高島市の中古一戸建て売却相場・価格情報
滋賀県高島市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
高島市のエリア特性
琵琶湖西岸の豊かな自然に囲まれた戸建住宅立地
高島市は琵琶湖西岸に位置し、滋賀県最大の面積を誇る自然豊かなエリアで、戸建住宅での生活において他では得られない贅沢な住環境を提供しています。市域の72%が森林に覆われ、戸建住宅からは四季折々の山並みと琵琶湖の美しい景観を楽しむことができます。特に安曇川駅や新旭駅周辺の戸建住宅地は、琵琶湖へのアクセスが良好で、湖畔での散歩やマリンスポーツが日常的に楽しめる立地です。戸建住宅の敷地は平均的に200㎡を超える広さを確保でき、庭での家庭菜園、ガーデニング、子どもの遊び場として十分に活用できます。また、戸建特有のメリットとして、ボートやアウトドア用品の保管、ペットの飼育、楽器演奏なども近隣への配慮を保ちながら自由度高く楽しめる環境が整っています。JR湖西線の各駅からは京都方面への通勤も可能で、自然環境と都市部アクセスを両立した理想的な戸建住宅立地です。
リーズナブルな価格帯と多様な戸建住宅選択肢
高島市の戸建住宅市場は2025年現在、坪単価約7万円と滋賀県内でも非常にリーズナブルな価格水準を維持しており、広い敷地の戸建住宅を手頃な価格で取得できる魅力的なエリアです。戸建住宅の価格帯は300万円台から3,000万円台まで幅広く、ライフスタイルや予算に応じた選択肢が豊富です。安曇川駅徒歩5分の立地で131㎡の建物、228㎡の敷地を持つ5LDK物件が3,280万円で取得できるなど、都市部では考えられない好条件の戸建住宅が存在します。また、リノベーション前提の古民家物件や、新築同様の設備を持つ築浅物件まで、多様なニーズに対応できる市場環境が整っています。戸建住宅の敷地面積も170㎡から230㎡程度が標準的で、建ぺい率・容積率にも余裕があるため、将来的な増改築や建て替えの選択肢も豊富です。土地価格の安定性も高く、戸建住宅の資産価値として長期的な保有にも適したエリアです。
JR湖西線によるアクセスと地域内交通網
高島市はJR湖西線により京都・大阪方面への通勤アクセスが確保されており、戸建住宅での通勤ライフスタイルにも対応可能です。安曇川駅から京都駅まで約1時間、新旭駅からも同程度の時間でアクセスでき、在宅勤務との併用により週数回の通勤パターンにも適しています。市内には近江高島、安曇川、新旭、近江今津、近江中庄、牧野の各駅があり、戸建住宅の立地選択肢が豊富です。特に戸建住宅では駐車場確保が容易なため、最寄り駅まで車でアクセスし、電車で通勤するパークアンドライド方式も効果的です。地域内の移動についても、国道161号線が市内を縦断しており、戸建住宅からの車での移動が便利です。また、路線バスも運行されており、高齢者や学生の移動手段も確保されています。戸建住宅特有のメリットとして、複数台の車両保管が可能で、レジャー用車両や軽トラックなどの実用車両も敷地内に保管できる利便性があります。
充実した生活インフラと医療・教育環境
高島市は戸建住宅での生活に必要な基本インフラが充実したエリアです。市内には高島市民病院をはじめとする医療機関が適切に配置されており、戸建住宅への往診対応も可能な地域医療体制が整備されています。各駅周辺や幹線道路沿いにはスーパーマーケット、薬局、金融機関などの生活関連施設が揃っており、戸建住宅からの車での買い物アクセスも良好です。教育環境については、小中学校が市内に適切に配置されており、戸建住宅地からの通学路も安全に整備されています。特に戸建住宅では、子どもたちが自然環境の中で健やかに成長できる環境が整っており、琵琶湖や山林での体験学習も日常的に可能です。上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのライフラインも整備されており、戸建住宅での快適な生活基盤が確立されています。また、戸建住宅特有のメリットとして、薪ストーブの設置や井戸の掘削なども可能で、より自然に近いライフスタイルを実現できる地域特性があります。
2016年日本遺産認定の歴史文化と観光資源
高島市は2016年に「琵琶湖とその水辺景観―祈りと暮らしの水遺産」として日本遺産に認定されたエリアで、戸建住宅での生活において豊かな歴史文化環境を享受できます。琵琶湖西岸の水辺景観は季節ごとに表情を変え、戸建住宅の窓から眺める景色は他では得られない贅沢な住環境です。市内には白鬚神社、メタセコイア並木、海津大崎の桜などの観光名所が点在しており、戸建住宅からの散歩コースやドライブコースとして日常的に楽しめます。特に戸建住宅の庭から琵琶湖を望める立地では、朝夕の湖面の変化や野鳥の観察など、自然との触れ合いが日常生活に溶け込みます。また、高島市は古くから湖上交通の要衝として発展した歴史があり、伝統的な町並みや文化財も豊富で、戸建住宅での生活に文化的な深みを与えてくれます。観光地としての価値も高く、戸建住宅を民泊や別荘として活用する選択肢もあり、不動産の多面的な活用可能性を持つエリアです。
高島市での戸建住宅売却における差別化戦略
高島市で戸建住宅を売却する際は、琵琶湖西岸の立地特性と自然環境の豊かさを最大の訴求ポイントとして活用することが重要です。特に敷地面積の広さ、琵琶湖へのアクセス、山林景観などの高島市ならではの魅力を具体的に表現しましょう。戸建住宅の場合、庭の活用状況、アウトドア設備の有無、薪ストーブなどの特殊設備、駐車台数などの詳細情報を整理することが差別化につながります。価格設定では、都市部との比較優位性を明確にし、広い敷地面積に対するコストパフォーマンスの良さをアピールすることが効果的です。売却ターゲットとしては、リモートワークが可能な職種の方、別荘・セカンドハウス需要、リタイア後の移住希望者などを意識した訴求が有効です。売却時期については、春から夏にかけての観光シーズンや、秋の紅葉シーズンに現地見学の機会が増える傾向があります。地元の不動産会社との連携により、高島市の自然環境や歴史文化の価値を理解した購入希望者との マッチングを図ることで、戸建住宅の特性を活かした満足度の高い売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。