彦根市の中古マンション売却相場・価格情報
滋賀県彦根市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
彦根市のエリア特性
国宝彦根城を誇る歴史文化都市
彦根市は国宝彦根城を中心とした城下町として発展し、滋賀県内第3位の人口約11万2千人を擁する歴史と文化の薫る都市です。彦根城周辺には夢京橋キャッスルロードを中心とした観光・商業地が形成され、年間多くの観光客が訪れる文化都市としての魅力があります。マンション市場においても、この歴史的価値と文化的背景が資産価値を支える要因となっており、彦根駅周辺には14物件の中古マンションが確認され、城下町の風情を残しつつ現代的な住環境を提供しています。滋賀県の新築・中古マンション探しで人気第3位にランクインするなど、県内でも注目度の高いエリアとして評価されています。
関西圏へのアクセス良好な立地条件
彦根市はJR東海道本線と近江鉄道彦根本線が交差する交通の要衝で、彦根駅から京都市内まで約1時間、大阪市内まで約1時間30分でアクセス可能です。特に「デュオヒルズ彦根」のような駅徒歩5分の好立地マンションは、通勤・通学の利便性が高く評価されています。近江鉄道を利用すれば湖東地域の各都市とも結ばれており、地域内の移動も便利です。琵琶湖東側の長浜市と近江八幡市に挟まれた位置にあることで、滋賀県内の主要都市への移動も容易で、県内外への交通利便性を重視するマンション購入者にとって魅力的な立地条件を提供しています。
充実した商業・生活環境
彦根駅西側の彦根城を中心とした地域では、夢京橋キャッスルロードに日用品や食料品を扱う店舗、飲食店が豊富に集積しており、生活利便性の高い環境が整っています。現代的なショッピング施設に加え、城下町ならではの老舗商店や伝統工芸品店なども点在し、多様な買い物ニーズに対応できます。医療面では彦根市立病院をはじめとする医療機関が充実し、教育環境でも滋賀大学経済学部などの高等教育機関があることで、学術都市としての側面も持ちます。ファミリー向けから単身者向けまで多様なマンション物件が供給されており、様々なライフスタイルに対応できる住環境が魅力です。
安定したマンション市場と投資価値
彦根市のマンション市場は、歴史都市としてのブランド価値と実用的な住環境を兼ね備えた特徴があります。彦根駅周辺を中心に分譲マンションが14物件確認され、中古市場も活発に取引されています。観光都市としての魅力により賃貸需要も安定しており、投資用マンションとしても一定の利回りが期待できます。彦根城という国宝級の歴史的資産が近隣にあることで、立地の希少性と資産価値の安定性が保たれています。滋賀県全体の製造業の集積や経済成長を背景に、雇用の安定と人口流入も期待でき、マンション売却時の流動性も確保されやすい環境にあります。
災害リスクと住環境の安全性
彦根市は滋賀県内でも比較的災害リスクの低い地域に位置しており、琵琶湖に面した平坦な地形により、土砂災害などの自然災害リスクは限定的です。近年、滋賀県では令和6年度総合防災訓練を彦根市で実施するなど、防災体制の強化に積極的に取り組んでいます。マンションにおいても新耐震基準に適合した物件が多く、安全性に配慮した住環境が提供されています。琵琶湖という豊富な水資源に恵まれていることで、渇水リスクも低く、安定したライフラインが確保されています。歴史的建造物の保全と現代的な防災対策を両立させた都市計画により、安心して居住できる環境が整備されています。
文化都市としての将来性と価値向上
彦根市は国宝彦根城を核とした歴史文化都市として、今後も観光業の発展と文化的価値の向上が期待されます。ゆるキャラ「ひこにゃん」の人気に象徴されるように、伝統と現代文化を融合させた魅力的な都市ブランディングが功を奏しており、全国的な知名度も高まっています。滋賀県の産業振興ビジョン2030の中でも、歴史文化資源を活かした地域振興が重要な柱として位置づけられており、彦根市の文化的価値は今後さらに向上することが予想されます。このような背景から、彦根市のマンションは単なる住居としてだけでなく、歴史文化都市の一部としての付加価値を持つ資産として、長期的な価値の維持・向上が期待できる投資対象といえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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