大津市の中古マンション売却相場・価格情報
滋賀県大津市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大津市のエリア特性
琵琶湖畔の県庁所在地としての優位性
大津市は滋賀県の県庁所在地として、行政機能が集積し生活インフラが充実した環境にあります。滋賀県内最大の人口約34万5千人を擁し、琵琶湖の南岸に位置する立地の良さから、マンション需要も安定しています。県内総生産に占める製造業の割合が全国1位の滋賀県において、大津市は製造業に加えサービス業や行政機関が集積する複合的な都市機能を持ちます。2025年のデータでは3LDKマンションの販売価格中央値が2,230万円と、京阪神エリアと比較しても手頃な価格帯で推移しており、資産価値の安定性が期待できる地域です。
京都・大阪への優れたアクセス環境
大津市はJR東海道本線、湖西線、京阪石山坂本線が縦横に走り、関西都市圏への交通利便性が抜群です。JR大津駅から京都駅まで約20分、大阪駅まで約1時間という立地により、都市部への通勤も十分可能な環境です。特に大津駅周辺、瀬田駅、堅田駅などの主要駅周辺にはマンションが多く立地し、駅徒歩圏内の物件は高い需要を維持しています。リモートワークの普及により、自然環境と都市機能を両立できる大津市への注目度が高まっており、琵琶湖という日本最大の湖を臨む住環境の魅力が再評価されています。
充実した生活インフラと文教環境
大津市は滋賀県の中心都市として、医療・教育・商業施設が高度に集積しています。大津赤十字病院や滋賀医科大学附属病院などの高次医療機関があり、安心して暮らせる医療環境が整備されています。教育面では滋賀大学をはじめとする高等教育機関や、質の高い公立学校が多数あり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。商業施設では大津パルコや草津エイスクエアなどの大型施設に加え、駅周辺には日常の買い物に便利な商店街や専門店が充実しており、マンション居住者の生活利便性を高めています。
マンション市場の特性と価格動向
大津市のマンション市場は、築26～30年の物件が供給数の18.8%を占める成熟した市場構造を持ちます。2024年のデータでは大津駅周辺で2,900～3,100万円、堅田駅周辺で1,150～1,550万円と、立地により価格差が明確に分かれています。100戸以下の中規模マンションが多く、管理が行き届きやすい環境にあります。価格推移は上昇傾向を示しており、資産価値の維持・向上が期待できる状況です。取引件数も安定しており、売却時の流動性も確保されています。立地や築年数、設備状況に応じた適正な査定により、満足度の高い売却が期待できる地域です。
災害リスクと安全性への配慮
大津市は琵琶湖西岸断層帯などの活断層による地震リスクがありますが、滋賀県全体として自然災害が比較的少ない地域として知られています。県では東日本大震災の教訓を踏まえた防災対策の見直しを行い、建築物の耐震化や避難体制の整備を推進しています。マンションにおいても新耐震基準以降の物件が多く、安全性に配慮した構造となっています。琵琶湖という巨大な水資源があることで、渇水リスクも低く、安定した生活環境が維持されています。ハザードマップの確認や管理組合での防災対策の実施状況なども、マンション選びの重要な要素として考慮すべきポイントです。
将来性と資産価値の展望
大津市は滋賀県の県庁所在地として、今後も行政・経済の中心的役割を担い続けることが予想されます。滋賀県全体の県内総生産が7兆円を超え、2年連続でプラス成長を記録する中、大津市も安定した経済基盤を維持しています。琵琶湖の自然環境を活かした観光業の振興や、京阪神のベッドタウンとしての機能強化により、長期的な人口流入も期待されます。男性平均寿命全国1位という滋賀県の健康長寿の環境は、シニア世代にとっても魅力的な居住地として評価されています。マンション市場においても、適切な立地の物件であれば長期的な資産価値の維持が期待でき、売却時期を慎重に検討することで、良好な取引条件を実現できる可能性が高い地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。