草津市の中古マンション売却相場・価格情報
滋賀県草津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
草津市のエリア特性
滋賀県第2位の人口を誇る発展都市
草津市は滋賀県内で第2位の人口約14万8千人を擁し、近年も人口増加が続いている県内屈指の発展都市です。JR東海道本線と草津線が交差する交通の要衝に位置し、京都・大阪への優れたアクセス環境を背景に、ベッドタウンとして大きく発展しています。市内には立命館大学びわこ・くさつキャンパスがあり、学術研究都市としての側面も持ちます。草津駅周辺には草津近鉄百貨店、エイスクエア草津（アルプラザ草津・ディオワールド・専門店街SARA）などの大型商業施設が集積し、南草津エリアも住宅開発が活発で、マンション需要が非常に堅調な地域です。
関西圏への優秀な交通アクセス環境
草津市は関西圏への交通利便性において滋賀県内でも屈指の立地条件を誇ります。JR草津駅から京都駅まで約20分、大阪駅まで約1時間というアクセスの良さにより、関西都市圏への通勤圏として高い評価を受けています。南草津駅も新快速停車駅として機能し、駅周辺の開発が進んでいます。立命館大学の学生や研究者の住宅需要に加え、京阪神で働く会社員のベッドタウンとしての需要も旺盛です。草津駅から徒歩2分の立地マンションでは通勤・通学・買い物・レジャーすべてに便利な環境が提供され、マンション立地としての優位性は極めて高い水準にあります。
充実した商業施設と生活利便性
草津市は商業施設の充実度において滋賀県内でも突出した環境を提供しています。草津駅周辺には草津近鉄百貨店、阪急オアシス草津店、くさつ平和堂、大型ショッピングモールのエイスクエア草津が集積し、日々の買い物から専門店でのショッピングまで幅広いニーズに対応できます。南草津エリアでも商業施設の開発が進み、住環境の向上が続いています。医療面では草津総合病院をはじめ充実した医療機関があり、教育環境も立命館大学の存在により学術都市としての文化的環境が形成されています。これらの生活インフラの充実により、マンション居住者の満足度は高く、資産価値の維持にも寄与しています。
活発なマンション市場と価格動向
草津市は滋賀県の新築・中古マンション探しで人気ランキング上位に位置し、マンション市場が非常に活発です。草津駅から徒歩7分の築10年マンションで3,298万円（53.47㎡、2LDK）、南草津駅から徒歩5分の築27年マンションで2,698万円（69.62㎡、3LDK）という取引事例があり、駅近立地の物件は高い評価を受けています。賃貸市場では南草津駅周辺でワンルーム・1DKが4～6万円、ファミリー向け2LDK・3LDKが8～13万円程度の相場となっており、投資用マンションとしても魅力的な利回りが期待できます。立命館大学生の安定した賃貸需要もあり、市場流動性は高い水準を維持しています。
学術都市としての安定性と将来性
草津市には立命館大学びわこ・くさつキャンパスがあり、約2万人の学生・教職員が在籍する学術研究都市としての基盤があります。大学院生や研究者、企業研究員などの高学歴・安定収入層の住宅需要が継続的に見込め、マンション市場の安定性を支えています。また、大学の存在により街全体の文化レベルが高く、書店やカフェ、文化施設なども充実した住環境が形成されています。産学連携による企業進出も活発で、雇用創出効果も期待できます。このような学術都市としての特性により、長期的な人口流入と住宅需要の維持が見込まれ、マンション資産価値の安定性においても優位性があります。
持続的発展が期待される資産価値の展望
草津市は滋賀県内で数少ない人口増加都市として、今後も持続的な発展が期待されています。京阪神のベッドタウンとしての機能と、立命館大学を核とする学術研究都市としての機能が相乗効果を生み、安定した住宅需要を創出しています。市の財政状況も健全で、インフラ整備や都市開発への投資が継続的に行われる見通しです。草津駅・南草津駅周辺の再開発計画も進行中で、さらなる利便性向上が期待されます。滋賀県全体の経済成長や製造業の集積効果も草津市の発展を後押ししており、マンション投資においても県内で最も安定性と成長性を兼ね備えた地域として評価できます。売却時期を適切に選択することで、良好な取引条件を実現できる可能性が高い地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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