多賀町の中古一戸建て売却相場・価格情報
滋賀県多賀町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
多賀町のエリア特性
多賀大社の門前町として栄える歴史と利便性の調和
多賀町は「お多賀さん」の愛称で親しまれる多賀大社を中心とした戸建て住宅地で、歴史ある門前町の趣と現代的な住環境が調和した魅力的なエリアです。人口7,293人（2025年6月現在）の町でありながら、近江鉄道多賀線により彦根駅や近江八幡駅へのアクセスが良好で、京阪神圏への通勤も可能です。町西部の湖東平野部分は行政・商業の中心地として発展しており、戸建て住宅地も主にこのエリアに集中しています。一方、東部の鈴鹿山麓では豊かな自然環境を活かした別荘的な戸建て住宅も見られ、ライフスタイルに応じた住環境選択が可能です。多賀サービスエリアも町内にあり、県外からの来客にも立地を説明しやすく、戸建て住宅の資産価値向上にも寄与しています。
豊かな自然環境と子育て世代に優しい住環境
多賀町の戸建て住宅地は、鈴鹿山脈の西麓に位置する豊かな自然環境が最大の魅力です。関西最大の鍾乳洞である河内の風穴、ミツマタ群生地、そして四季折々の渓谷美など、都市部では体験できない自然体験が身近にあります。戸建て住宅では庭から直接自然散策路にアクセスでき、子どもたちの自然体験教育には理想的な環境です。町内には多賀大社の例祭「多賀まつり」をはじめとする伝統行事も多く、戸建て住宅で暮らす家族が地域文化に触れる機会も豊富です。教育面では多賀小学校、多賀中学校があり、小規模校ならではのきめ細かな指導が受けられます。また、自然体験活動や環境学習プログラムも充実しており、戸建て住宅での子育てには教育的価値の高い環境が整っています。通学路の安全性も高く、保護者が安心して子どもを送り出せる地域です。
適正価格帯で実現する理想の戸建て住宅ライフ
多賀町の戸建て住宅市場は、滋賀県内でも価格と立地条件のバランスが優れた地域として評価されています。新築戸建て住宅の価格帯は土地込みで2,800万円～4,200万円程度が中心で、敷地面積は150坪～250坪と十分な広さを確保できます。土地価格は坪単価8万円～15万円程度と県内平均を下回る水準で推移しており、建築費を含めても都市部の半額程度で質の高い戸建て住宅を建築可能です。中古戸建て住宅市場も活発で、築15年程度の物件であれば2,200万円～3,500万円での取引が一般的です。特に多賀大社周辺や近江鉄道駅周辺の物件は資産価値が安定しており、将来的な売却時にも有利です。リフォームや増築の自由度も高く、二世帯住宅への改築や、趣味の工房併設住宅なども実現しやすい環境です。
多様な敷地活用と充実したライフライン整備
多賀町の戸建て住宅では、平坦な湖東平野部と山麓の傾斜地の両方で多様な敷地活用が楽しめます。平野部では200坪超の平坦な敷地で、駐車場3台分、大型の庭、家庭菜園、物置、そして将来の建て替えや増築用地まで確保できます。山麓部では傾斜を活かしたテラス型の庭園や、眺望を重視した配置設計が可能で、より個性的な戸建て住宅づくりが実現できます。インフラ整備も充実しており、上下水道、都市ガス（一部プロパンガス）、電気、光ファイバーインターネットが利用可能です。建築制限も適度で、建ぺい率60％、容積率200％以内であれば自由な設計が可能です。また、多賀町は井戸水の水質も良好で、庭の散水や洗車用に井戸を設置する戸建て住宅も多く、水道料金の節約にも寄与しています。雪は年に数回程度で除雪の負担も軽く、年間を通じて快適な戸建て住宅ライフを送れます。
観光資源に恵まれた地域ブランドと住民交流
多賀町の戸建て住宅地は、多賀大社という全国的に知名度の高い観光地を有することで、地域ブランド価値が高く維持されています。初詣や紅葉シーズンには県外からも多くの参拝客が訪れ、門前町としての活気も感じられます。戸建て住宅の住民にとっては、散歩コースに歴史あるスポットがあることで日常生活に文化的な豊かさが加わります。地域住民同士の交流も活発で、多賀まつりや万灯祭などの伝統行事への参加を通じて、新しく転入した戸建て住宅の住民も地域コミュニティに溶け込みやすい環境です。また、鈴鹿山麓の豊かな自然を活かしたハイキングクラブや写真サークルなど、趣味を通じた住民交流も盛んです。近江鉄道を利用した沿線地域との交流もあり、孤立感を感じることなく戸建て住宅での暮らしを楽しめます。高齢者世帯には地域の見守り体制も整っており、安心して暮らせる環境が整備されています。
多賀町戸建て売却の成功戦略と地域特性の活用
多賀町での戸建て住宅売却では、多賀大社という知名度の高い観光地近辺の立地価値を最大限活用することが重要です。歴史と自然に恵まれた住環境、適度な田舎暮らしの魅力、そして京阪神圏への通勤可能性をバランス良くアピールしましょう。売却時期は観光シーズンの春秋が有利で、多賀大社の桜や紅葉と合わせた内覧設定が効果的です。特に自然志向の強い子育て世代や、リタイア後の夫婦には高い関心を持たれる地域です。建物の状態とともに、庭の手入れ状況、眺望の良さ、敷地の形状なども重要な査定要素となります。近年は観光地近辺での別荘需要や、テレワーク対応住宅としての需要も増加しており、書斎や作業スペースの有無も訴求ポイントです。不動産会社選びでは、観光地エリアでの売却実績がある業者を選び、地域の魅力を十分に伝えられる販売戦略を立てることが成功の鍵となります。また、近江鉄道沿線の他地域との比較検討されることも多いため、多賀町ならではの独自性を明確に打ち出すことが差別化につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。