ふじみ野市の中古一戸建て売却相場・価格情報
埼玉県ふじみ野市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
ふじみ野市のエリア特性
東武東上線による優れた都心アクセス環境
ふじみ野市は東武東上線のふじみ野駅を中心とした首都圏有数のベッドタウンとして発展し、池袋まで最短20分、約30分という優れた都心アクセスを実現しています。和光市駅での乗り換えにより東京メトロ有楽町線・副都心線との直通運転が利用でき、新宿三丁目、銀座一丁目、横浜まで乗り換えなしでアクセス可能です。東京都特別区部への通勤率26.6%という数値が示すように、都心通勤を前提とした戸建て住宅需要の高い地域です。東武東上線沿線は比較的手頃な価格で物件が購入できる路線として知られ、戸建て住宅での快適な郊外生活と都心勤務の両立を求める層から高い支持を得ています。駅周辺の住宅地は徒歩・自転車圏内に整備され、通勤利便性を重視する戸建て住宅購入層の期待に応えています。
充実した商業施設による利便性の高い生活環境
ふじみ野市の商業利便性は、イオン大井店を核とした充実した商業環境により支えられています。イオン大井店は駅から徒歩12分に位置し、1階の食料品・日用品売り場、2階の衣料品、3階の100円ショップ・書店・子ども服、4階のイオンシネマと4フロア構成で家族のニーズに幅広く対応しています。セルフレジの導入により、混雑時でも効率的な買い物が可能です。駅直結ビル「ふじみ野ナーレ」には東武ストアやドラッグストア、TSUTAYAが入居し、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結します。近隣のららぽーと富士見などの大型商業施設へのバスアクセスも充実しており、戸建て住宅での生活に必要な大型家具・家電の購入や休日のファミリーショッピングも便利です。これらの商業環境は、戸建て住宅での快適な日常生活を強力にサポートしています。
子育て世代に選ばれる安全で環境に配慮した住環境
ふじみ野市は子育て世代から高い評価を受ける住環境が整備されており、30〜40代の子育てファミリーが多く移住している地域です。犯罪率は人口1,000人あたり5.8件と埼玉県平均6.1件を下回り、さらに減少傾向にあるため、戸建て住宅での安心した子育てが可能です。市内の小中学校では教育における安全対策がしっかりと講じられ、保護者からの信頼も厚い状況です。近所同士の交流が活発で、地域イベントやお祭りが頻繁に開催されるため、戸建て住宅居住者同士のコミュニティ形成も促進されます。ふじみ野市は1人1日当たりの家庭系ごみ排出量が県内第1位を5年連続達成するなど、環境意識の高い住民が多く、戸建て住宅での環境に配慮したライフスタイルを実践しやすい環境が整っています。
豊かな自然環境と計画的な住宅地開発
ふじみ野市は「ふるさとの緑の景観地」として2つの緑地が指定され、市内には緑地27か所、緑道30か所が整備された自然豊かな住環境を提供しています。気候が良く晴天が多い地域特性により、戸建て住宅での庭づくりやガーデニング、家庭菜園などを年間を通して楽しめる環境です。住宅開発においては、東武東上線沿線の新築・中古戸建て、フリープランの戸建て等が活発に供給されており、30年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社による安定した開発体制が構築されています。戸建て住宅地は駅からの距離と自然環境のバランスを考慮した計画的な配置がなされ、通勤利便性と居住環境の快適性を両立させています。ペット飼育や楽器演奏なども、適度な距離感を保った住宅配置により近隣への配慮をしながら楽しむことができます。
安定した不動産市場と適正な価格水準
ふじみ野市の不動産市場は、ベッドタウンとしての需要基盤に支えられた安定性を特徴としています。2024年度の一戸建て取引実績では平均売却額3,758万円、平均土地面積125㎡、平均築年数22年となっており、首都圏の戸建て住宅市場として適正な価格水準を維持しています。土地価格は坪単価約60万円で、周辺の所沢市68万円、富士見市60万円との比較でも競争力のある水準です。直近では相場の下降傾向が見られるものの、長期的には都心アクセスの良さと住環境の充実により需要基盤は堅調です。過去データでは2012年から土地取引件数の上昇傾向が続き、2014年には2,343件の取引実績を記録するなど、流動性の高い市場環境が形成されています。東武東上線沿線の不動産会社も多数存在し、適切な市場評価による売却サポート体制が整っています。
ふじみ野市の戸建て売却における競争優位性
ふじみ野市で戸建て売却を成功させるには、都心アクセスの良さと充実した子育て環境を重点的にアピールすることが重要です。池袋まで20分という通勤利便性と、イオン大井店をはじめとする商業利便性、県内トップレベルの安全性（犯罪率5.8件/1000人）は他地域との明確な差別化要素となります。環境意識の高い住民が多い地域特性（家庭系ごみ排出量県内1位）は、同様の価値観を持つ購入希望者への強いアピールポイントです。土地面積125㎡程度の標準的な区画では、駐車場2台分と庭スペースの確保状況を具体的に示し、戸建て特有の生活スタイルを提案しましょう。築年数20年前後の物件では、リフォーム・リノベーションによる価値向上の可能性を示し、現代の住宅設備基準への適合性をアピールすることが効果的です。現在の市場調整局面を踏まえ、近隣相場を参考にした適正価格設定により、ベッドタウンとしての根強い需要を取り込む戦略が売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。