日野町の土地売却相場・価格情報
滋賀県日野町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
日野町のエリア特性
琵琶湖と鈴鹿山脈に囲まれた自然豊かな立地環境
日野町は滋賀県南東部に位置し、琵琶湖東岸と鈴鹿山脈に囲まれた自然環境に恵まれた地域です。町域からは50km圏内に京都市、100km圏内に大阪市や名古屋市があり、高速道路利用で約1時間程度でアクセス可能な立地にあります。この地理的優位性により、都市部への通勤圏内でありながら豊かな自然環境での生活が実現できる希少なエリアとして注目されています。町内には清流日野川が流れ、里山の風景が広がり、四季折々の美しい景観を楽しめる住環境が整っています。日野菜の発祥地としても知られ、農業が盛んな地域でありながら、近年は自然志向のライフスタイルを求める都市部からの移住者も増加傾向にあり、土地需要の多様化が進んでいます。このような立地特性は、セカンドハウスや田舎暮らし用地としての需要も見込める要因となっています。
坪単価5万円台の魅力的な価格設定と安定した市場
日野町の土地相場は坪単価平均5万8,225円（2025年）と、滋賀県内でも手頃な価格帯を維持しています。前年からの変動率は-0.67％と緩やかな下降傾向にあるものの、価格水準としては十分に魅力的で、初期投資を抑えた土地取得が可能です。町内の地価幅は最高値が蒲生郡日野町松尾2丁目の坪単価15万3,554円、最安値が杣地区の坪単価2万7,786円と、エリアにより大きな価格差があり、用途や予算に応じた選択肢が豊富です。実際の土地販売では80万円から180万円程度の物件が多く流通しており、住宅用地としては非常にアクセスしやすい価格帯となっています。この価格優位性は、建築費用との総額を考慮した場合でも、都市部と比較して大幅なコスト削減が可能で、ゆとりある住環境を手頃な予算で実現できる大きなメリットとなっています。
充実した生活インフラと子育て支援環境
日野町では人口約2万1,000人の適正規模により、住民サービスが行き届いた生活環境が維持されています。町内には日野記念病院をはじめとした医療機関が充実し、小学校4校、中学校1校、高等学校1校の教育施設により一貫した教育環境が整備されています。商業施設については地元商店街に加え、近隣の東近江市や近江八幡市の大型商業施設へのアクセスも良好で、日常の買い物から専門的なショッピングまで対応可能です。公共交通は近江鉄道やコミュニティバスが運行し、高齢者や車を運転しない住民の移動手段も確保されています。また、町では子育て支援に力を入れており、保育園の待機児童ゼロ、医療費助成制度、各種手当など充実した支援制度があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。これらの充実したインフラ環境は、土地の居住性価値を高め、長期的な資産価値の安定に寄与する重要な要素となっています。
農地転用と開発許可による多様な土地活用
日野町の土地の多くは農地や山林で構成されており、宅地として活用するためには適切な手続きが必要です。農地については農地法第4条または第5条による転用許可が必要で、宅地化が可能な農地と規制の厳しい農地の区分を事前に確認することが重要です。市街化調整区域では都市計画法43条に基づく許可が必要ですが、既存宅地制度や地区計画制度の活用により、一定の条件下で住宅建設が可能な場合があります。町内の農地は比較的平坦で区画整理も進んでおり、転用後の造成工事費用を抑えることができるのが特徴です。また、滋賀県の条例により開発許可基準が明確化されており、手続きの透明性が確保されています。事業用地としても、農業関連施設や地域密着型の商業施設であれば許可が得られる可能性があり、農業体験施設や直売所、民宿などの観光関連事業での活用も検討できます。
伝統産業と観光資源を活かした事業用地としての可能性
日野町は日野菜漬けで有名な日野菜の発祥地であり、近江牛の生産地でもある農業と畜産業が盛んな地域です。これらの地域ブランドを活かした6次産業化や観光農業での土地活用には大きな可能性があります。町内には中山道の宿場町としての歴史的建造物や、綿向山などの登山・ハイキングスポットもあり、農業体験と組み合わせた観光事業での土地活用も期待できます。また、豊かな自然環境を活かしたキャンプ場やグランピング施設、自然体験施設などのアウトドア関連事業も注目されています。さらに、京都・大阪からのアクセスの良さを活かし、都市部からの日帰り観光客をターゲットとした事業展開も可能です。これらの事業用途では、一般的な宅地よりも広い面積の土地が必要となることが多く、日野町の手頃な土地価格は事業収支の面でも有利に働きます。土地売却時にこれらの事業可能性を示すことで、多様な購入層からの関心を集めることができます。
売却成功のための地域特性を活かした戦略
日野町での土地売却を成功させるためには、自然環境の豊かさと都市部へのアクセス性のバランスを訴求点とした戦略が効果的です。ターゲットとしては、田舎暮らしを希望する都市部在住者、セカンドハウス需要、農業関連事業者、観光事業者など多様な層が考えられます。売却前の準備では、農地転用の可能性、都市計画上の位置づけ、インフラ整備状況の詳細調査が必須です。特に上下水道、都市ガス、インターネット環境の整備状況は購入判断に大きく影響するため、事前の確認が重要です。また、近隣の成約事例や相場情報を詳しく調査し、適正価格の設定を行うことで早期売却につなげることができます。販売活動では、京都・大阪圏への広域的なアプローチと、地元不動産業者による地域密着型の情報発信を組み合わせることが効果的です。さらに、土地の特性（日当たり、眺望、接道状況など）や周辺環境の魅力を写真や動画で効果的に伝えることで、遠方の購入希望者の関心も引くことができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。