大津市の中古一戸建て売却相場・価格情報
滋賀県大津市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大津市のエリア特性
京都・大阪への優秀な通勤アクセスと閑静な住環境
大津市の戸建て住宅地は、JR東海道本線（琵琶湖線）とJR湖西線の2路線利用により、京都・大阪への通勤に極めて優れたアクセス環境を提供しています。大津駅からは新快速で京都駅まで約11分、膳所駅からも同様の時間でアクセス可能で、朝の通勤時間は40分程度で大阪中心部に到達できます。特に戸建て住宅が多く分布する住宅地では、駅から徒歩圏内の閑静なエリアが形成されており、プライバシーを重視する子育て世代に最適な環境となっています。家賃相場も京都市内より安価でありながら、琵琶湖を望む自然豊かな立地で、独立性の高い戸建て生活が実現できる魅力的なエリアです。
戸建て需要を支える充実した生活インフラと子育て環境
大津市は戸建て世帯の生活基盤となる87園の保育園・幼稚園を擁し、認可保育施設200件超という充実した子育て支援体制を構築しています。大津京駅周辺のブランチ大津京やビエラ大津など、戸建て住民の日常的な買い物ニーズに対応する商業施設が整備され、車でのアクセスも良好です。医療面では市立大津市民病院をはじめとする地域医療支援病院があり、JCHO滋賀病院など専門医療機関も充実しています。特に戸建て住宅地の青山グリーンヒルなどのベッドタウンでは、敷地の広い保育園や自然環境を活かした教育施設が多く、庭付き戸建てでの子育てに理想的な環境が整っています。
安定した戸建て市場と多様な価格帯の選択肢
大津市の戸建て住宅市場は新築464件、中古657件と豊富な供給量を誇り、価格帯は2,680万円から3,480万円が中心となっています。雄琴エリアでは100㎡前後の新築戸建てが2,000万円台後半で取得可能で、茶戸町などの人気エリアでも3,000万円台前半と、京都・大阪近郊としては手頃な価格水準を維持しています。中古戸建てでは皇子が丘や月輪、青山などの住宅地で140㎡超の大型物件も豊富で、敷地面積160㎡超の物件も多数存在します。市場動向として直近では19.0%の価格上昇が見られ、戸建て資産価値の向上傾向が確認されており、売却時期としても良好な環境が整っています。
戸建てに適した建築条件と良好な居住環境
大津市の戸建て住宅建築では、一般的に建ぺい率60%・容積率200%が適用され、ゆとりある敷地活用が可能です。比叡平などの高級住宅地では建ぺい率40%・容積率200%となり、より広い庭空間や駐車場の確保が実現できます。前面道路幅員による容積率制限（係数0.4）があるものの、戸建て住宅地の多くで適切な道路幅が確保されています。建築基準法第22条に基づく防火区域指定により、戸建て住宅の安全性も確保されており、地区計画が定められたエリアでは、統一感のある良好な住環境が維持されています。庭の造成や増改築の自由度も高く、ペット飼育や趣味の空間確保など、戸建てならではの生活スタイルが実現できる建築環境です。
持続可能なまちづくりと将来性豊かな住宅地開発
大津市は2031年までの都市計画マスタープランにおいて「コンパクト＋ネットワーク」によるまちづくりを推進し、戸建て住宅地の価値向上を図っています。2028年度の目標人口33.4万人に向けて、生産年齢人口57.8%を維持する計画で、働き世代の戸建て需要継続が期待されます。人口減少社会への対応として、既存住宅地の機能集約と公共交通ネットワークの充実が進められており、戸建て住宅の資産価値安定化に寄与しています。大津湖南都市計画区域における滋賀県の都市計画区域マスタープランとも連携し、琵琶湖を活かした持続可能な住環境の実現が図られており、戸建て住宅の長期的な住み続けやすさが確保されています。
大津市戸建て売却成功のポイントと地域特性の活用
大津市で戸建て売却を成功させるには、京都・大阪への通勤利便性と琵琶湖近郊の自然環境という二大メリットを的確にアピールすることが重要です。特に駅徒歩圏内の戸建てでは通勤利便性を、郊外住宅地では庭や駐車場の広さ、静寂性を強調することで差別化が図れます。建築条件の良さ（建ぺい率60%・容積率200%）により増改築の自由度が高い点も訴求ポイントとなります。売却時期としては、現在の価格上昇トレンド（19.0%上昇）を活かしつつ、春の転勤シーズンや新学期前の需要増加期を狙うことが効果的です。境界確定や建物の維持管理状況、庭や外構の手入れ状況も査定に大きく影響するため、事前の整備が重要です。地域の子育て環境の良さや、将来的な都市計画の安定性も付加価値として活用できる地域特有の強みです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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