彦根市の中古一戸建て売却相場・価格情報
滋賀県彦根市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
彦根市のエリア特性
国宝彦根城と歴史文化に彩られた格調高い住環境
彦根市の戸建て住宅地は、国宝彦根城を中心とした歴史と文化の薫り高い環境で形成されています。井伊家300年の城下町として発展した市街地では、夢京橋キャッスルロードや四番町スクエアなど、江戸時代の町屋風景を再現した美しい街並みが住環境の品格を高めています。戸建て住宅では、こうした歴史的景観との調和を保ちながら、プライベートな庭空間で四季折々の自然を楽しむことができます。彦根城の北側から東側にかけての住宅地では、城郭の緑と琵琶湖の眺望を望む立地も多く、戸建てならではの開放感と格調ある住環境が両立した、他地域では得難い住み心地を提供しています。
京都・大阪への通勤と滋賀大学データサイエンス拠点の魅力
彦根市はJR東海道本線彦根駅・南彦根駅を拠点に、京都駅まで新快速で約48分、大阪方面へも1時間程度でアクセス可能な通勤圏を形成しています。特に南彦根駅周辺の戸建て住宅地では、ビバシティ彦根などの大型商業施設と住宅地が調和し、子育て世代の通勤者に適した環境となっています。さらに注目すべきは、滋賀大学彦根キャンパスに日本初のデータサイエンス学部が設置され、データサイエンス都市として新たな価値を創造していることです。戸建て住宅では書斎や在宅ワークスペースを自由に設計でき、データサイエンス関連企業や大学関係者にとって理想的な住環境を提供しています。教育水準の高さも戸建て資産価値を支える重要な要素となっています。
手頃な価格帯と充実した戸建て市場の選択肢
彦根市の戸建て住宅市場は、中古住宅73件（SUUMO）、138件（スマイティ）と豊富な選択肢を提供し、価格帯は1,400万円台から3,000万円台まで幅広く展開しています。間取り別では1LDK・2K・2DKが333万円、3LDK・4K～が平均2,122万円と、京都・大阪近郊としては非常にリーズナブルな価格水準を維持しています。リフォーム済み物件も多く、月々4万円台の支払いで戸建て住宅の取得が可能な物件も存在します。新築戸建てについても、歴史的景観に配慮した良質な住宅供給が継続されており、初回購入者から住み替え需要まで対応する多様な選択肢があります。戸建て特有の駐車場2台分確保や庭での家庭菜園なども、この価格帯で実現可能な魅力的な市場です。
子育てと教育に優れた戸建てコミュニティ環境
彦根市は保育所・幼稚園・認定こども園を包括する充実した子育て支援体制を構築し、戸建て世帯の子育てニーズに対応しています。市内7つの公立幼稚園をはじめ、小規模保育事業所や事業所内保育事業所まで多様な選択肢があり、戸建て住宅地の徒歩圏内での通園が可能です。彦根市地域子育て支援センターや子育て広場、ベビーステーションなど、戸建て住民が利用しやすい支援施設も整備されています。滋賀大学教育学部附属小学校・中学校をはじめとする教育機関の質も高く、戸建て住宅の庭や専用スペースで子どもたちが自然と触れ合いながら成長できる環境が整っています。近隣住民との良好なコミュニティ関係も築きやすく、戸建て特有の地域密着型子育てが実現できます。
観光都市の安定性とデータサイエンス産業の将来性
彦根市は「歴史と文化を紡ぎ、未来を創造する、市民一人ひとりが輝くまち彦根」を目標に、令和15年度までの総合計画を推進しています。彦根城の世界遺産登録を目指す取り組みにより、観光都市としての価値向上が期待され、戸建て住宅の資産価値安定化に寄与しています。特筆すべきは、滋賀大学データサイエンス学部を核とした新産業創出で、日本最大規模の企業連携・教育研究拠点として多数の企業・団体との連携が進んでいます。このデータサイエンス都市構想により、高度人材の流入と新たな雇用創出が見込まれ、戸建て住宅需要の底支えとなっています。伝統産業である彦根仏壇も経済産業大臣指定伝統的工芸品として継承され、歴史と先端技術が融合した独自のまちづくりが戸建て住宅地の魅力を高めています。
彦根市戸建て売却の成功戦略と地域価値の最大化
彦根市で戸建て売却を成功させるには、国宝彦根城という唯一無二の歴史的価値と、データサイエンス都市としての先進性を両立させた地域特性を最大限活用することが重要です。城下町の格調ある住環境と戸建て特有のプライバシー性を組み合わせることで、文化的価値を重視する購入者層へのアピールが可能です。京都48分、大阪1時間の通勤利便性に加え、滋賀大学関係者や先端産業従事者という質の高い住宅需要層の存在も訴求ポイントとなります。売却時期としては、大学の人事異動期（3-4月、9-10月）や企業の転勤時期を狙うことが効果的です。戸建て特有の要素では、庭の手入れ状況、駐車場の使いやすさ、増改築の履歴や可能性を整理することが査定向上に繋がります。歴史的景観への配慮や地域コミュニティとの関係性も、彦根市ならではの付加価値として評価される要素です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。