甲良町の中古一戸建て売却相場・価格情報
滋賀県甲良町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲良町のエリア特性
県内屈指の低価格で実現する広々戸建てライフ
甲良町は滋賀県内で最も土地価格が安い地域として、戸建て住宅の取得コストを大幅に抑えることができる魅力的なエリアです。2025年現在の坪単価は3.4万円（1平方メートルあたり1.0万円）と県内最低水準で、隣接する彦根市の坪単価15万円と比べても4分の1以下という圧倒的な価格優位性を誇ります。総面積13.63km²と県内で2番目に小さい町でありながら、犬上川左岸扇状地の平坦な地形を活かした住宅地が広がり、300坪を超える広大な敷地も手頃な価格で取得可能です。北は彦根市、東は多賀町、西は豊郷町、南は愛荘町に接する立地により、周辺都市部へのアクセスも良好で、低コストで質の高い戸建て住宅での暮らしを実現できます。
稲作文化が育む静寂で健康的な住環境
甲良町の戸建て住宅地は、稲作を中心とした農業地帯に囲まれた静寂で健康的な環境が大きな特徴です。町域の47.6％を占める水田地帯により、四季折々の田園風景を身近に楽しむことができ、朝は鳥のさえずり、夜は虫の音という自然の音に包まれた穏やかな暮らしを送れます。戸建て住宅では庭先での家庭菜園や花壇づくりも盛んで、農業に詳しい近隣住民からアドバイスを受けながら野菜や果物の栽培を楽しむ住民も多くいます。空気が澄んでいるため、洗濯物の外干しに適しており、子どもたちも思い切り外遊びを楽しめる環境です。また、犬上川の清流により地下水も豊富で、井戸水を活用している戸建て住宅も多く、水道料金の節約にもつながっています。交通量も少なく、戸建て住宅周辺での散歩やジョギングも安全に楽しめます。
長期安定した戸建て住宅市場と賢明な投資価値
甲良町の戸建て住宅市場は、過去10年間で土地価格が22.9％下落したものの、この調整により現在は底値圏で安定推移しており、今後の急激な下落リスクは限定的です。新築戸建て住宅は土地込みで1,800万円～2,800万円程度と非常にリーズナブルで、住宅ローンの返済負担を大幅に軽減できます。敷地面積は平均200坪以上と広大で、駐車場3～4台分、広い庭、物置、作業場なども余裕で確保できるため、都市部では実現困難な自由度の高い住宅建築が可能です。中古戸建て住宅も築20年以内であれば1,200万円～2,200万円程度で流通しており、リフォームを前提とした購入需要も安定しています。建築費も都市部より1～2割安く、注文住宅での理想の戸建て住宅を低コストで建築できるのも大きな魅力です。
自由度の高い土地活用と充実したライフライン
甲良町の戸建て住宅では、広大な敷地を活かした多様な土地活用が可能です。住宅部分以外にも、家庭菜園（50坪程度）、果樹園、花壇、物置、車庫、作業場、そして将来的な二世帯住宅建築用地まで確保できる規模の敷地が一般的です。建築制限も比較的緩やかで、建ぺい率60％、容積率200％以内であれば自由な設計が可能で、平屋から3階建てまで選択肢が豊富です。インフラは上下水道、電気、プロパンガスが完備されており、近年は光ファイバーの整備も進んでいます。隣地との距離も十分に確保できるため、プライバシー性が高く、ペットの飼育や趣味の活動も周囲を気にせず楽しめます。また、太陽光発電設備の設置にも適した環境で、売電収入を得ながら環境に配慮した暮らしを実現している戸建て住宅も増えています。
温かい地域コミュニティと持続可能な地域づくり
甲良町の戸建て住宅地では、人口減少という課題を逆手に取った温かい地域コミュニティが形成されています。住民同士の結びつきが強く、新しく転入した戸建て住宅の住民も地域に溶け込みやすい環境です。町内会活動や地域行事への参加を通じて、農業体験や地域の歴史文化に触れる機会も豊富にあります。小規模な町だからこそ実現できる丁寧な行政サービスも特徴で、住民の声が町政に反映されやすい環境です。子育て世代には、自然豊かな環境での子育てを求める移住者への支援制度もあり、戸建て住宅での移住を後押ししています。高齢者世帯には見守りサービスや生活支援サービスも充実しており、世代を超えた支え合いの文化が根づいています。近隣の彦根市や愛荘町への買い物や通院も車で15分程度と便利で、静寂な田舎暮らしと都市部の利便性を両立できます。
戸建て売却における甲良町の特性と成功戦略
甲良町での戸建て住宅売却は、低価格帯での取引が中心となるため、コストパフォーマンスの高さを前面に打ち出すことが重要です。広い敷地、静寂な環境、低い維持費用などを強調し、都市部での住宅ローンに疲れた世帯や、リタイア後のセカンドライフを求める層にアピールしましょう。売却時期は農繁期を避けた11月～3月が適しており、田園風景の美しい春秋に内覧を設定すると効果的です。建物の状態より敷地の活用可能性を重視する買主が多いため、庭や農地部分の手入れ、境界の明確化、接道状況の整理が査定額向上につながります。近年は在宅ワークの普及により、通勤頻度の低い職種の方からの関心も高まっており、インターネット環境の整備状況も重要なアピールポイントとなります。複数の不動産会社に査定を依頼し、地域特性を理解した適正価格での売却を心がけることで、短期間での成約につなげることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。