東近江市の土地売却相場・価格情報
滋賀県東近江市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東近江市のエリア特性
滋賀県内最大都市の多様な交通網が支える土地の利便性
東近江市は滋賀県内最大の都市として、多様な交通網により京阪神エリアへの良好なアクセスを実現しています。JR東海道本線能登川駅から京都・大阪方面への直通アクセスに加え、近江鉄道により八日市駅を中心とした市内各地への交通網が整備されています。大阪から八日市駅までは約1時間30分、京都からは約1時間15分でアクセス可能で、通勤圏内としての利便性を持っています。八日市ICが立地し、京都まで約1時間、大阪・名古屋まで各約1時間30分の車でのアクセスも良好です。現在の土地価格相場は㎡単価1.9万円から4.9万円と幅があり、市内の立地や用途によって選択肢が豊富です。市内には「ちょこっとバス」や「ちょこっとタクシー」などの地域交通も充実しており、土地購入後の生活利便性も確保されています。
農業基盤の充実と6次産業化の進展が示す地域経済の安定性
東近江市は県内有数の農業地帯として、米作を中心とした農業基盤が確立されており、この産業基盤が地域経済の安定性を支えています。特に「魚のゆりかご水田米」などの環境配慮型農業の推進により、泉大津市との農業連携協定を結ぶなど広域での販路拡大を実現しています。6次産業化の推進により農業の付加価値向上が図られており、直売所やアグリツーリズムなどの関連事業も展開されています。集落営農の推進や新規就農者への支援により、持続可能な農業構造の構築が進んでおり、農地や農業関連施設用地としての土地需要も安定しています。また、食品加工業や農業関連産業の企業誘致も積極的に行われており、産業用地としての土地活用の可能性も高く評価されています。このような農業を核とした地域経済の安定は、土地資産価値の長期的な維持に寄与する重要な要素となっています。
充実した子育て環境と移住支援制度による人口基盤の強化
東近江市は子育て支援の充実により、子育て世代の移住促進と人口基盤の強化を図っています。公立認定こども園13園、公立幼稚園5園、公立小規模保育事業所1園を設置し、令和7年度からは育休退園制度を廃止して育児休業期間中の継続利用を可能にするなど、働く親への支援を強化しています。多子世帯や単身赴任世帯への支援も充実しており、現代的な子育てニーズに対応した環境整備が進んでいます。東近江市子育て支援センターでは「はばたけ未来に のびのび東近江っ子」を合言葉に各種支援事業を展開しており、つどいの広場や親子みらいちゃんルームなど地域密着型の子育て支援も実施されています。この充実した子育て環境は、子育て世代の住宅用地需要を支える重要な要素となり、土地の居住価値を高める要因として機能しています。
住まいる事業補助金による移住促進と土地需要の創出
東近江市では「住まいる事業補助金」をはじめとする移住・定住支援制度により、積極的な人口増加策を展開しています。市内に住宅を取得またはリフォームする際の補助金交付により、新規移住者の経済的負担を軽減し、地域活性化を推進しています。移住相談員の設置、空家バンク、移住推進ツアー、お試し居住など多角的な移住支援メニューを提供し、オンライン移住相談にも対応するなど、現代的なニーズに合わせたサービスを展開しています。しごとづくり応援センターの設置により就労支援も充実しており、移住後の生活基盤確立をサポートしています。また、結婚サポート連絡会の設置により新規婚姻世帯への支援も行っており、若年層の定住促進に取り組んでいます。これらの施策により移住者の流入が促進され、住宅用地をはじめとする土地需要の底上げが期待できます。
企業誘致と産業振興による雇用創出と土地需要の多様化
東近江市では積極的な企業誘致と産業振興により、製造業を中心とした雇用機会の創出と土地需要の多様化を実現しています。産業振興施設の整備と企業誘致の推進により、工業用地や事業用地としての土地需要が継続的に発生しています。農業関連産業の集積により食品加工業や流通業の立地も進んでおり、産業構造の多様化が図られています。創業支援事業計画による新規事業者への支援も充実しており、小規模事業用地の需要も見込まれます。また、6次産業化の推進により農業と製造業・サービス業の融合が進み、新たなビジネスモデルに対応した土地活用の機会も拡大しています。滋賀県内最大都市としての都市機能と豊かな自然環境のバランスにより、企業の研修施設やサテライトオフィスとしての需要も期待できます。このような産業基盤の多様化は、土地の用途選択肢を広げ、売却時の条件交渉において有利に働く要素となっています。
東近江市での土地売却成功のための総合戦略
東近江市で土地売却を成功させるためには、県内最大都市としての総合力を活かした戦略的なアプローチが重要です。土地価格相場は㎡単価1.9万円から4.9万円と立地により幅があるため、対象土地の特性を明確に分析し、適切な価格帯での売却戦略を立てることが必要です。住宅用地としては充実した子育て環境と移住支援制度をアピールし、特に「住まいる事業補助金」の活用可能性を購入検討者に具体的に示すことが効果的です。農業関連用地では6次産業化の推進や泉大津市との連携事業などの将来性を訴求し、事業用地では企業誘致の実績と産業振興の方向性を示すことで投資価値をアピールできます。交通アクセスの良さは最大の強みとなるため、JR能登川駅や近江鉄道八日市駅からの時間距離、高速道路ICへのアクセスを明確に示すことが重要です。また、東近江市の人口ビジョンや総合戦略に基づく将来計画を説明し、長期的な地域発展への期待を込めた売却提案を行うことで、土地の将来性に着目する購入者の関心を引くことができます。県内最大都市としての安定性と成長性のバランスを強調した総合的なプレゼンテーションが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。