日野町の中古一戸建て売却相場・価格情報
滋賀県日野町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
日野町のエリア特性
三方よしの町で実現する豊かな戸建て生活
滋賀県日野町は近江日野商人発祥の地として知られ、「売り手よし、買い手よし、世間よし」の三方よしの精神が根付いた温かい地域コミュニティを形成しています。人口約22,000人の町では、人と自然が調和した戸建て住宅地が広がり、ゆったりとした田園風景の中で庭付き一戸建ての理想的な住環境を提供しています。京都市内から約50km、大阪・名古屋から約100kmという立地で、高速道路利用により各都市部へ1〜2時間でアクセス可能です。特に戸建て住宅では、建ぺい率60-70%、容積率200%という余裕ある建築条件の下で、庭や駐車場を含めた総合的な住環境設計が可能です。850年の歴史を持つ日野祭りをはじめとする地域行事も盛んで、戸建て住宅地のコミュニティ形成にも寄与しています。
手頃な価格帯と多様な戸建て選択肢
日野町の戸建て住宅市場は、滋賀県内でも特に手頃な価格帯を実現しており、土地価格は平均17,613円/㎡（58,225円/坪）と県内でも低水準を維持しています。空き家バンクでは250万円から450万円の中古戸建てが豊富に登録されており、特に6DK-7DKの広々とした間取りの物件が多いのが特徴です。新規の土地取引では270万円（211㎡）から500万円（251㎡）程度で戸建て用地の取得が可能で、注文住宅建築にも十分な予算で対応できます。村井地区、西大路地区、松尾地区などの住宅地では、建築面積128㎡から237㎡の戸建てが主流となっており、都市部では実現困難な広い居住空間と敷地面積641㎡から964㎡の庭付き物件が標準的です。リフォーム支援制度では工事費の10%（最大10万円）の商品券支給もあり、中古戸建て購入後の改修にも手厚いサポートがあります。
農業体験と食文化を楽しむ田園居住
日野町は伝統野菜「日野菜」の発祥地として知られ、肥沃な大地では美しい日野米の生産も盛んです。戸建て住宅では家庭菜園や小規模農業への参加が容易で、特に海掛地区では日野菜の原種に触れることができます。町内では柿などの果物栽培も行われており、戸建て住宅の庭先での果樹栽培も人気があります。農業体験プログラムや地域の農家との交流機会も多く、都市部からの移住者でも農業技術を学びながら田園生活を満喫できます。戸建て住宅地では2-3台分の駐車場確保が一般的で、農作業用軽トラックや農機具の保管スペースとしても活用されています。地域の直売所や農産物加工施設も近く、自家栽培の野菜や地域の特産品を活用した食生活の充実が図れます。四季を通じて自然の恵みを感じられる戸建て住宅地として、健康的で豊かなライフスタイルを実現できます。
歴史と文化が息づく住環境
日野町は近江商人の精神的故郷として、町内各所に歴史的な建造物や文化遺産が点在しており、戸建て住宅地の住環境に深い文化的価値を加えています。特に古民家を活用した戸建て住宅では、伝統的な建築技法と現代的な住機能を融合させたリノベーションが注目されています。7つの地区公民館を中心とした住民主体の地域活動が活発で、戸建て住宅地のコミュニティ形成にも大きく貢献しています。日野祭りは関西地方最大級の春祭りとして知られ、戸建て住宅を構える住民は地域の一員として祭りの運営や継承に参加することができます。町内の歴史散策路や文化施設へのアクセスも良好で、戸建て住宅地からの徒歩圏内で豊かな文化体験が可能です。移住者に対しても地域コーディネーターによる丁寧なサポートがあり、戸建て住宅取得後の地域への溶け込みも円滑に進められます。
持続可能な生活インフラと将来性
日野町の戸建て住宅地は、持続可能な地域づくりの取り組みと連動して発展しており、長期的な居住価値の維持が期待されています。町では移住促進と空き家活用を一体的に推進しており、戸建て住宅市場の活性化に継続的に取り組んでいます。医療については近隣の東近江市や八日市への医療機関アクセスが良好で、日常的な医療ニーズには十分対応できます。教育環境では小中学校が適切に配置されており、戸建て住宅地からの通学路も安全に整備されています。公共交通については路線バスによる広域移動が可能で、高齢者の戸建て住宅からの外出支援も充実しています。エネルギー面では太陽光発電システムの導入適地として評価されており、戸建て住宅での自給自足的なエネルギー利用も推進されています。人口減少社会の中でも、移住者受け入れと地域活性化の両立により、戸建て住宅地としての魅力維持に努めています。
日野町戸建て売却の戦略的アプローチ
日野町で戸建て住宅を売却する際は、田園生活と歴史文化の価値を適切にアピールすることが成功の鍵となります。特に都市部からの移住希望者に対しては、空き家バンク制度の活用実績と町の移住支援策（リフォーム補助10万円、移住相談会の定期開催）を併せて紹介することで、購入後の生活設計の具体性を示すことができます。戸建て物件の価格設定では、土地面積の広さ（平均600-900㎡）と建物の状態を適正に評価し、空き家バンク相場（250-450万円）を参考に競争力のある価格を設定することが重要です。売却時期については、春の移住シーズン（3-4月）と秋の転職シーズン（9-10月）が特に需要が高まります。物件の魅力としては、庭での農業体験可能性、駐車場の充実（2-3台分）、古民家の場合は歴史的価値と現代的な住機能の両立をアピールポイントとします。地域の不動産業者選択では、移住者向け物件の取り扱い実績と地域コミュニティとの橋渡し能力を重視し、単なる物件売買にとどまらない総合的な移住支援サービスを提供できる業者を選ぶことが、円滑な売却につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。