ぺい率60％、容積率は地域により設定され、第一種低層住居専用地域では10～12mの高さ制限があります。2025年の土地価格は住宅地平均で51,132円/㎡（169,032円/坪）となり、前年比+0.82％の穏やかな上昇を見せています。戸建て住宅用地として手頃な価格帯でありながら、県庁所在地としての立地価値を享受できるのが松江市の大きな魅力です。建築基準法に基づく道路への接道義務（原則4m以上）も明確で、建築計画が立てやすい環境が整っています。
山陰地方の中心都市としての交通利便性
松江市は山陰地方の中心都市として、戸建て住宅地からの交通アクセスが充実しています。JR松江駅を起点に、広島方面へは高速バスで約3時間30分、大阪方面へは新幹線との接続で約4時間でアクセス可能です。市内交通では一畑バスが充実した路線網を展開しており、戸建て住宅地からの通勤・通学にも便利です。また、出雲縁結び空港へのアクセスも良好で、大阪（伊丹）への直行便が1日4便運航されています。マイカー利用の場合も、郊外の戸建て住宅では2台以上の駐車スペース確保が一般的で、ゆとりある車庫計画が可能です。
充実した教育環境と子育て支援
松江市は戸建てファミリー世帯にとって理想的な教育環境を整備しています。市内には87の保育施設があり、待機児童解消に向けた積極的な取り組みが行われています。公立小中学校の教育環境も充実しており、戸建て住宅地では学区選択の自由度も高くなっています。子育て支援策も手厚く、戸建て住宅なら庭での外遊びや家庭菜園なども可能で、のびのびとした子育て環境を実現できます。また、松江城をはじめとした歴史文化施設も多く、子どもたちの教育的価値の高い環境が身近にあることも大きな魅力です。ペット飼育や楽器演奏なども近隣への配慮は必要ですが、一戸建てならではの自由度があります。
歴史と文化が息づく住環境の魅力
松江市は水の都として知られ、松江城（国宝）を中心とした歴史的景観と現代的な住環境が調和した独特の魅力を持っています。2025年は松江城の国宝指定10周年という記念すべき年であり、NHK朝ドラ「ばけばけ」の舞台としても注目されています。戸建て住宅からは宍道湖の美しい夕日や松江城の四季折々の表情を楽しむことができ、住環境として非常に恵まれています。また、松江水郷祭や松江水燈路など、四季を通じた文化イベントも充実しており、戸建て住宅なら家族でゆっくりと地域の文化に親しむことができます。温泉地としての魅力もあり、玉造温泉や皆美館などの名湯が身近にあることも生活の質を向上させます。
戸建て売却における松江市の優位性と注意点
松江市で戸建て住宅を売却する際は、県庁所在地としての安定性と歴史的価値を適切にアピールすることが重要です。土地価格の安定した上昇傾向（+0.82％）は売却タイミングにとって追い風となります。戸建て特有の魅力として、増改築の自由度の高さ、2台以上の駐車スペース、庭付きの生活空間などを強調しましょう。松江城への眺望や宍道湖へのアクセスなど、立地特性による付加価値も重要な訴求ポイントです。ただし、人口減少傾向（203,616人、前回比-2,614人）を踏まえ、立地条件や建物状態を適切に評価することが必要です。景観条例による高さ制限エリアでは将来の増築計画に制約がある点も説明が必要ですが、良好な住環境維持の観点では大きなメリットとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。