甲賀市の土地売却相場・価格情報
滋賀県甲賀市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲賀市のエリア特性
新名神高速道路による抜群の広域アクセス
甲賀市は新名神高速道路の甲賀土山IC、甲南IC、信楽ICという3つのインターチェンジを有し、大阪・名古屋から100km圏内という関西・中部両経済圏へのアクセス優位性を誇ります。2008年の新名神高速道路開通以降、この交通利便性を活かした工業団地の立地が進み、2018年には滋賀県内市町別工業製造品出荷額で第1位を達成するまでに産業集積が進展しました。また、土山サービスエリア、甲南パーキングエリア、道の駅「あいの土山」など充実した沿線施設により、物流・商業の拠点としての機能も向上しています。この広域交通網の整備は土地の物流価値や産業用地としての需要を高める重要な要因となっており、特に製造業や物流業関連の土地活用を検討する買い手にとって魅力的な立地条件を提供しています。
忍者文化と信楽焼による独自ブランド力
甲賀市は甲賀忍者発祥の地として全国的に知名度が高く、甲賀の里忍術村をはじめとする観光資源と、日本六古窯のひとつである信楽焼の産地という文化的価値を有しています。これらの歴史的・文化的背景は土地の付加価値として機能し、観光関連事業や文化体験施設、工芸関連産業への土地活用において他地域にはない競争優位性を提供します。また、甲賀忍者にルーツを持つとされる製薬業も古くから盛んで、現在でも医療・製薬関連企業の立地に適した環境が整っています。土山茶・朝宮茶などの近江茶の産地としての農業ブランドも確立されており、農地や食品加工業への土地転用においても地域ブランドを活かした高付加価値化が期待できます。このような独自の地域資源は、土地売却時の差別化要因として活用でき、特定用途への特化戦略により高い売却価格の実現が可能です。
安定した土地価格と工業地の価格上昇
甲賀市の2025年土地価格相場は平均坪単価8.9万円と、滋賀県内では比較的リーズナブルな水準を維持しており、投資効率の高い土地取得が可能です。住宅地は坪単価7.2万円、商業地は17.3万円、工業地は6.6万円という価格構成で、特に工業地では前年比＋4.17％という顕著な上昇を記録しています。実際の土地取引価格は2024年第1四半期で坪単価7.8万円、前年変動率＋54.69％と大幅な上昇を示しており、新名神高速道路効果による産業立地需要の高まりが価格に反映されています。この価格上昇は主に工業・物流用地が牽引しており、製造業出荷額県内1位という実績が投資家や企業の関心を集めている状況です。土地オーナーにとって、現在の上昇基調は売却の好機であり、特に幹線道路沿いや工業地域指定の土地については、今後も堅調な需要継続が期待できます。
市街化調整区域の規制緩和による活用拡大
甲賀市では人口減少対策の一環として、市街化調整区域の土地利用規制を大幅に緩和し、UIJターンの受け皿として土地建物の有効活用を推進しています。水口地域、甲賀地域、甲南地域の市街化調整区域において、自己居住用住宅の建築が都市計画法第34条第12号区域の指定により可能となり、従来は建築制限の厳しかった農地周辺での住宅建設が容易になりました。また、甲賀都市計画区域、信楽高原都市計画区域、土山都市計画区域という複数の都市計画区域の設定により、地域特性に応じた柔軟な土地利用が可能となっています。この規制緩和により、これまで活用が困難だった市街化調整区域の土地についても、移住希望者向けの住宅用地や田舎暮らし志向の買い手への売却機会が拡大しています。土地オーナーにとって、従来は価値が限定的だった土地の活用可能性が大幅に向上している状況です。
豊かな自然環境と移住促進政策
甲賀市は豊かな自然に恵まれ、南東端は三重県、南西端は京都府と接する県境地域として、都市部にはない開放感と静寂な住環境を提供しています。245年に聖武天皇によって紫香楽宮が造営された歴史を持つ古都としての格式と、映画のロケ地となった油日神社などの史跡・文化財が点在する文化的価値も有しています。近年は「便利なゆっくり暮らし」というコンセプトのもと、テレワークの普及や多拠点居住のニーズに対応した移住促進政策を展開しており、都市部からの移住希望者に対する土地需要が高まっています。豊かな自然環境を求める子育て世代や、定年後のセカンドライフを充実させたいシニア層からの関心も高く、特に古民家再生や自然素材を活かした住宅建築に適した土地への需要が増加傾向にあります。このような住環境の質の高さは、土地売却時の重要な訴求ポイントとなります。
甲賀市土地売却の戦略的ポイント
甲賀市での土地売却成功には、立地特性と用途に応じた戦略的アプローチが重要です。新名神高速道路沿線や工業地域指定の土地は、製造業出荷額県内1位の実績と工業地価格上昇率4.17％の実績を前面に打ち出し、企業の設備投資や物流拠点整備のニーズに訴求することで高値売却が期待できます。一方、市街化調整区域の土地は規制緩和による建築可能性の拡大を強調し、移住促進政策と連動した都市部からの移住希望者をターゲットとした販売戦略が効果的です。忍者文化や信楽焼などの地域ブランドを活かし、観光・体験型事業への土地活用提案により、他地域との差別化を図ることも可能です。現在の市場上昇基調（前年比54.69％増）を背景に、複数の不動産会社での査定を実施し、適正価格での早期売却を目指すことが重要です。甲賀市都市計画課での用途地域確認や開発許可要件の事前調査により、買い手に対する正確な情報提供を行うことで、信頼性の高い取引を実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。