大津市の土地売却相場・価格情報
滋賀県大津市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大津市のエリア特性
京都・大阪への抜群のアクセス性で注目される立地価値
大津市は関西圏の中でも際立った交通利便性を誇る立地です。JR琵琶湖線により京都駅まで約9分、大阪駅まで約40分というアクセスの良さから、京都・大阪への通勤圏として高い評価を受けています。さらに名神高速道路大津ICも近く、車でのアクセスも良好です。この立地優位性により、土地需要は堅調に推移しており、特に新快速停車駅周辺や利便性の高いエリアでは安定した資産価値が期待できます。琵琶湖という豊かな自然環境を享受しながら都市機能も充実している点が、土地の魅力を一層高めています。
多様な用途地域と建築自由度の高さ
大津市は県庁所在地として計画的な都市開発が進んでおり、住宅地から商業地、工業地まで多様な用途地域が設定されています。市街化区域では建ぺい率60％、容積率200％が標準的で、注文住宅建築の自由度が高い点が特徴です。JR大津駅周辺のCOCOLAS大津などの再開発により、駅前エリアの商業利用価値も向上しています。一方、市街化調整区域では開発許可が必要ですが、自然豊かな環境での大型敷地確保が可能です。湖岸道路沿いや山手エリアでは、琵琶湖の眺望を活かした住宅建築も可能で、特別な価値を持つ土地として活用できます。
子育て世帯に支持される住環境と教育インフラ
大津市は子育て世帯から高い支持を集める住環境が整っています。待機児童問題が少なく、保育園への入園がスムーズに進むほか、「ゆめっこ」などの充実した児童館や大型公園が豊富に整備されています。学区も明確に設定されており、徒歩・自転車圏内に小中学校が配置されています。治安が良好で、閑静な住宅街が形成されているエリアが多く、特に瀬田駅周辺や湖西線沿線の新興住宅地は人気が高まっています。これらの要因により、ファミリー向け住宅用地としての需要が安定しており、土地の資産価値維持につながっています。
堅調な地価動向と投資価値の安定性
大津市の地価は近年上昇傾向を維持しており、2024年の基準地価では前年比0.65％上昇、工業地では1.10％上昇を記録しています。平均的な土地価格は8.5万円/㎡程度で、京都市の21-24万円/㎡と比較すると非常にリーズナブルな水準です。JR大津駅に近い御幸町では33万円/㎡の高額取引もある一方、石山駅・瀬田駅周辺では6-9万円/㎡の手頃な価格帯の土地も豊富です。この価格帯の多様性により、様々な予算や用途に対応できる土地市場が形成されており、投資価値としても安定性が高く評価されています。
琵琶湖の恵みと自然環境を活かした土地活用
琵琶湖に面した大津市は、水辺の豊かな自然環境が最大の魅力です。湖岸エリアでは琵琶湖の眺望を活かした住宅建築や、観光・レジャー関連事業への土地活用が可能です。また、比叡山をはじめとする山間部では、自然と調和した低密度開発や別荘地としての活用も考えられます。市内には温泉地もあり、おごと温泉駅周辺では観光関連の土地需要もあります。環境規制により琵琶湖の水質保全が重視されているため、開発には一定の制約がありますが、逆にこれが希少価値を生み、長期的な資産価値の維持に寄与しています。
土地売却成功のポイントと注意点
大津市で土地売却を成功させるには、立地特性に応じた戦略が重要です。駅近エリアでは通勤利便性を、住宅地では子育て環境の良さを、湖岸エリアでは眺望や自然環境をアピールポイントとします。市街化調整区域の土地では開発許可の要否を事前確認し、農地の場合は農地転用手続きの説明も必要です。測量・境界確定が未実施の場合は、売却前の実施をお勧めします。琵琶湖周辺では環境規制の確認も重要です。また、京都・大阪への通勤需要を背景とした購入検討者も多いため、交通アクセスの優位性を具体的な時間で示すことが効果的です。地域の将来性と現在の利便性を両面から訴求することで、適正価格での売却が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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