甲良町の土地売却相場・価格情報
滋賀県甲良町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲良町のエリア特性
滋賀県内で最も手頃な土地価格と投資機会
甲良町は滋賀県内で最も地価が低いエリアの一つで、坪単価3.4万円（2025年）という破格の土地価格を実現しています。この価格水準は隣接する彦根市（坪単価15万円）の約4分の1、県内平均を大幅に下回る水準であり、土地取得コストを最小限に抑えた建築計画が可能です。近江鉄道近江本線尼子駅へのアクセスがあり、2023年5月から副駅名「古河AS本社前」が導入されるなど、企業立地による地域活性化の動きも見られます。低価格での土地取得により、建築費用に予算を集中でき、こだわりの注文住宅や収益性の高い事業用建物の建設が実現できる希少なエリアです。
企業立地と雇用創出による将来性への期待
甲良町では近江鉄道尼子駅に「古河AS本社前」の副駅名が付けられるなど、企業立地が進んでいる地域です。古河ASをはじめとする企業進出により雇用機会が創出され、通勤利便性の高い立地として土地需要の底支えが期待されています。滋賀県の東部（湖東地域）に位置し、彦根市や愛荘町などの周辺都市部への通勤圏内にあることから、住宅用地としての潜在需要も見込まれます。企業の社員寮や社宅用地、従業員向け分譲住宅地としての活用も可能で、法人による土地取得ニーズも存在します。地価の安さを活かした大規模な土地取得により、将来の地域発展に合わせた段階的な開発・売却戦略を描くことも可能です。
湖東圏域連携による公共交通とインフラ整備
甲良町は湖東圏域（彦根市・愛荘町・豊郷町・甲良町・多賀町）の地域公共交通網形成計画に基づき、広域的な交通アクセス改善が進められています。愛のりタクシーこうら（予約制乗合タクシー）により彦根市との連絡が確保され、高齢化社会に対応した移動手段の多様化が図られています。また、広域行政により上下水道、ごみ処理、消防などのインフラサービスが効率的に提供されており、小規模自治体でありながら都市部と同等の生活環境が確保されています。このような広域連携により、単独の町では実現困難なサービス水準が維持され、土地の資産価値安定化に寄与しています。
人口減少地域特有の土地活用戦略の重要性
甲良町の2050年将来人口は2020年比で約半数（51.5）まで減少すると予測されており、従来の住宅地需要だけでは土地活用が困難な地域です。しかし、この人口減少予測は逆に土地の希少性を高める要因ともなり得ます。老年人口比率32.65%という高齢化の進行により、高齢者向け住宅、介護施設、医療関連施設などの社会保障関連需要が拡大しています。また、合計特殊出生率1.16%と少子化が進む中で、子育て支援施設や教育関連施設の需要も見込まれます。土地の安さを活かして、これらの社会的需要に対応した事業用地として活用することで、持続可能な土地利用が可能となります。
農地活用と6次産業化の可能性
甲良町は湖東平野の豊かな農地を有しており、農地転用による宅地化だけでなく、農業関連事業での土地活用も有望です。滋賀県の米どころとしての実績があり、地元農産物を活用した6次産業化（生産・加工・販売の一体化）事業への土地提供ニーズが存在します。農産物直売所、農業体験施設、農家レストランなどの観光農業施設は、近隣の彦根城や多賀大社への観光ルート上にあることから集客が期待できます。また、企業の農業参入や食品加工業の立地により、雇用創出と地域活性化を両立する土地活用が可能です。低価格な土地を広域で取得し、農業と観光を融合した複合施設開発も視野に入ります。
甲良町土地売却の現実的戦略と成功要因
甲良町での土地売却成功には、人口減少と地価下落傾向を踏まえた現実的な価格設定が不可欠です。過去10年で22.9%の価格下落を記録しているため、迅速な売却判断と適正価格での市場投入が重要となります。尼子駅周辺の利便性の高い立地では住宅用地需要も見込めますが、駅から離れた農地については農業関連事業や企業の事業用地としての用途を想定した販売戦略が有効です。古河ASなど立地企業との連携により、従業員向け住宅用地や事業拡張用地としての需要を開拓することも可能です。また、隣接する豊郷町や愛荘町との価格比較優位性を活かし、コストを重視する購入者層をターゲットにした販売活動を展開することで、人口減少地域でも土地売却を成功に導くことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。