多賀町の土地売却相場・価格情報
滋賀県多賀町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多賀町のエリア特性
多賀大社の門前町としての歴史的価値と観光立地
多賀町は「お多賀さん」として親しまれる多賀大社を中心とした門前町として発展してきた歴史ある地域です。イザナギ・イザナミの2大神を祀る多賀大社は延命長寿・縁結び・厄除けの神様として全国的な知名度を誇り、年間を通じて多くの参拝者が訪れます。この立地的優位性により、観光関連事業用地としての土地需要が安定しており、旅館・ホテル、飲食店、土産物店、駐車場等の事業用途での土地活用が可能です。近江鉄道多賀線の多賀大社前駅を終点とする参拝ルートの要衝にあり、観光客の利便性を考慮した立地条件は他地域では得難い特徴です。歴史と文化に根ざした土地利用により、長期的な資産価値維持が期待できます。
近江鉄道多賀線と名神高速道路の交通要衝
多賀町は近江鉄道多賀線（彦根・多賀大社線）の終着駅である多賀大社前駅を有し、彦根駅や米原駅から直通運転される列車によるアクセスが確保されています。また、名神高速道路のEXPASA多賀（下り）は24時間営業のファミリーマートやレストイン多賀（大浴場付き）など充実した商業施設を備えており、高速道路利用者向けのビジネス展開も可能な立地です。彦根駅からのバス路線（81番・82番・83番・84番系統）も運行されており、公共交通の選択肢が豊富です。この交通利便性により、住宅用地としては彦根市や米原市への通勤圏内となり、事業用地としては広域からの集客が見込める恵まれた条件を有しています。
びわ湖東部中核工業団地による産業集積効果
多賀町四手地区では1991年からびわ湖東部中核工業団地の造成が進められ、製造業を中心とした企業立地による地域経済の活性化が図られています。この工業団地への企業集積により、従業員向けの住宅需要や関連企業の事業用地需要が創出されており、安定した土地需要の基盤となっています。工業団地関連の雇用創出は地域の人口維持にも寄与し、特に現役世代の定住促進効果が期待されています。製造業の立地特性上、原材料の保管や製品の物流に関連した倉庫・物流施設用地の需要も見込まれ、多様な事業用途での土地活用が可能です。産業基盤の整備により、他の農村地域と比較して安定した地価形成が期待できる環境が整っています。
豊かな自然環境と移住定住支援制度の魅力
多賀町は芹川や犬上川などの清流、霊仙山を含む鈴鹿山系の山並みなど豊かな自然環境に恵まれており、都市部では得られない住環境の良さが土地購入の大きな動機となっています。町では中学校卒業まで医療費無料化、若者の住宅取得助成、多世代同居支援、リフォーム補助など充実した定住支援制度を用意しており、子育て世代や UIJターン希望者からの関心が高まっています。河内風穴、高取山ふれあい公園等の観光・レクリエーション施設も充実しており、自然体験型の観光事業用地としての活用も可能です。都市部からの移住者にとって、自然環境の良さと生活コストの安さを両立できる希少なエリアとして評価されています。
過疎地域と市街地の二極化による土地戦略の重要性
多賀町は町東部の鈴鹿山脈一帯で過疎化が進行し、旧芹谷村・脇ヶ畑村地域では廃村や限界集落も存在する一方、多賀大社周辺や工業団地近辺では一定の土地需要が維持されています。この地域特性により、立地による土地価格の格差が大きく、売却戦略も立地に応じて大きく異なります。多賀大社前駅周辺や国道沿いの利便性の高いエリアでは住宅・商業用地としての需要があり、工業団地周辺では産業関連用地としての活用が期待できます。一方、山間部の土地については、自然体験施設、キャンプ場、別荘地等の観光・レクリエーション用途や、農業体験施設、環境保全事業用地としての特殊用途での活用を検討する必要があります。
多賀町土地売却の成功戦略と地域特性の活用
多賀町での土地売却成功の鍵は、多賀大社という全国的知名度を活かした観光関連需要と、工業団地による産業需要の両面を視野に入れた戦略です。多賀大社周辺では参拝者向けの駐車場、宿泊施設、飲食店などの収益性の高い事業用地としての価値をアピールできます。工業団地周辺では製造業関連の事業用地や従業員向け住宅地としての需要が見込まれます。自然環境の豊かさは都市部からの移住希望者や別荘利用者にとって大きな魅力となり、適正な価格設定により住宅用地としての売却も可能です。ただし、過疎化の進む山間部については、土地の維持管理コストを考慮した現実的な価格設定と、自然体験・環境保全等の特殊用途での活用を前提とした販売戦略が必要です。地域の二極化を理解し、各エリアの特性に応じた適切なターゲット設定が売却成功の要となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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