草津市の土地売却相場・価格情報
滋賀県草津市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
草津市のエリア特性
京阪神アクセス抜群の立地優位性
草津市は滋賀県南部の中核都市として、JR琵琶湖線の草津駅・南草津駅を有し、京都まで約20分、大阪まで約55分という優れた交通アクセスを誇ります。特に南草津駅は2021年から特急「はるか」「びわこエクスプレス」も停車し、関西国際空港への直通アクセスも可能になりました。土地所有者にとって、この立地優位性は大きな資産価値の根拠となります。滋賀県内で最も乗降客数の多い駅を抱える草津市の土地は、京阪神エリアのベッドタウンとして安定した需要が見込め、将来的な地価上昇期待も高い地域といえます。リモートワークの普及により、都心から適度な距離を保ちながら利便性を享受できる立地として、ますます注目度が高まっています。
充実した生活インフラと良好な住環境
草津市は西日本最大級のイオンモール草津をはじめとする充実した商業施設、近江草津徳洲会病院や淡海医療センターなどの総合医療機関、そして治安の良さで知られる住みやすい環境が整っています。教育面では立命館大学びわこ・くさつキャンパスの存在により学術都市としての側面も持ち、図書館の児童書蔵書数が全国トップクラスという教育環境の充実ぶりも特筆されます。このような生活インフラの充実は、土地の資産価値を支える重要な要素です。特にファミリー層をターゲットとした住宅地開発や、単身者向けの賃貸住宅建設など、多様な土地活用の可能性を秘めています。良好な住環境は安定した賃貸需要や売却時の買い手確保にも繋がり、土地オーナーにとって心強い材料となります。
安定した土地価格相場と上昇基調
草津市の2025年における土地価格相場は坪単価43.8万円から52.9万円（中央値39.2万円）で推移し、前年比＋15.7％の上昇を記録しています。㎡単価では約5.0万円/㎡程度となり、平均的な敷地面積325㎡の土地では1,623万円程度の価格帯が中心となります。特に草津駅周辺では坪単価54.4万円と、前年比＋17.6％の好調な伸びを示しており、地域全体の不動産価格は明確な上昇基調にあります。売却価格の中央値は2,380万円、価格帯は2,100万円から5,900万円と幅広い取引が活発に行われています。この価格上昇の背景には、京阪神へのアクセス利便性向上、人口増加、立命館大学をはじめとする教育機関の存在があります。土地売却を検討される方にとって、現在の市場環境は非常に有利なタイミングといえ、適切な価格設定により満足度の高い売却が期待できます。
建築自由度が高い都市計画区域
草津市内の土地は建ぺい率50-60％、容積率80-200％の用途地域が多く、注文住宅建築から賃貸住宅、小規模商業施設まで幅広い建築プランに対応可能です。市街地では建ぺい率60％・容積率200％の第一種住居地域が中心となり、効率的な土地活用が可能となっています。都市計画法施行令により500㎡以上の開発行為には届出が必要ですが、良好な環境確保を目的とした適切な規制により、資産価値の安定性が保たれています。草津市は市街化区域の拡充を進めており、従来の農地や調整区域からの土地転用事例も増加傾向にあります。土地オーナーにとって、将来的な用途変更や分筆による部分売却など、多様な活用選択肢を持てることは大きなメリットです。
南草津新都心開発と将来性
草津市では「南草津エリアまちづくり推進ビジョン」（2021-2030年）に基づき、立命館大学周辺の南草津地区を新都心として大規模開発を推進しています。約900区画・2,500人規模の「南草津プリムタウン」をはじめ、コンパクトシティ構想により駅から1km圏内で日常生活が完結する都市機能集約が進んでいます。南草津駅の乗降客数は既に草津駅を上回り、滋賀県内で最も利用者数の多い駅となりました。また、草津・栗東周辺への新幹線新駅構想も長期的な検討課題となっており、実現すれば土地価値の大幅な向上が期待されます。このような将来的な都市開発計画は、土地の長期保有価値を高める要因となり、売却タイミングの柔軟性を提供します。
草津市土地売却の成功ポイント
草津市で土地売却を成功させるためには、立地特性を活かした戦略的なアプローチが重要です。草津駅・南草津駅徒歩圏内の土地は住宅用途だけでなく、学生向けアパートや駐車場経営など収益物件としての需要も高く、複数の活用プランを提示することで買い手の関心を高められます。また、立命館大学関係者や京阪神通勤者をターゲットとした訴求により、適正価格での早期売却が期待できます。用途地域や建築制限の詳細は草津市都市計画課で事前確認し、買い手に正確な建築可能性を提示することが信頼獲得のカギとなります。土地の形状や接道状況、上下水道の整備状況も売却価格に大きく影響するため、測量や土壌調査の実施も検討すべきです。現在の上昇相場を背景に、適切な不動産会社選択と戦略的な販売活動により、満足度の高い土地売却が実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。