東近江市の中古マンション売却相場・価格情報
滋賀県東近江市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東近江市のエリア特性
近江鉄道沿線の交通ハブとしての利便性
東近江市は滋賀県東部に位置し、近江鉄道本線の主要駅である八日市駅を中心とした交通の要衝として機能しています。八日市駅からは近江鉄道により近江八幡駅でJR東海道本線、貴生川駅でJR草津線との接続が可能で、京阪神地区へのアクセスが確保されています。また、名神高速道路の八日市ICも市内にあり、車利用時の広域アクセスも良好です。市内の公共交通は近江鉄道とコミュニティバス「ちょこっとバス」により網羅されており、高齢者や車を持たない世帯でも一定の移動手段が確保されています。八日市駅周辺は東近江市内で最も地価が高いエリアであり、商業施設や行政機能が集積した利便性の高い住宅地として評価されています。
充実した生活インフラと商業環境
東近江市は人口約11万人の地方中核都市として、日常生活に必要な商業施設や公共サービスが充実しています。八日市駅周辺には大型スーパーマーケットやホームセンター、専門店が立地し、市内各地区にも生活圏に応じた商業施設が配置されています。医療面では東近江総合医療センターを中核とした総合的な医療体制が整備されており、救急医療から専門治療まで幅広く対応しています。教育環境についても、小中学校の適正配置により質の高い教育環境が維持されており、滋賀県立八日市高校などの進学校もあることから、子育て世帯にとって魅力的な環境となっています。図書館や文化施設も充実しており、文化的な生活を送る環境が整っています。
不動産市場の動向と価格水準
東近江市の不動産市場は、新築一戸建てが2,500万円～2,800万円程度、中古一戸建てが1,400万円～2,700万円程度と、滋賀県内でも手頃な価格水準となっています。土地価格は坪単価約16万円が平均的で、八日市駅周辺が最も高く坪単価20万円程度となっています。マンション物件については供給数が限定的ですが、駅近物件を中心に一定の需要が見込まれます。近江鉄道沿線の特性として、鉄道へのアクセスが良い物件ほど資産価値の安定性が期待されます。人口約11万人の安定した市場規模と、製造業を中心とした産業基盤により、地価の大幅な下落リスクは比較的低いと考えられます。また、滋賀県全体の発展に伴う波及効果も期待できる立地です。
製造業を基盤とした安定した経済環境
東近江市は製造業が盛んな地域で、電機・電子部品、繊維、食品加工などの企業が多数立地しています。特に八日市地区を中心とした工業団地には大手企業の工場や研究開発拠点があり、安定した雇用機会を提供しています。この産業基盤は住宅需要の下支えとなっており、転勤者向けの賃貸需要も一定程度見込まれます。また、農業も盛んで近江米や近江牛などの特産品があり、第一次産業と製造業のバランスの取れた産業構造となっています。商工会議所や各種経済団体の活動も活発で、地域経済の活性化に向けた取り組みが継続的に行われています。このような安定した経済基盤は、不動産の資産価値維持にとって重要な要素となっています。
歴史文化と自然環境の魅力
東近江市は古くから近江商人発祥の地として知られ、五個荘金堂地区は重要伝統的建造物群保存地区に選定されるなど、歴史的価値の高い街並みが保存されています。太郎坊宮や百済寺などの歴史的な寺社仏閣も多く、文化的な魅力に富んだ地域です。また、鈴鹿山系の麓に位置し、自然環境にも恵まれており、ハイキングや登山などのアウトドア活動の拠点としても人気があります。これらの地域資源は観光振興にも寄与しており、交流人口の増加による地域活性化効果が期待されます。永源寺の紅葉や愛知川沿いの桜並木など、四季を通じた自然の美しさも住環境の付加価値として評価されています。こうした歴史文化と自然環境の魅力は、他地域との差別化要因となり、不動産の競争力向上に貢献しています。
将来性と持続可能な地域づくり
東近江市の将来性は、製造業基盤の維持・発展と、歴史文化資源を活かした交流人口の拡大にかかっています。市では企業誘致や既存企業の設備投資支援に積極的に取り組んでおり、雇用機会の確保に努めています。また、移住定住促進策として住宅取得支援や子育て支援制度の充実を図っており、人口減少の抑制に取り組んでいます。近江鉄道の存続と利便性向上も重要な課題であり、沿線自治体と連携した取り組みが進められています。脱炭素社会への対応として、再生可能エネルギーの導入や省エネルギー住宅の普及促進も進められており、環境配慮型の住宅地としての魅力向上が期待されます。長期的には、滋賀県全体の発展と連動した資産価値の維持・向上が見込まれ、特に交通利便性の高い立地や歴史文化資源に近接した物件については、相対的な競争力を維持できると考えられます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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